【深圳石岩房产】自住商品房被指不宜全面推广 称无改地价上涨趋势


发布时间:2020-10-22 00:30:10 阅读量:80923 作者:达绍

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲日前表示,目前,全国楼市分化得很厉害,北京作为首都也是人口聚集速度比较快速、价格涨得较快的城市,从实际出发,率先探索非常有必要深圳石岩房产。

北京市住房城乡建设、发展改革、规划、国土、财政等部门联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,业内简称其“京七条”。意见指出,2013年底前北京要完成不低于2万套自住型商品住房供地,今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。这种模式是否可以进行全国复制引起广泛关注,对此,多家机构和业内人士认为,该模式并不适合全国“一刀切”推广,未来执行力影响成效。

“京七条”提出自住型商品住房用地,可以采取集中建设或者配建等多种形式,由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。而自住型商品房销售价格要比市场价低30%,5年后再上市上缴30%的增值收益。此外还明确了凡符合购房资格的人士均可申请,不同于现行的经济适用房。

探索已经开始,与此同时,国内他房价上涨过快一线城市、部分二线城市会否跟风模仿也成为业内关注重点深圳石岩房产。中原集团地产研究中心的报告认为,尽管意见中规定自住型商品房5年后再上市需上缴30%的增值收益,但依然会比以市场价购买的普通商品房具有更高的收益率。如此同质的房源却有两套截然不同的操作体系,明显的利益驱使极易造成权利寻租,这也是之前经济适用房与限价房管理过程中频现腐败,未能达成预期效果的原因。

报告分析,“自住型商品房”虽然在销售对象与供应规模上较之前有大的放宽与改善,但本质上依然类似原先的限价商品房,因此 “京七条”的最终政策效果将取决于政府执行的决心与力度。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为,“限房价竞地价”不适合全国“一刀切”推广。“限房价竞地价” 集中建设或者配建自住型商品住房只适合房价上涨比较快的城市,比如在一线城市进行推广,但不适合土地、住宅供应相对充裕的三四线城市。

另外,“限房价竞地价”只适合重点城市个别地块,由于土地资源的稀缺性、市场阶段性的特征,不可能所有的地块都适合“限房价竞地价”。“限房价竞地价”只适合重点城市容易比较产生比较高溢价的项目上。通过这样的方式调节地价,控制房价过快上涨。他还表示,“限房价竞地价”改变不了地价实质性上涨趋势,长期执行违背市场经济规律。

尽管该模式的全国推广业内人士并不看好,但临近三中全会政策窗口期,一线城市已有深圳、北京出台“深八条”、“京七条”, 中原集团地产研究中心的报告预计接下来广州、上海以及其他数十个房价上涨过快的城市都有可能跟进出台调控新规,四季度政策面收紧。(中新网房产频道)

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文永昌向记者证实,土地出让后,凤凰股份公司确实有入股方格集团的打算,“按照 《用地协议》,我们的入股占9.5%,最终目的是达到我们资源的资本化”。土地本是农民生存的重要手段,在农地流转过程中避免农民卖地后无可持续收益的问题,一直备受业内关注,中国科协副主席陈章良11月底在某论坛上曾特意指出,在实施农村集体经营性建设用地平等入市的同时,还应避免进城后农民因缺少谋生手段,难以在城里生活,避免在城市出现贫民窟。

住房 自住型 商品

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网友评论:

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-22

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-22

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-22

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-22

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-22

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自承德的网友说:评论时间:2020-10-21

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-10-21

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-21

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-20

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-20

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


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