【江西南昌江铃房产】京城卖场新军频现 特色经营各谋出路


发布时间:2020-10-26 04:03:19 阅读量:5115 作者:皓宸

相对大品牌连锁卖场江西南昌江铃房产,

卖场过剩说流传已久,但京城卖场数量仍在持续更新中,这其中既有品牌卖场的郊区店,如居然之家大兴店、集美家居卢沟桥店等,更有不少新面孔,如五一开业的吉星德亿家居广场,上周末开业的花乡国际建材家居广场。业内人士表示,新卖场都分布在四环外,且定位中端,与原有卖场形成了独特的差异化经营之路。

北京今年新增近十个卖场江西南昌江铃房产

京华时报记者统计,2014年北京的卖场增加近十个。品牌家居卖场连锁店占大部分,包括五一期间集中亮相的居然之家大兴店、靓屋灯饰城北五环店、集美家居卢沟桥店、宜家家居西红门店等。此外,位于大兴的吉星德亿家居广场、玉泉营附近的万兴国际家居广场等卖场新军也纷纷开业。上周末,位于花乡桥南的花乡国际建材家居广场也正式营业。另外,本报记者获悉,居然之家八角店以及酒店用品城也将在11月正式亮相。

一边是卖场过剩说,一边是持续增长的卖场数量,这该怎么看?花乡国际建材家居广场副总经理李宇表示,所谓的卖场过剩只是相对性过剩。他认为,在传统的北四环、十里河、玉泉营等地方,卖场确实比较集中。就北京来说,北边卖场相对较多,南城相对较少,尤其是丰台、大兴等新开卖场的地区,正处在快速发展的阶段,楼盘很多,消费需求也很大。“就整体而言,北京仍需一些有品牌的大卖场。”吉星德亿家居广场总经理殷玉新也认为,卖场过剩只是表象的说法,“只是从业人员觉得卖场多了,分羹了而已,远没有到顶一说。”他认为,总的消费需求其实每年整体是上升的,总量是扩大的,既然有增量必然就有卖场的新扩和新增。

据悉,多个新卖场是由原来的卖场升级改造而成。如吉星德亿、杜家坎亿旺家居、花乡国际等。对此,业内人士表示,这些卖场本身就有一定的消费和商户积累,升级一般源自周边市场消费者需求的升级。“随着消费者对卖场的硬件、软件以及产品的档次知名度上的更高要求,这也在一定程度上促进了新卖场的入市。”

入驻郊区坐收房产红利

记者统计发现,新增卖场绝大部分都处在四环之外,体量也远小于城里的卖场。业内人士表示,如今北京新房大多位于郊区,北京向环北京区域发展,必然拉动家居产业链逐步向外推移。此外,按照北京市政府对于产业的规划,四环内也不太可能会出现大型家居卖场,这也在一定程度上导致新卖场大多出现在外城。

位于郊区的卖场着眼于附近房产的大体量楼盘。据李宇介绍,花乡国际建材家居广场辐射丰台、大兴、良乡等楼盘集中地,周边有白盆窑、郭公庄等回迁小区,还有高鑫家园、亿城天筑、益辰欣园数个安置房小区,这让其对卖场的未来很有信心。而2010年开始正式营业的万家灯火沙河店在经过近4年的培养后,已经开始坐收房产红利。据万家灯火装饰城总经理张晶介绍,沙河属于高教园区,周边有很多大学入驻,且两限房、城区改造房小区也很多。“每周都会有收房小区。”他表示,从下半年开始,沙河店业绩有很明显的好转。

殷玉新也表示,以前卖场的辐射力很强,但如今城市交通越来越堵,不少消费者更青睐以工作单位或家为中心就近购买家居产品,这也推动了大品牌做郊区店、社区店,也给了新卖场发展机会。业内人士预计,良乡、房山等区域还将有新卖场入市。

定位中端走差异化之路

作为卖场新军,与大品牌相比,小卖场们也根据各自的消费群,走出了特色经营之路。

张晶表示,郊区的消费者对产品的性价比要求更高江西南昌江铃房产。针对这个特点,卖场新军们都定位中端,瞄准这部分客群,做一些更实际的营销策略。

小卖场也有自己的独特优势。业内人士表示,大品牌卖场的产品局限性较大,各个店的品牌相差不大,“家居行业有很多品牌,小卖场则能给新品牌提供一个更好的进驻北京市场的平台。”就郊区消费者而言,大的连锁卖场相对高端,小卖场则满足了中低端消费群体的需求。

记者了解到,能够生存较久的小卖场一般具有区域性的优势,大多在“品牌卖场没有进驻的地方”。除此之外,小卖场除了涵盖零售消费者外,还拓展经营品类,包括五金机件等产品,辐射工程商户。“这样既能给工程商户一个展示平台,满足家装公司的采购,还能带动一些小的消费群体。”李宇说。

以放松限购为突破口的浙江宁波,也面临着类似窘境。宁波搜房网数据监控中心数据显示,今年一季度,宁波共成交54幅土地,土地出让吸金68.42亿元,与去年同期的125亿元相比,大降45.26%。

此前曾有媒体报道,2012年揭阳市榕城区的张某将1.2亿元借给光耀集团有限公司,深圳市光耀地产集团有限公司、郭耀名承担连带责任。但借款到期后,光耀集团没有按时还款,担保人光耀地产公司、郭耀名也没有履行担保责任。张某于2012年11月16日向揭阳市中院提起诉讼。经查询,揭阳中院执行法官发现,被执行人没有足够财产履行还款义务,执行方通过广东法院执行指挥中心将光耀集团有限公司等被执行人失信信息公布,中国人民银行广州分行将其录入人民银行征信系统“黑名单”。

最近一段时间,不光是三四线城市,就连一二线城市,房地产市场也都出现了下行趋势。市场观望气氛加重,购房意愿急速下降。

信号一,石家庄旧城改造发力,拆迁4.5万户腾地5000亩,大量拆迁户成为新的楼市需求爆发点。在三年大变样的政策扶持下,石家庄众多城中村进入改造范围,诞生了大量的楼盘,房地产市场突飞猛进,房价飙升。在城中村改造进入尾声后,旧城改造接棒,被纳入改造范围的50余个老旧小区将腾出近5000亩地块,拆迁4.5万户居民。我们也就此注意到,此轮旧城改造或许会成为石家庄大规模城市建设的最后一波高潮。大量拆迁户将成为楼市新的刚需和改善型人群,而随着城中村改造向二三环间转移,二环内的楼市看点也转向老旧小区改造。

中国指数研究院最新发布百城房价指数显示,全国100个城市(新建)住宅平均价格在连续8个月环比下跌之后,今年1月份止跌微涨0.21%。被监测的城市中,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌,房价上涨的城市数量增加14个。

据介绍,在北京和外地的房屋登记实践中,就曾发现过一些假冒办理房屋买卖的欺诈行为。

据悉,2014年万科前四月收入总计94.97亿元,这一答卷并不理想,同比下跌超三成。这一销售额的下滑,与万科看空楼市传闻不无关系。

据链家地产市场研究中心统计,4月北京二手住宅网签 7616套,环比降14.8%;二手住宅成交均价30728元/平方米,环比仅微涨0.5%,均价环比涨幅已经连续4个月保持在1%以内。北京美联市场研究部张磊表示,“受到信贷政策收紧和自住型商品房大量入市的影响,二手房市场部分刚需客群被分流,或是陷入继续观望之中。由此二手房价格从近郊开始松动,逐渐向城区蔓延。业主议价空间增大,买方将会获得更多的话语权。”(记者 武新)继广西南宁、天津、杭州萧山、无锡4城放松限购后,安徽铜陵也加入了这个队伍。面对今年以来部分地区房地产市场价格下调、成交量缩减的局面,楼市下行、调控放松的猜测不断。对此,专家认为,我国楼市已呈分化态势,从长远看,分类调控的重点是依靠市场构建长效机制,但眼下是否“松绑救市”还应三思慎行—

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网友评论:

来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-26

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-26

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-26

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-26

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-26

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-25

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-25

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-25

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-24

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-24

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


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