【兄弟姐妹 互换房产】10月楼市热股市冷反差极大


发布时间:2020-10-23 01:46:26 阅读量:60565 作者:乔宁

国庆前后股市资金流失2000多亿元兄弟姐妹 互换房产

7月以来一直持续的股热楼冷的局面突然发生逆转,连涨5个月的沪指10月份下跌了2.6%,而重点城市楼市成交却大幅回暖。统计数据显示,国庆前后沪深股市保证金流失高达2000多亿元。很多人疑惑,此前从楼市流向股市的游资,是不是又从股市回流到了楼市?

10月楼热股冷反差极大

10月20日,中国指数研究院发布的最新统计数据显示,10月12日至18日的一周,受监测的全国20个主要一、二线城市,住宅合计签约面积环比回升45%。其中,北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积,环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%,一线城市整体涨幅达到80%。该机构称,绝大多数城市成交上涨,随着成交持续回暖,几大代表性城市库存总量在继续下降,库存压力有所缓解。

与此同时,股市却接连下挫。10月8日、10月9日,股市在结束国庆节休市后仅小涨两天,沪指最高涨至2391点后,便连续震荡下滑。昨日,沪指再跌24兄弟姐妹 互换房产.13点,终盘收报2302点,较节后的高点累计已下跌近百点。

这样的局面与国庆节前形成了巨大的反差。节前,沪指连涨5个月,楼市却不断降温,不断有消息称楼市资金开始回流股市,并推动股指上涨。

“楼市限购尤其是限贷的放开,多少会对股市产生一定的资金分流作用。”民生证券分析师邢华秀表示,他就曾经碰到打算将股市的钱取出来购房的投资者。

中国投资者保护基金国庆节后披露的周报也显示,国庆节前两天股市净转出的保证金为3000多亿元,节后首周仅净转入811亿元,节前节后净流出逾2000亿元。

“转出的保证金具体去向难以弄清,但当中肯定有一些变成了买房的首付款。”邢华秀说。

长期而言股市吸引力更大

南京证券研究所高级研究员温丽君认为,房贷新政对股市短期可能会形成一定的影响,但从长期来看股市的吸引力更大。

她表示,目前股市新增资金的来源主要是融资业务产生的增量资金,这部分资金对风险资产的偏好,决定了他们留在股市的可能性会更大一些。因此,楼市回暖分流资金对股市的影响将比较有限。

相比楼市,股市的吸引力无疑在不断提升,这是国家战略导向决定的,也是居民资产配置到了一定程度后的必然结果。目前,我国居民持有的股票资产占全部资产的比例,与发达国家相比明显过低。今后,股票资产占比提升将是一个大的方向。在目前房地产不断降杠杆的情况下,股市融资融券余额却在不断提高,处于持续的加杠杆过程之中,谁优谁劣一目了然。

由于监管不严,消费贷被挪用于房贷的情况普遍。一位业内人士透露,北京有接近一半的二套房贷款都跟消费贷沾边,部分中介会帮购房者将消费贷做成购房款。例如,市民在购买第二套房时,最多只能贷款40%,如果想多贷款,可办理“4+3”业务,即商业住房贷款40%,抵押消费贷款30%,二者可以同时贷款。中介公司通常会和装修公司“串通”准备好合同材料,从银行套出消费贷后再用作别处。该人士还透露,今年市场冷清,消费贷逐渐收紧也与其有一定的关系。

京华时报讯(记者潘秀林)商品房市场的下行趋势逐渐传导至土地市场。昨日,北京国土局4宗商用地块进行现场竞价,10余家房企到场竞逐,单日成交金额达58.45亿元。

在前述青岛地产界人士看来,舒斯贝尔系公司2010年以来虽多次借道信托,获取开发资金,但原本游刃有余的融资财技,在房地产政策收紧之后,风险还是逐渐显现。

记者调查了解到,包括吉的堡国际华城幼儿园在内,这几所涉事的幼儿园均为民办资质。其中佳佳幼儿园甚至手续证件不全,属于私自非法营业的“黑园”。

说起太原街商圈的酒店,市民最耳熟能详的除了盛贸饭店(原商贸饭店),就是沈阳富丽华大酒店了。但作为一家按五星级标准打造的涉外商务酒店,沈阳富丽华大酒店已走到了命运的“十字路口”。近日,沈阳富丽华大酒店“闪电”停业,让众多员工猝不及防。

记者调查了解到,包括吉的堡国际华城幼儿园在内,这几所涉事的幼儿园均为民办资质。其中佳佳幼儿园甚至手续证件不全,属于私自非法营业的“黑园”。

京华时报讯(记者潘秀林)商品房市场的下行趋势逐渐传导至土地市场。昨日,北京国土局4宗商用地块进行现场竞价,10余家房企到场竞逐,单日成交金额达58.45亿元。

5日,记者从格林小镇物业处了解到开发商烟台市福山天府房地产开发有限公司的电话,记者拨通电话说明情况后,该公司一位工作人员说,对此事不知情,他们并非只有一个项目部,也不清楚负责该项目的电话。

一位工作人员告诉记者,有意向的顾客可以购买多套房或商铺,可以自住也可以投资。有意向的顾客,可在现场缴纳5000元诚意金。

虽然目前只有一家银行首套房贷利率出现打折优惠,但多家银行的放贷时间缩短,此前由于银行放款额度限制、钱款紧张等原因,放款时间普遍在3个月左右。

根据最新出台的《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房的,由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。住房公积金贷款条件的适度放宽也是此次新政策的重要内容之一。放宽缴存住房公积金的时限要求由过去连续缴存6个月以上放宽为个人连续缴存3个月以上;在贷款额度方面,单职工家庭最高可申请贷款额度由25万元提高到30万元;同时,职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%。

我国房地产市场存在很多历史遗留问题,是典型市场经济与计划经济条件下的混合体。未来房地产调控需要针对不同地区、不同人群、不同住房,采取针对性的办法分类推进。一要分类推进一线城市、热点二线城市、一般二线三线四线城市等不同类型的房地产调控;二要分类推进经济适用房、保障房与商品房的调控;三要分类推进满足刚性与改善性住房需求与严格控制投资投机性需求的调控;四要分类推进农村建设用地同权同价平等有序入市与小产权房经规范整顿后合法有序入市的调控等等。

“消费贷款的利率高于房贷,银行也不会特别反对这种情况,且据不完全统计,目前各种贷款直接或者间接都在为楼市输血,其中,至少7成贷款最后兜兜转转还是进入了房地产。”上述业内人士表示。

4月份广州二手楼市成交量有较大幅度回落。数据显示,中原地产二手住宅成交宗数环比3月大幅度下降24.24%,成交面积环比也下降20.68%。其中,越秀区降幅更是超过五成,达到54.05%。

4月份广州二手楼市成交量有较大幅度回落。数据显示,中原地产二手住宅成交宗数环比3月大幅度下降24兄弟姐妹 互换房产.24%,成交面积环比也下降20.68%。其中,越秀区降幅更是超过五成,达到54.05%。

“物业管理进社区几年来,成绩不小,问题也不少。”一位领导如此说道。

在经历大约五六年的艰难调整后,美国楼市于2012年上半年才出现见底迹象。随着美国经济复苏和就业市场稳步改善,个人收入水平回升和被压抑的购房需求释放,以及国际投资者看好美国楼市复苏反弹前景,过去两年美国楼市上演了量价齐升、快速上涨的火爆局面。

如果说这四个城市都还在遮遮掩掩、有所顾忌,那安徽铜陵却是明目张胆地出台了一系列救楼市举措:5月5日,当地发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(简称《意见》),拟全面取消房地产调控措施,转而出台税收、住房公积金、落户、预售资金松绑等举措以支持购房,用心良苦地把能想到的举措几乎穷尽。比如,将首次申请个人公积金贷款的首付比例由30%降为20%,使得一向比房贷要求还严格的公积金贷款门槛大大降低。

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网友评论:

来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-23

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-23

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-23

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-23

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-10-23

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-22

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-22

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-22

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-21

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-10-21

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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