【广州船务 旗下房产】任志强:中国宏观经济不下滑 楼市也不会现拐点


发布时间:2020-10-23 01:19:28 阅读量:509 作者:新哲

对于媒体报道称房价在暴涨广州船务 旗下房产,任志强回应说,“如果媒体们硬要说,只要环比是在下降的那么就是‘拐点’出现了,而根本就不去考虑同比的增长,那么是否还要计算中国的GDP保8呢?所有的GDP总量不都是与去年同比的吗?”

如果中国的宏观经济不出现下滑,那么中国的楼市也不会出现“拐点”,“与去年同期相比的情况充分说明这个市场保持着良性的增长,没有理由去怀疑楼市会在中国整体经济好转中恶化。”

任志强在文中指出,楼市只能用同比和长周期的情况做判断,没有一个国家会按月来判断趋势的。美、英等发达国家的月度统计数据相对准确,都是以月度年化之后换算的,而并非以当月的指标单独计算的。

任志强表示,1至7月份至同比增长了1%,1至8月份同比仅增长了2%,这里还包括了去年指数逐月下降的因素,那么只能说房价仅仅是在年初的降价基础上有了回升,而并非出现恶性增长。中国8月份的CPI当月实际增长了3.5%,在同比中与去年8月份的4.7%相比负增长1.2%。但楼价的涨幅小于CPI的实际涨幅,这在中国近十年的市场变化中仍是涨价幅度最小且合理的情况。如果2%的涨幅已被称为是暴涨了,那么后四个月的去年基数低,同比岂不是会继续高涨吗?预计全年的同比涨幅会大于5%,而实际的涨幅则是回落的。

假如从统计数据看,这个价格指数在不断攀高,那么是否媒体仍会在价格指数上升中称为是“拐点”呢?是否是量价齐跌呢?如果销售量和价格都保持着同比的增长,那么“拐点”从何而来呢?环比说明的是短期的变化,但同比则说明的是整体的对比,经济学大约最怕的就是用局部来代替全局了。

任志强在文中指出,“拐点”论只会让正在恢复中的投资再次被抑制,让本来就尚不坚定的信心再次倍受打击。请问如果投资不上去,过了今年还会有多少房子供市场选购呢?没有适度的存量支撑,又如何稳定市场以减少大起大落呢?

他并表示,股市中买涨不买落的投资心理与住房同理广州船务 旗下房产。市场中并不欢迎降价潮的来临,正常稳定的增长才能让市场更安心,毕竟中国持有自有房子的人占绝对的多数。当房价出现暴跌时,必然是经济的恶化和个人家庭资产的缩水,并不会给拥有房产的多数人带来任何好处。同样也不会给未购房人带来任何好处。年初价格尚未恢复时的销售低迷,恰恰说明价格下跌的危险并没有给想购房者带来任何收益。“最终需求的爆发是在看到预期的涨价曙光之后,而非前景一片黑暗之时”。

目前,在广州确实有许多人是所谓“住在‘睡城’的人,做着中心区的梦”,说的是“睡城”主要用于睡觉,上班、子女入学、看病养老乃至社交、文娱活动通常都要回到中心区。在早些时候,番禺讨论这种“钟摆族”生活,提出要改变功能分区属性,让居住与就业、消费同一化。而有关分析认为,睡城的出现与房地产造城有关。主要理由可能是人们举例最多的睡城代表就是华南板块或所谓华南大盘。表面看,睡城的形成,一方面是房地产“造城运动”所致,但开发商确实无法提供政府和市场应该提供的教育、医疗、文化等市政功能,最多也只能部分提供;另一方面这更多的是政府缺位所致,即配套设施没有跟上,因此,居住者只好在睡城与中心区之间来回奔波,这多少也是拥堵严重的原因之一。其实,除广州之外,其他城市也都大同小异。

限购和限贷,是2010年以来房地产调控政策的两大手段,目前一些三四线城市也把救市的政策着力点对准了“两限”。此前南宁已成为第一个正式发布限购调整措施的城市,而铜陵救市的一个重要特征,则是针对限贷。铜陵全面放宽了公积金贷款限制:降低公积金贷款发放条件,提高贷款的最高可申请额度,降低公积金贷款的首付比例等。同时,铜陵还对公积金贷款购房者给予利息补贴。地方政府没有减免税的权力,于是财政补贴就成为房地产救市中常用的手段。如果说购房契税补贴、利息补贴还算合法合规,那么,铜陵擅自降低公积金贷款首付,则明显有违规之嫌。银监会和央行规定,首付通常至少是三成,只有首套房且面积在90平方米以下时,贷款首付可低至20%。此次铜陵救市政策中规定,只要是首次购房,首付比例均可低至20%。

在广州市交委提供的早高峰时段城区交通状况图上,广州市东南西部四个方向的主要进城道路都存在拥堵。广州大道和广州大桥是老牌“堵路”,因为它们每天都要承载从番禺和海珠方向进城的汹涌车流;近几年来,白云大道的拥堵情况也渐渐向广州大道看齐。其对应的现象是白云大道沿线、永和一带居住人口越来越密集;然而广州最堵的道路还属黄埔大道、中山大道,天河东圃一带楼盘密集,聚集了20万左右常住人口,而棠下这个“超级街道”居住人口更是高达28万。

东至黑虎泉北路,西接趵突泉北路,不到两公里的泉城路在过去很多年里,热闹程度“东冷西热”广州船务 旗下房产。世茂国际广场的开业,让形势发生了变化。业内认为,“以后逛泉城路,东边就热闹了”。与之相对应的是,泉城路南北两侧冷热不均却进一步加剧。

但是,楼市分化远远不止于此,特别是二三线、三四线城市楼市,远远不是一个简单的“供应过剩”所能概括的。最突出的,还是供求结构失衡。目前,大多数城市新房供应集中在外围,以新区或开发区的形式出现。这些区域的住房,都有个很大的弊病:公共服务供给不足或徒有其名。目前市场需求的主力是刚性需求,不仅对房价比较敏感,而且对是否能满足居住生活的配套服务也很敏感。因此,楼市过剩供应的部分中,很大一部分可以说是无效供应,很多地方出现的“空城”或“鬼城”就是无效供应的代名词。老百姓不买此类房子,主要原因不是供应太多了,而是对无效供应用脚投票。因此,对于这部分过剩的住房,需要解决的是如何设法解决补缺配套的问题。主要包括教育、医疗、交通、商店、菜场等场所,以及这些场所提供的公共服务是否如中心区一样货真价实。另外,很多城市的楼盘供应过剩,主要是相对于需求不足而言的。对于很多传统的工业型城市、资源型城市、人口老化严重的城市,近年来人口流入相对比较迟缓,有的甚至出现了人口净流出的状态。但是,这些城市的房地产却发展得非常迅速,地方急于发展经济和推进城市建设,过去若干年内出让了太多土地,造成了住房相对于需求的过剩。这其中就包含一些区域、次区域的中心城市,如南宁、贵阳、沈阳、兰州、长沙、青岛、大连等,其本身制定了雄心勃勃的区域发展计划,但区域产业、人口的集聚程度远远低于预期,而房地产却疯狂地发展起来了。对于这部分过剩供应住房,需要通过提高区域经济、产业、人口的集聚程度,具体的措施需要从破除二元户籍制度、社保向非户籍人口覆盖、区域内各城市间产业重构和优化等方面来入手。

中国 楼市 任志强

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网友评论:

来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-23

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-23

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-23

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-23

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-23

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-22

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-22

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-21

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-21

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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