【房产升值预估】北京商品房套内面积计价将带动更多城市跟进


发布时间:2020-10-24 13:45:54 阅读量:30208 作者:宝峰

按照新办法,今后取得商品房预售许可证的新建商品房的预售,或完成初始登记的现房销售要按照套内建筑面积计价,但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价,也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价房产升值预估。北京市住建委相关负责人介绍,新办法中所指的预售住房中,包括预售商品房、商业用房和办公用房,后两类房屋首次按该办法计算。

《中国产经新闻》记者从北京市住建委获悉,《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订,今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价,而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。

这是继重庆之后,全国第二个按此方式计价的城市。自北京后,部分房地产较成熟的城市可能继续跟进。对此,亚豪机构市场总监郭毅对本报记者表示,“此举的意义在于减少公摊面积的争议与浪费,防止开发商利用公摊面积赚取更多利润,强化土地资源利用效率。”

据了解,为了落实新办法的实施,开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书,以及共用建筑面积处置情况房产升值预估。同时,开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书,并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。

业内专家认为,按套内面积计价不会实质性助推北京房价上涨,但会引起消费者对房价上涨的担忧。郭毅在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,按套内面积计算将在数字上推涨北京住房单价,但由于只是计价方式变化,每套房屋的总价不会变化,对契税、买卖方式无影响。相反,新政策明确套内面积,可以减少不必要纠纷,有助于保护消费者的合法权益。易居中国分析师薛建雄则表示,此举可以提高土地的使用效率,因为公摊成本没法直接计入销售价格中,就会迫使开发商努力提高住房的得房率,控制公摊面积。

上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,在其他因素不变的情况下,这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。

根据专家提供的公式,建筑面积单价乘以建筑面积,再除以套内面积即可得出套内单价。比如,一套建筑面积价格为每平方米1万元的住宅,以得房率85%计算,套内面积每平方米约11700元,而以得房率70%计算,套内面积每平方米约14280元,这将使住房价格上涨17%至42%。

另有专家预测,除北京外,不排除有更多房地产市场比较成熟的城市跟进这一政策。华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎对本报记者表示:“相对于土地紧张的城市,需要提高土地使用效率来缓解,所以要跟进。另外,市场较成熟的城市也有充分竞争对象,不怕开发商恶意压缩公共部位面积。其实,如果开发商把公共面积造得太小,影响居住的舒适性,那购房者可能去二手房市场买单价相对更低的二手房。”

另据本报记者了解,此前,重庆已经按套内面积计价,也是全国唯一实行的城市。业内专家表示,自北京后,部分房地产较成熟的市场可能继续跟进。但一个不可避免的现象是,住房单价将随之提升。

农行个贷部门相关人士表示,农行总行没有取消存量房贷7折优惠。“但各分行签订的具体房贷合同不太一样,得依据具体合同执行。”

广东一家房企营销副总告诉记者:“有钱、任性、不议价,是惠州楼市对于深圳客的印象。对比深圳每平方米4万多元的销售单价,惠州8000多元的房价在深圳客眼中就是‘大白菜’。”

2009年对整个房地产行业来讲还存在很大的不确定性,企业必须根据自身情况作出相应改变。就市场而言,实力开发商眼下应该把“社会影响、开发规模、资金周转、上市融资”这些关健词作为各自企业今年的共同着力点,接下来无论是住宅市场的环境还是商业开发模式上,或者是在新兴发展方向上都应该有更多思路的拓展和变化。天鸿地产今后还将更多专注于自身企业与同行间的差异化竞争,凝炼核心竞争力,多拓展新的开发渠道,做好企业基本功。

房地产经济学家谢逸枫表示,楼市历经国务院18个月调控,今年首次下降,说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。

在上海打拼的许先生,6年前娶了一个厦门姑娘房产升值预估。他和妻子想在厦门买一套房,可今年国庆期间看了岛内几个楼盘后,税前年薪近百万元的他对在厦门买房,也没信心了。

早知道任志强多有雷人言论,想不到的是如此雷人。早先他说过,“我只为富人建房”。尽管听起来很刺耳,但也还有一丁点“在商言商”的道理。如今,忽然超越盖房子赚钱本身,说什么房价与人口素质的门槛关系,就有些让人不明白了。且不说“控制人口素质”在语法上不通,问题的本质是,人口数量和素质的问题好像跟房价根本没有必然的关系。当任志强的雷人言论从“为富人建房”,升级到“为控制人口素质作贡献”的时候,一个为高房价狡辩的形象就不呼而出了。

通过证据固定和案情核查,成都市工商局认定当事人涉嫌违反《中华人民共和国广告法》第26条第一项“房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:(一)升值或者投资回报的承诺;……”之规定,已构成广告违法,与国家对房地产的宏观调控政策相悖。当事人发布的违法广告诱导消费者的投机心理,影响消费者的理性判断,易诱发社会不稳定因素,当事人也从中达到了促进其商品房销售、获取利润收入的目的。鉴于上述案情,工商部门决定依法给予当事人从重处罚。

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网友评论:

来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-24

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-24

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-24

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-24

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-24

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-10-23

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-23

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-10-23

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-22

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-22

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


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