【嘉兴拍卖房产网】各级政府对保障性住房不能消极应付


发布时间:2020-10-28 18:54:08 阅读量:62549 作者:鹏威

恰恰是由于缺乏良好的激励机制、管理机制、责任追究机制,导致一些地方存在着这样的心态:既然保障性住房无利可图,又不好监管,加上舆论挞伐和民意征讨,管理者索性采取“鸵鸟政策”,延缓进度,甚至终止建设嘉兴拍卖房产网。

一方面是中央政府频繁出台措施,要求地方增大保障性住房的供应量,另一方面则是地方政府真正响应这一号召的很少,要不就是保障性住房三年规划迟迟未能出台,要不就是通过各种方式将规划好的保障性住房地块移往城市的边缘地段。

这一切都表明,地方政府在建设保障性住房的过程中,存在着“消极应对”“积极抵制”的心态。一方面,兴建保障性住房不仅无法像商品房那样有高额卖地款可得,反而要倒贴进不菲的配套资金。另一方面,保障性住房分配不公,本来是公平调节剂的保障性住房成为滋生新的不公平的催化剂。经适房如此,廉租房也问题一堆,要么租金不廉,要么是房源不好,设施不齐,地理位置不佳,令人不满。

我们担心的问题在于:尽管中央部门调控主打“紧缩牌”,但地方政府调控却依然主打“宽松牌”,地方政府仍然延续购房补贴、延续2009年的购房优惠政策。

地方政府这一心态的根源在于:为了稳定地价,稳定楼市,不能给市场造成“地多降价”和“楼多价跌”的心理预期。

追根溯源,保障性住房出现的所有问题,就在于执行层面的问题。表面上看,这是因为我们的各级官员没有认真理解中央的政策含义,没有能够真正从灵魂深处尊重、关心、保障社会低收入群体的“生存权”、“居住权”;从核心意义上看,还在于我们缺乏一种能够将保障房建设从征地、建设、上访到适合人群的遴选、公示,“在阳光下暴晒”“在监督中前行”的管理制度。因此,各地屡屡出现的“六连号”情况,极大地损害了“民生工程”的“民心民意”。

要从根本上解决保障性住房的建设问题,一是要从财政层面解决多年以来地方政府依赖的“卖地财政”,同时还要通过多方面的监控手段,对保障性住房年度、三年度的规划量、供应量实行深入细致“倒查”,看看保障性住房的供应是否落到实处,还是依然是画在墙上的“大饼”,迟迟没有转化成老百姓碗里的食物。

与此同时,土地市场也高温不下,地价翻番,地王频出。据北京市土地整理储备中心数据显示,截至2009年12月30日,北京土地市场共成交地块245宗,成交面积1346万平方米,成交金额925亿元。其中,住宅类地块成交75宗,成交面积587万平方米;商业金融地块成交37宗,成交面积146万平方米;工业用地成交110宗,成交面积480万平方米。六成以上住宅地块溢价成交,单块最高溢价达到508%。据统计,2009年,北京成交住宅用地楼面均价达到5702元/平方米,同比去年增长52%。

近段时间以来,本报连续接到众多购买者投诉,反映海口、琼海、三亚以及文昌等市县的一些开发商,在没有取得预售许可证,甚至楼盘地基都没有开挖的情况下,就叫消费者交首付或诚意金。由于担心买不到房,一些消费者顾不了那么多,乖乖交了钱。谁料过后没多久,开发商就“命令”购房者在一周或两周内交足房款,否则就取消内部购房协议。“开发商太不讲诚信,太霸道、太无理了。”购房者们纷纷气愤地说。对此律师指出,可以向相关部门投诉纠正开发商的违法行为。陈先生20日向南国都市报投诉称:2009年12月份,他在琼海嘉积万泉河路西段的一楼盘买房。当时他买的是二期楼盘。由于开发商还没有取得预售证,双方约定,陈先生先交2万元诚意金,并签订一个内部购房协议书。协议书规定,陈先生购买的房子每平方米为5100元,在开发商取得预售许可证之后才交房款。

尹春雨在办理公积金贷款手续。 (记者 万重)

“目前北京房价正处于历史最高水平,住房供应量却处于低位,正是加快销售的好时候嘉兴拍卖房产网。”一位开发商老总向记者表示,加之今年下半年政策走向不明朗,因此“囤房”不如卖房。

美国铁狮门房地产公司与中国万科集团日前在美签订合资协议,将共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科集团首次在北美市场投资,由铁狮门负责管理。该合资项目为两栋相连的高层住宅楼,一栋37层,另一栋42层,共包含655套单位,与铁狮门开发的另一处双栋高层公寓无限阁隔街相望。无限阁之前以每套单位60万至600万美元的价格售出,并成为美国2009年最快售罄的房地产项目。(记者陈桂兰)

胡景晖表示,随着政策严格执行周期的不断拉长,将会迫使更多投资投机者降价出售房产,房价也将在目前回落的基础上继续稳中有降。对于广大刚需购房者来讲,随着房价的回落,议价空间的增大,或将迎来不错的购房良机。(完)

然而,从需求方面来说,中国楼市始终存在着巨大的刚性需求,且加上近年货币超发,严重的通胀形势及一直存在的通胀压力,因此每次以控制楼价为目的的增加房产交易成本都能轻易地转为需求者的售后价格。即使有了最严格的限购令,楼市的价格也只是表面被管制住,内部的潜在涨价压力随着限购令的展期则越来越大。而近期楼市的“量价齐升”其实是这种越来越大的压力的外部的轻微表现。

亚豪机构市场总监郭毅对记者表示,中国财富阶层正在逐步转战海外房产投资,但缺少他们熟悉且信任的企业来为他们提供服务以及开发适合他们需求的产品,万科很可能是瞄准了这个市场空白,因此积极拓展海外地产业务。而万科进军美国的合作伙伴铁狮门公司是美国最大的商业地产公司,拥有丰富的地产开发运营经验,此举可称得上强强联手,也是万科在试水海外地产开发的过程中相对稳健的一个选择。

但实际上市场仍在延续去年以来的回暖势头,房价总体上呈现温和上涨的态势,尤其是一线城市的新建商品房,并没有出现大幅提价的现象嘉兴拍卖房产网。以北京为例,截至2月18日,北京新建住宅签约2623套,超过去年同期的2202套,但实际成交量相比去年四季度并未出现明显上涨,尤其是高价项目成交并不理想。但二手房方面,部分区域确实存在房价大幅上涨的现象。“此次出台措施,更多是维持市场情绪稳定,表明中央政府坚持调控楼市的决心,并给地方政府施压,要求其严格执行。”中国房地产协会副会长朱中一认为,在市场出现过热苗头,以及供求关系有可能继续紧张的情况下,重申坚持楼市调控,保持政策的连续性和稳定性,对市场心理将起到一定的影响,再次表明中央调控楼市的决心,有利于稳定当前存在的恐慌情绪。

曾以19万元/m2的单价被称为“中国最贵豪宅”的上海古北臻园23号别墅,近日悄然恢复了“可售”身份。这套曾以9100万元总价售出的天价别墅在房地产宏观调控形势已经紧张的今天,也难逃退房命运。另外,该批独栋别墅共21套房源,目前已经显示有11次合同撤销记录。退房的原因一个可能是投资性购房撤资;另一种可能是此前就是开发商自卖自买的炒作行为。

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网友评论:

来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-28

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-28

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-28

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-28

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-27

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-27

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-27

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-10-26

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-26

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


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