【淘宝房产拍卖时间】政策利好继续 金九黯然不掩银十利好预期


发布时间:2020-11-27 20:07:09 阅读量:4623 作者:昱名

“金九银十”是楼市的传统旺季,但今年9月北京楼市成交表现平平,不仅9月第一周新建商品房成交下滑近五成,而且整个9月成交平淡,明显低于预期。分析表示,小长假、通州限购以及如7月成交高峰透支了部分市场需求,加之供应量减少等原因,虽然9月成交平淡,但9月特别是10月各房企力拼金九银十楼市旺季,加紧推出新盘,在供应的带动下以及各种稳增长政策出台,楼市银十依然可期。金九成交明显低于预期据链家网研究院统计,9月第一周,新建商品住宅网签量为1208套,环比下降48淘宝房产拍卖时间.1%。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交743套,较上周下滑52.5%;成交均价为35574元/平方米,环比结构性上涨14.9%。据分析,9月第一周北京楼市成交走弱,除了受供应不足影响外,也受到阅兵小长假影响。9月第一周成交回归到4月份的水平,结束了5月以来连续17周维持在千套以上的较高位。9月第一周纯商品住宅成交均价大幅上涨主要是受结构性因素引起,热销项目中高端项目占比增加,如臻园、京投银泰万科·西华府等在本周网签量均较高,从而导致均价在4万元/平方米以上的成交占比较上周增加,结构性拉升了成交均价。第二周新房成交恢复正常水平,新建商品住宅网签量为2517套,纯商品住宅成交1186套,较上周出现大涨,主要是由于第一周受小长假影响成交被拉低,本周恢复正常,成交量达到千套以上,但与8月周均成交水平相比,仍下降12.9%。第三周新房成交依旧平淡,新建商品住宅网签量为1984套,环比下降21.2%。纯商品住宅成交1099套,较上周下降7.3%,成交均价环比结构性下降8.6%。第四周新房成交依旧千余套,金九楼市“平淡”收尾,新建商品住宅网签量为2357套,环比上涨18.8%。纯商品住宅成交1068套,较上周下降2.8%。链家网分析人士李巧玲认为,新房市场在7月份达到高点后,连续两月出现下滑,金九成交明显低于预期。一方面与前期需求集中释放有关,对后期市场造成在一定程度的上透支。另一方面,与通州限购升级有关,部分潜在需求由于条件不满足难以入市。最后,前期供应的不足也限制了需求的释放。专家分析,6-7月间新房供应月均1.4万套,8-9月北京新房供应萎缩,9月新房供应不足6000套,供应的减少势必会影响成交的走势,这是导致“金九”黯然失色的主要原因之一。的确,与二手房市场相比,新房项目由于供应萎缩、更远郊化、更中高端化,势必影响新房成交。总体来说,多种因素共同作用下造成了金九成交的平淡,成交量低于5-8月份,但是仍然稍好于去年同期。房企入市积极楼市供应量大增尽管北京楼市9月份成交平淡,但房企入市非常积极,10月楼市供应量将大增。目前房地产市场政策的持续宽松,同时上半年楼市成交的不断回升以及金九银十的传统销售旺季,都会吸引开发商不断推盘销售。根据链家网研究院统计数据显示,9月北京中上旬的纯商品住宅有11个项目获得预售证,供应量达4090套,较8月同期上涨36.7%,且为年内同期供应最高。市场人士分析,上市房企为了完成年度销售任务也会力推新项目在银十期间入市,以便抢夺市场份额,集中供应将较为明显,供应量将大幅增长,尤其是高端项目。高端项目的销售可拉动房企利润率,以北京市场来看,高端项目入市意愿持续高涨。据亚豪机构统计显示,今年10月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市,预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个,如万科、龙湖等开发商都在积极筹划高端项目的入市。北京等一线城市土地成交创新高9月北京土地市场升温,几天之内连现多个地王,据悉,8月31日到9月9日,10天内北京出现了连续4个楼面价超过5万元的地王。同时北上广深9月份的土地出让收入创年内新高。统计数据显示,截至9月23日,一线城市合计月内土地成交额高达531.37亿元,创造了年内最高纪录,较8月份全月上涨160%。与此同时,9月份一线城市的土地平均溢价率达到了27.8%。分析人士认为,多个地王的出现、高地价也预示着新房项目将日渐高端化走向的趋势。数据显示,截至9月中上旬,20大标杆房企在9月份的拿地总额已经创下近8个月的最高纪录,达328.34亿元,包括保利、碧桂园、中信、龙湖、万科、方兴、世茂、万达等企业都抢入土地市场。分析师认为,一线城市土地升温,在某种程度上来说,也是一线楼市回暖的一种现象,对于一线城市来说,土地升温,后市可期。供应大增政策利好银十依然可期业内人士认为,尽管金九平淡,但银十依然可期。一方面,为完成年度销售任务,各房企会加快在金九银十的推盘力度,供应量大增,在供应量的带动下以及各种促销优惠活动力度加大的刺激下,消费需求必然被激发。另一方面,在稳增长的政策背景下,各种楼市政策利好不断。分析人士认为,2015年“银十”依然可期:一是降息和下调公积金首付比例等宽松政策利好持续;二是十一假期让置业者有更多时间看房、选房,从容决策,同时新房供应增加促销力度不断;三是在宏观经济下行压力下,国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。有预测认为,楼市稳中有涨的状态仍将持续下去,楼盘各种促销力度加大,银十依然可期。何翠云

中国电梯协会统计显示,我国电梯数量达到200万台,并以每年20%的速度增长。在国产品牌电梯逐步被接受,且运维水平得到普遍认可的背景下,未来整个行业的景气度有望继续提升。记者 傅嘉

5月14日,佳兆业以4.05亿元拿下深圳今年首宗商办用地,15日,佳兆业集团控股有限公司的子公司上海新湾投资有限公司,以15.05亿竞得上海浦东新区花木镇46街坊16/2丘办公楼地块,楼面价达到3.02万元/平,溢价率99.28%。17日,佳兆业又在杭州余杭区竞得一宗住宅用地,成交总价为10.1亿元,溢价率86.5%。

楼市 政策 金九

上一篇: 创意性强简洁大方 专家:装修选购细节决定成败

下一篇: 凯德承认天宫院项目遇大麻烦

网友评论:

来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-27

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-27

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-11-27

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-27

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-11-27

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-11-26

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-26

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-11-26

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-25

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-25

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


热门专题