【上蔡蔡都国际房产证】众筹建房亮相南京 号称将使参与者买房成本降20%


发布时间:2020-12-03 06:03:10 阅读量:11101 作者:可尧

袁长喜:正常的众筹建房子现在应该还是不可以,还没有放开,我们用的是房地产基金的模式,我们的主体是基金公司,我们项目虽然叫乐居众筹,但我们公司叫乐居南京股权投资基金管理有限公司,所以说我们是先征集会员,征集特定的对象去募集资金,去拍地盖房子上蔡蔡都国际房产证。就比方说你买了房地产基金这个产品一样,相当于理财,你100万买了之后给你10%的收益,你现在买进来之后,对应的就是多少的面积。

商品房市场价格高企,让“个人合作建房”成为近几年一个热门词汇,个人合作建房指的是买房人自己集资拿地,自己找开发商盖楼,从而省掉中间成本,拿到便宜的房子,不过因为过程中涉及资金筹集、拿地等各方面问题,被认为真正成功的个人合作建房案例,只有由温州商人赵志强2006年在当地发起的“理想家园”项目。

在个人合作建房还没有探索出一条完全成功的道路之时,近日,在南京的房地产市场,又出现了一个新词“众筹建房”,这个项目由南京一家基金公司发起众筹建房模式,号称将使参与者买房成本降低20% 。众筹建房与“个人合作建房”有什么不同?背后又有哪些机遇与风险?

众筹,指的是一种向群众募资,以支持发起的个人或组织的行为。一般而言,是通过网络上的平台连结起赞助者与提案者。这一次,在南京,将“众筹”引入建房领域的,是乐居南京股权投资基金管理有限公司,发起人叫袁长喜,项目官网目前正在进行会员征集。

袁长喜:足够的会员之后,那我们南京分8个区,某一个区比如一区达到了我们预想的500或1000个会员,我们就可以跟开发商签订合同,然后进行第一轮投钱、拍地、建房。

实际上,就“凑份子,建房子”这个概念而言,并不是袁长喜的首创,相比于“众筹建房”,更为人熟知的模式叫做“个人合作建房”,根据记者的梳理,从流程上来说,“众筹建房”与已成功的“个人合作建房”模式实际上没有大的区别,都是先向有意向的购房者募集资金,然后以代建的形式,委托房地产公司拍地、建房,从而挤压掉房地产公司的利润,让购房者以低于市场的价格买到房子。

袁长喜:我们做统筹的,包括房地产开发商合作、律师事务所、会计事务所、审计事务所,所有的建房流程、拍地、建设都是开发商来做。基本上国内比较大的开发商我们都有去跟他们交流,他们非常有意愿做这个事,因为本来大的开发商利润已经不是很高了,如果给他们代建费3到5个点,他们非常愿意。

而在这其中,乐居南京股权投资基金管理有限公司想要获得的是1个点左右的管理费用,以及规模和口碑。但是,这一点,在中国第一个在互联网上提出合作建房的人于凌罡看来,正是“众筹建房”与“个人合作建房”的最大区别,前者的发起人,是以盈利为终极目的的公司,而后者则是实实在在的购房者:

于凌罡:合作建房本身我们目标比如说物业自主权、项目自主权、配套收益权啊,实际上成本价得房只是我们四个成本价之中的一个,而他们就直奔这唯一的一个主题。首先这唯一的一个脱离了那仨还成不成?我们合作建房这件事情本身强调的是真正得到一个属于自己的房子。

南京个人合作建房首位发起人邵角认为,国家政策的变化,也是两者之间的差别:

邵角:04年,国家公募基金、私募基金、包括基金法都没有出现,但现在基金法可以运作一些事情了上蔡蔡都国际房产证。对于我们当时来说是集资的主体一直解决不了的问题,他如果能把这个合法的主体解决掉,那可以解决集资的问题。实际我觉得这个是概念的炒作,不是单纯的不管是南京还是全国大家自建房发起,那些是真正无房的或者想解决住房问题,它的出发点跟这个出发点,完全是两种概念。

北京岳成律师事务所律师岳屾山介绍,随着众筹概念的兴起,“非法吸收存款”的风险被很多单位或个人规避了:

岳屾山:根据司法解释来说,向亲友、员工等募集资金,不会被向社会不特定的人募集资金,这个现在很多众筹都采取这个就是会员制,吸收会员,把会员当做特定的人。

而乐居众筹打的正是这个擦边球,以众筹为概念、以房产基金为模式、以互联网来推广。

但由此,于凌罡提出了他的担心,资金交由基金会之后,使用的透明度如何监管?甚至江苏省司法厅在近日也发出提醒:众筹房产存在一定的法律风险,其中的资金安全是最受关注的。

于凌罡:你现在说众筹建房,众筹建房如果是给一个基金公司,你不能去监督他的话,他拿不拿你的钱去建房你都不知道,监督这件事情是绝对不能或缺的。

袁长喜说,这个项目已经筹备两年,不管是资金的使用还是对开发商的约束,公司都有考虑:

袁长喜:首先我们找了当地排在前三名的有实力的开发商,这个首先规避一个大的风险啊,一些不确定因素,这一块基本上是规避了。第二,我们也负责全程监控,我们基金公司也做全程监控,我们有项目经理,很专业的项目团队去监管。另外我们也会让房地产开发商出一些资金作为补充,这样也防止他们出现质量问题,出现各种风险,我们也会让他们出百分之五到十的资金,因为相当于他们自己有资金嘛,他们也是股东之一,所以这样也会对房子的质量有保证。另外我们购房者会成立一个购房委员会一样的,代表可以外聘一些监理或者律所这样的去审,包括审计去审,是公开透明的。

在活动网站上,乐居众筹承诺:从拿地到正式交付,预计两年左右,将根据众筹会员参与的顺序优先选房,如果选不到心仪的房源或者想要退出,众筹建房可退还首付上蔡蔡都国际房产证。根据介绍,从10号正式开启到今天,这个项目已经吸引了100多名会员参与,不少专家认为,众筹建房,想法新颖,其中可能面临的难题多多:众筹建房组织者能以什么价格拿到地?组织者的专业能力、成本把控能力、资金实力有多高?这些风险都会都转嫁给参与者。南京高盛房地产公司董事长孙天元说,这一切的解决的前提是足够多的资金:

孙天元:特别是这种集资建房或者众筹建房,他们手里面的资金数量,可能都不是特别多的人,付首付款基本是房款的三成左右,但是买地特别是大城市买地,土地成本基本占到6成左右,这之间的差距从哪来。但我觉得这件事情慢慢会有开发商来做的,原先开发商都会从银行获得一些廉价的资本,现在随着银行资金的住建收拢,开发商(是愿意代建的),另外众筹的人即使出钱者,又是消费者,有他们的参与,也减少了营销了成本,另外设计的产品是有需求的产品,信息不对称可能就被打破了。

个人 建房 南京

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网友评论:

来自湘乡的网友说:评论时间:2020-12-03

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-12-03

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-12-03

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-12-03

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-12-03

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-12-02

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-12-02

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-12-02

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-12-01

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-12-01

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


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