【做房产分销提成】北京物业费拟引入第三方机构测算 成本按季公布


发布时间:2020-12-05 19:45:18 阅读量:446 作者:川峰

-记者追访做房产分销提成

怎样才能制定出合理的物业费,物业服务项目的成本是多少,如何让物业公司和业主都能接受……这些问题有望在今年逐步得到解决。记者从昨天市住建委召开的物业管理工作会议上获悉,今年本市将按季度公布物业成本造价,并从新项目起引入第三方机构进行物业费测算,并逐步扩展到收费评估、服务纠纷等各方面。

物业交接出台地方标准

“今年的物业工作,着重在理清责任、透明价格、细化标准和解决纷争等方面。”市住建委副主任张农科表示,今年将加快制定物业项目交接技术导则。以小区内共用部位的交接查验为重点,明确划分前期开发与后期管理的责任,在交接查验中解决好前期开发遗留的问题。“目前,这个标准已经在部分物业项目中进行试点,通过了专家论证,将以北京市地方标准的形式发布实施。”据悉,各区县和各物业企业都将按照这个规范进行物业项目交接工作。同时,本市还将尽快完善物业服务等级规范体系,制定技术标准。目前本市已制定下发了一、二、三级物业服务等级规范。

新项目公示物业费构成做房产分销提成

记者了解到,为了提高物业收费的透明度,本市将从今年的新项目开始,引入第三方机构测算物业费初始价格,并将价格形成机制在售楼处公示。张农科透露,目前该机制已经进入实操模拟阶段,一旦成熟将择机推广。

业主欠缴物业费,其中一个很重要的原因就是对物业服务成本造价的质疑做房产分销提成。据介绍,为了解决这个问题,将从今年适当的时候开始,组织定期公布物业服务成本定额造价,把物业服务过程中所涉及的人工、物料和能耗等成本细目和价格标准定期公布。这项工作去年下半年开始探索,目前,已经形成了初步方案。今年,将由市物业协会每季度公布一次成本造价。

记者还了解到,本市物业管理服务活动月已于昨日启动,各物业企业后续一个月内将组织一次业主代表恳谈、安排一次设施设备参观等。北京物业管理行业协会表示,全市各物业企业将结合本公司所管理、服务的项目特点,组织十项活动。

晨报记者 赵阳

第三方利于缓解矛盾

在业主和物业公司之外,引入第三方机构测算物业费初始价格,并将价格形成机制在售楼处公示。这种方式是否能解决目前在部分社区内出现的物业纠纷问题,记者就此采访了几家物业公司,大家对此的态度总结起来就是——“谨慎乐观”。“能找个中间人,当然比我们双方老这么僵着好,”一位物业公司负责人告诉记者,物业费的问题,一直都比较敏感,业主一旦和物业公司产生矛盾,基本上都是采用拖欠物业费这一招,结果造成物业公司和业主的分歧越来越大,双方僵持不下,矛盾很难解决。不过他也直言,引入的第三方机构也可能被一些业主质疑其为物业公司的“托儿”,“不过有总比没有好,最起码能有个缓冲,有利于矛盾的解决。”

公示价格只是指导价

对于物业协会将定期公示物业服务成本造价的问题,业内人士表示,这种定期公示的价格实际为一种“指导价”,是对当前物业服务水平及其成本的概括性总结,各个物业项目可以以此为依据,但最终落实到具体的项目,还需要物业公司、业主,或者是新引入的第三方机构相互协调,拿出一个令三方满意的解决方案。晨报记者 赵阳

目前省城仍然有不少楼盘准备向全年任务冲刺,上周,位于化纤厂片区的另一家楼盘推出7000元/平起的超低价格吸引购房者的关注,在此之前,该片区有楼盘打出过7800元/平米的最低价。除了最低售价不断刷新纪录,不少楼盘也选择推出特价房源,位于奥体西路的一家楼盘从2013年开始,住宅售价便一直高于9000元/平米,但近期却推出了“8字头”特价房源。

直至昨天,马家堡东路角门路口至角门南路路口,道路西侧没有铺砖,人行道仍是一条坑洼不平的黄土道,且停放着不少机动车。

城市的一般人行步道、商业步行街应采用透水铺装路面。使用透水铺装的路面,其使用年限不能低于8年,下面需设置雨水收集设施。

央行“9·30”新政放开首套房认定方式后,促进大批改善型人群积极入市,不少购房人也在密切关注着公积金贷款方面的动向。从北京住房公积金管理中心了解到,目前北京的公积金贷款的政策未出现变动,仍执行“认房又认贷”的认定标准,名下有过房产或购房提取记录,即被算作二套房。其次,现阶段公积金贷款的申请条件也仍为连续缴存满12个月。在公积金贷款使用能否实现异地互认方面,政策上只有北京和秦皇岛之间实现了公积金贷款的互通使用,其余地区暂未放开,而公积金贷款的新政能否在北京地区正式落地执行还有待进一步观察。文/本报记者 周宏

物业 物业费 成本

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网友评论:

来自双辽的网友说:评论时间:2020-12-05

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-12-05

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-12-05

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-12-05

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-12-05

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-12-04

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-12-04

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-12-04

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2020-12-03

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-12-03

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


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