【凯里百盛房产经纪】近期房价涨幅将持续降低 北京二手房环比下降


发布时间:2020-11-26 10:06:11 阅读量:34685 作者:昂康

在张大伟看来,最近杭州等二线城市楼盘项目出现调价,预示着2014年楼市分化将愈加剧烈凯里百盛房产经纪。“在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重、新增人口数量放缓的城市,有可能在最近再次出现降价。未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。”

新建商品住宅价格环比下降的有6个,其中杭州的上榜在业内颇受关注。“杭州此轮降价,不同于2011年底房企因资金链条吃紧而被迫降价。这是房企为了化解高库存与需求增长乏力之间的矛盾,主动调低价格营销。”链家地产市场研究部张旭说。

特别值得注意的是,北京二手住宅价格自2012年5月以来首次出现环比下降凯里百盛房产经纪。

中原地产研究部总监张大伟分析,北京二手房成交量持续下滑,这主要是受到信贷政策的压力,以及自住型商品房入市导致的观望情绪的影响。“2013年,大部分城市的新建住宅价格上涨受到限价影响,而二手房价格上涨过快,透支了市场涨幅。最近随着信贷政策的影响,购买力出现了观望。”

去年下半年开始,我国一二线城市与三四线城市之间的楼市分化就已愈发明显。而今年年初的数据显示,一二线城市内部也开始出现了明显的分化。

“今年开年,70个大中城市价格整体变化幅度不大,但内部分化明显加剧。价格下调城市数量大幅增加,尤以二手住宅市场表现更为明显;而且高库存城市率先出现降价,例如杭州。”张旭认为。

除了一二线城市内部的分化,同一城市内的一二手房市场也将进入分化阶段。“从北京的数据看,新建商品住宅和二手房已出现了分化,”张大伟说,2012年以来的这一轮市场普涨暴涨已经从去年开始步入涨跌分化期,而未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。“甚至同一个一线城市内,也可能出现涨跌不均衡的状态。未来,楼市的平均数统计将越来越难以反映区域楼市的真实状况。”

不少业内人士认为目前的楼市调整将持续相当长的一段时间,而且影响将比较广泛。“在信贷政策不会明显放松的情况下,这种市场的自发调整,要比单纯的依靠行政手段调整所产生的影响面更大。”张旭预计,在前期土地成交量大、库存风险高的二线以及三四线城市,价格调整的趋势还将延续,而一线城市尽管供需依然旺盛,但受大环境影响,释放能力或明显减弱,价格上涨幅度将持续降低。

“无论是园林还是装修,豪宅的产品质量都必须过硬。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示,豪宅应该根据项目形象、单价、总价和溢价率等多项指标来确定。更重要的是,豪宅项目要在市场上形成一定的认知和印象,而不是开发商自我标榜。

其次是外来因素,现时本港楼市的销售对象广泛,其中内地买家不断增加,单凭港人本身的负担能力已不足解释当前市况。内地有钱一族青睐本港豪宅早非新闻,阔绰出手扫楼更是屡有所闻,有豪宅的内地客比例高达两至三成,内地因素日渐影响本港楼市,已是不争的事实。不少市民也早早来到展馆“打样”,上海展览中心相关工作人员表示,当天上午的观展者众多,基本与“五一”房展会持平。但不少购房者预期的打折、降价并未大量出现,记者在现场看到,开发商给出的折扣基本在9.6折左右。

随着近期楼市成交有所回升,二手房市场部分业主心态又变了。来自上海二手房指数办公室的最新统计显示,3月份有超过一成的板块二手房价出现环比上涨。二手房议价空间的缩小和涨价,使得很多区域成交重回僵持。

保安答复:“这里没有售楼中心,已经全部销售完了。”

此前,交行金融研究中心发布的《2012年中国宏观经济金融展望》报告指出,预计2012年房地产投资增速将回落,但保障性住房建设投资可以部分弥补房地产开发投资下降的影响。虽然2012年保障性住房开工面积下调至700万套,但前两年开工的项目仍在续建,因此,2012年保障性住房的投资规模相比2011年不但不会减少,可能还会上升。

陈志表示,消化当前高企的库存,不仅需要房企进行合理定价,也需要政府对刚性需求和改善性需求的大力支持。他认为当前或许是刚需购房时机。

房价与人们的收入之比合理了,公民也买得起房了,再加上有了买房的需求,才会踊跃买房。公民买得起房了,地方政府才有高税收,开发商也有利可图,GDP也会上升,而且,生活在这块土地上的人民也能安居乐业,也因此有理由更爱国。

有的人认为少装省一个插头的同时,又省了一些电线,于是他们在考察目前家用电器的同时,尽量节省安装电源插头的数量。其实随着电器化的发展,家用电器会越来越多,一旦有了新电器却没有插座时,要想再安装就难了。电器设备使用电源插头时,要尽量避开几件同时使用一个插头。插头一少,几件设备一起用,易引发事故。应该根据住房面积,按照专业电工的设计,再综合家庭实际电器数量,合理安置电源插头,并留有一些待用插头。

此外,对于近期杭州、苏州等地房屋降价销售的现象,许善达认为这并不能说明房地产泡沫严重。因为如果房屋降价以后仍然卖不出去,说明未降价之前的房价存在泡沫。而降价之后还能卖出去,说明之前的泡沫并不大,市场的有效需求依然可以支持现在的房价。

家具外观抄袭等侵犯知识产权的现象一直比较严重,但家具企业维权又面临着时间长、手续繁等困难凯里百盛房产经纪。正在广东省东莞市厚街镇举行的第31届国际名家具展览会上,全国首个家具类知识产权快速维权中心落户厚街,今后家具企业维权纠纷有望实现最快7天、最长1个月得以解决。

在笔者看来,开发商此时选择推出天价楼盘,其实未必是直接对抗调控政策之举,反而更像是对推升高房价原因的另类写照。事实上,在上海凯旋滨江上市之前,市场曾预估其楼盘均价应该在20万元/平方米,而最终的价格虽然创出历史新高,但却低于之前的市场预期。市场之所以会形成超高预期,和该地块的开发成本有着直接关系。

4.二幅以上的人物画会令家人情绪不稳定,特别是已故亲友的大头画像,有时会为轻松的居住环境蒙上伤感的气息。

众所周知,房地产市场价格呈现为阶梯态势。其中一线城市的高价楼盘在引领整个房地产市场价格的阶梯布局。如果最高价楼盘价格屡创新高,则会对二、三级楼盘价格形成暗示作用,甚至会制约商品房价格下跌预期。就此而言,应该从严控房地产调控政策的角度予以高度关注。

北京 价格 二手房

上一篇: 北京10月住宅用地接近"零成交" 供地节奏调整?

下一篇: 政策松绑等多项利好 横琴楼市10月飘红

网友评论:

来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-26

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-26

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-26

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-11-26

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-11-26

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-25

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-11-25

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-25

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-24

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-24

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


热门专题