【长葛理想城有房产证吗】广州有二手房业主主动降价 中心区二手房价仍上涨


发布时间:2020-12-05 10:48:36 阅读量:514 作者:鼎益

中心城区因二手房源稀缺,再加上地缘的优势,令业主心态比其他区域要强得多长葛理想城有房产证吗。“目前,很少业主会主动降价,大部分原因是他们不急于出售,且看好后市。有个别业主甚至会调高放盘价,比前两个月升了2000元/平方米。”合富置业文明路分行主管彭杰表示。

羊城晚报记者 张爱丽

广州有二手房业主主动降价,不过,老城中心区二手房价仍比前两个月上升2000元/平方米

在一手市场促销力度不断加码的情况下,广州部分二手房业主亦开始主动降价售房。近日,羊城晚报记者采访了解到,天河车陂有八成业主降价售房,部分房源降价幅度高达10万元左右。

值得一提的是,老城中心区因房源有限,业主仍看好后市,部分房源放盘价每平方米提高2000元。

天河车陂:七到八成业主主动降价

羊城晚报记者采访了解到,目前车陂一带二手市场较往年同期交投活跃度大幅下降。受此影响,一些业主因急于出货套现,主动对所放盘源下调售价。合富置业天朗明居分行主管丁廷军向记者透露,现时,该区域约有七到八成的业主主动降价。

“大部分降价的业主都是因为急需资金周转或换房所需而主动降价的,因此,现在车陂二手市场上笋盘的数量会比较多。”丁廷军表示。据了解,目前车陂一带业主降价放售的笋盘,降价幅度大概在5万元到10万元左右,而最好卖的都是总价在150万元至160万元的两房单位。

老城中心区长葛理想城有房产证吗:放盘单价涨2000元

“不过,也有个别业主会因个人情况而降价出售。”彭杰表示,近日有待售房源的业主因为要移民,于是愿意降价出售。该物业是楼梯楼低层单位,65平方米,之前放盘价215万元,最近业主调低到200万元放售,但要求买家一次性付清楼款。

海珠宝岗:业主盯住一手新盘适时调价

羊城晚报记者采访发现,目前海珠区宝岗一带业主下调放盘价的情况不多,主要是看着周边的一手楼价来调整放售价格,调价幅度不算大,以总价200万元的单位来说,降价幅度只有3万至5万元。另外,如买家可以一次性付款,业主愿意让价的幅度为2万至3万元。

“不过,买家对业主的调价动作反应不大,主要是现在求购的买家都是看房时间比较长的。” 合富置业宝岗分行主管谢俊琳在接受记者采访时表示,最近有购房意欲的买家数量没有明显变化,100平方米左右的实用型三房依然是买家热求的户型,该类型的电梯楼单位现时均价约2.5万元/平方米,楼梯楼单位约1.6万元/平方米。不过,税费、楼龄等也是现时影响买家作出购房决定的重要因素。

比如,Fisher Island距离迈阿密市区仅三英里,只能靠乘坐私人游艇抵达,是一个绝对的避世之处。在这个面积0.34平方英里的小岛上,“隐居”着功夫巨星成龙、大鲨鱼奥尼尔、说唱歌手及唱片制作人P Diddy、古巴歌手Gloria Estefan,以及其他低调的明星。这种公寓每套有7个起居室,售价为1350万美元。

在楼市成交量上升后,地方政府对房地产的支持仍处于进行时。

作为山东经济学院房地产经济所所长的郭松海,在2005年全国两会时就提交过开征不动产闲置税的提案。而目前,情况已经和四年前有了很大不同。据统计,截至2008年12月底,全国商品房空置面积1.64亿平方米,这只是增量房产。如果再加上个人持有的闲置的存量住房,单位长期闲置的写字楼、宾馆、商铺及烂尾楼,开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋等,全国闲置房屋估计总量在2亿平方米以上。

目前,银行对房地产开发商的贷款也出现明显增加,但各个银行对于目前的房地产市场并不看好,从风险控制的角度来说,银行对开发商的贷款会提高审查标准。不过,对于国有房地产开发企业,比如华侨城等,银行还会争相放贷,而对于其他民营或者股份制房地产企业,则不看好,尤其是最近两年高价拿地的企业,现在处在开发周期,地价所占比重已经过高,新开楼盘难有竞争优势。

2011年在全国率先进行房产税试点的上海和重庆市就被外界当作未来房地产税推行的参考标本。外界对两地试点效果褒贬不一,不过今年全国两会上,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文给出了12字评价,“细致扎实、运行平稳、成效明显”。

由此可见,当下的房地产市场的确无需拯救,但是这并不意味着相关改革措施的彻底隐退。恰恰相反,相对低迷的市场反而清除了深层次体制改革的障碍,是“动大手术”的良机。

疑问三:高价拿地项目2009年大量入市,开发成本高是否将导致房价难降?判断: 开发商为保生存“面粉贵过面包”不再是玩笑

据透露,SOHO中国公司收购兼并目标区域,是以北京为主,上海为辅的两大区域的繁华地段项目,项目性质都是商业地产且有聚合效应、规模较大的项目长葛理想城有房产证吗。“我们倾向于收购土地、项目,不倾向于收购项目公司。”潘石屹说,因为“项目公司的财务债务情况往往比较复杂。”中国银行北京分行行长助理臧新军透露,“未来收购项目总金额在100亿元的授信额度内,项目大多是已取得土地证、开工证、预售证等取得几证的相对成型物业。”

贝壳研究院分析称,业主预期有一定的滞后性,其预期的明显提升一定程度上来源于前期市场的明显升温。当前市场认房认贷不放松的情况下换房难度大,随着前期需求的集中释放、信贷的收紧、学区政策效应的边际递减、新房市场的分流,市场成交量会自然回落,价格的涨幅收窄,业主的预期自然回落。

香港中环以3296美元/平方米/年的租用成本,连续三年雄踞“全球最贵写字楼市场榜单”首位,伦敦西区、北京金融街紧随其后。

■ 苏州,形似秋裤的建筑(左);湖州,形似马桶盖的建筑(右)图CFP

此次广东15条救市意见,最大的受益者应该是房地产商。按照意见,对于广东省内2008年签订土地转让合同,无法按期缴纳土地出让款的项目,可延期2年缴款。同时规定,已进入土地增值税清算的企业,如无法按时缴纳税金的也可申请延期。

价格再低一点,笔者以为包含几层意思。第一当然是明明白白降单价。现在销售花样实在太透,有学百货公司送几重大礼的,条条框框看得购房者头晕,所送的未必是需要的;有借消费券概念送购房券的,要么只能限于在某个楼盘使用,要么只指定一套房使用。需要提醒购房者的是,当心购房券陷阱。以笔者经验,能让开发商“出血”的楼盘大体总是不受市场待见的,或者某套房屋在位置、楼层、朝向等方面存在些缺憾,它们或许本来就是应该低价销售的。送礼也好,抵扣购房券也罢,说白了不过是一种噱头,直接降价就行了,购房者肯定更愿意掏腰包。

业主 降价 二手房

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网友评论:

来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-05

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-12-05

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-12-05

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-12-05

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-12-05

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-12-04

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-12-04

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-12-04

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自温州的网友说:评论时间:2020-12-03

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-12-03

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


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