【宝鸡房产经济人月收入】房贷今起正式"减负" 100万20年期每月可省300元


发布时间:2020-11-27 05:16:15 阅读量:6475 作者:铭振

日前,中金首席经济学家彭文生就公开预测, 2013年全球货币政策将以宽松为主基调,尽管2012年央行已经连续两个月下调存贷款基准利率,但是“2013年上半年也还有进一步的减息可能性宝鸡房产经济人月收入。”

对于选择按年调息的房贷,各个银行将开始执行新的贷款利率,这也意味着2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。

7折利率优惠购房者减压幅度最小

今年6月8日,五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.80%; 7月6日,央行再次降息,五年期以上贷款基准利率从6.80%下调到6.55%。,两次共计下调0.5个百分点。

按照两次降息的叠加效应,2013年起房贷月供会有什么变化?

以贷款100万元,贷款期限为20年为例,如果是采取等额本息的还款方式,以基准利率计算,在今年7.05%的利率下,每个月的还贷月供为7783.03元。而从元旦起,贷款利率下调到6.55%,那么月供款将减少至7485.2元,每个月减少的利息接近300元。

值得注意的是,由于购房者的贷款时段不同,其享受到的银行房贷利率优惠情况也不同。

例如6月8日到7月6日办理贷款的购房者,则只能享受到一次降息带来的利好。这部分购房者此前100万元20年期贷款月供为7633.40元,元旦后每月仅省下148.2元。

还有购房者曾享受了银行房贷利率8宝鸡房产经济人月收入.5折或9折的优惠,有人则接受了房贷基准利率上浮,特别是在2009年、2010年时享受了7折利率优惠的购房者也很多,对于这部分以非基准利率贷款的购房人而言,元旦后的房贷月供同样有所变化。

其中,利率上浮的贷款购房人在元旦后的月供变化幅度最大,而享受7折利率优惠的购房者所能得到的“减压”幅度自然也最小宝鸡房产经济人月收入。

三种调整利息方式 如何选择有诀窍

据中新网房产频道了解,加息周期中,绝大多数房贷客户与银行签订的协议都是按年调整利率。

事实上,目前银行利息调整有三种形式:一是央行基准利率调整后,贷款利率在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;二是满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

通常,大多数银行遵循第一种方式,也有少数银行采用后两种方式。

有业内人士支招,在降息通道下,选择按月调息对贷款人比较实惠;而在加息通道下,选择按年调息会更划算。

专家称上半年仍有降息可能

2012年的两度降息以及经济增速的减缓让不少专家对于2013年央行再度以降息来缓解经济压力的预期上升。

房贷利率下调的强烈预期对于房地产市场的成交无疑是一大利好。有开发商认为,降息就是间接降低购房门槛,会带动更多刚需入市买房。

去年6月8日,央行首次降息曾被多方解读为“针对楼市的救市政策”,而对政策的这一解读也导致6月部分恐慌性购房现象出现。

7月,也许是为了避免外界对二度降息的过度解读甚至误读,央行在发布降息幅度的同时,就特意附加了“个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房”的说明,意在表明降息与房贷政策松动无关。

小贴士:如何获知变化后的月供?

据华西都市报报道,目前不少银行网站提供了“房贷计算器”,市民可登录银行官网,测算出自己每月具体的月供金额。

2012年初,已经有部分银行尝试以短信提醒方式告知客户月供金额在新一年里的变化;若没有短信通知,也可致电贷款面签时的个贷经理或银行客服中心了解。

一些网站提供了具体的贷款计算器,公积金贷款、商业住房贷款、组合贷款等各种形式的房贷,各种利率均可测算出具体的还款金额。(中新网房产频道)

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网友评论:

来自敦煌的网友说:评论时间:2020-11-27

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-11-27

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-11-27

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-11-27

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-27

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-11-26

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-11-26

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-11-26

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-25

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2020-11-25

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


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