【常州房产证怎么过户】温州楼市:炒房者的天堂与地狱


发布时间:2020-11-27 04:38:34 阅读量:40272 作者:逸凌

鹿城广场是温州标志性豪宅常州房产证怎么过户。

记者在温州采访时,适逢碧桂园在当地开发的首个项目温州碧桂园开放园林区及实景板房区,由于温州盘一贯是挖坑就卖楼,所以碧桂园以实景样板房示人可谓开创了当地楼市的先河,开盘成为今年以来温州楼市的单日销量冠军。

记者在鹿城广场的豪华住户大堂暗访当年的炒房大妈。

当年温州炒房团所到之处买房如买菜常州房产证怎么过户。新华社发

温州楼价大幅下跌后,引发了许多买卖纠纷,类似上图的这些在楼盘门口长期摆摊“维权”的案例并不鲜见。

《温州都市报》温都周刊楼市版负责人:肖庆治

“双限”令大量民间资本“钱生钱”的链条被扯断 成为全国楼价下跌周期最长的一个城市

2014《家天下》记者天下行

连跌36月成全国“孤本”

温州似乎总会成为中国楼市和金融的“问题样本”,从到处托高楼价的炒房团,到缩水、暴跌、腰斩、崩盘等负面传闻层出不穷。2011年下半年发生的局部金融危机重创了温州经济,民间借贷危机四起。再加上限购、限贷政策这剂猛药,令大量民间资本“钱生钱”的链条被扯断,那些在高峰期进入楼市的民间资本深陷债务泥潭不能自拔,温州房地产市场由此一蹶不振。自2011年到今年9月,温州楼价已经连续下跌了36个月,是全国楼价下跌周期最长的一个城市,特别是从2012年下半年至2013年上半年,在其他主要城市房价普遍转跌为升涨声一片之时,温州依然“跌跌不休”,几乎成为全国楼市中的“孤本”。

在今年9月前的连续12周,当地竟没有一个新项目敢开盘上市。严峻的市场环境导致温州在2013年8月就成为全国首个进行限购政策微调的城市,直到今年7月28日,宣布全面取消限购。我们是在温州楼市全面松绑限购后的一个多月到当地进行采访的,探究当初到底是什么造就了这个“神奇的市场”?而后又是什么令其从高处跌落陷入长期低迷?

本版文/图:记者王荔珏、邹峻

楼市、实业、金融纠结太深

我们乘动车到达温州火车站是晚上九时多,从火车站到鹿城区的旅馆,沿途看到的大多是黑乎乎一片没什么人居住的高楼,即便到了市中心,周边的建筑和道路鲜有大城市的气派,整体观感也就是一个中小城市的规模,跟印象中的“富得流油”之地很有点距离。

温州市市长陈金彪曾这样概括被限购时代的温州楼市特点:“温州的房地产与实体经济、金融行业的联系特别紧密,突出表现为‘三个高’:一是银行业信贷中房地产融资占比高达26%,高出全国平均水平8个百分点;二是房地产抵押贷款比重高达58%,高出全国平均水平29个百分点;三是温州实体企业涉及房地产的比重高,在1806亿元的房地产融资中,温州实体企业参与房地产开发和投资的贷款比重达66%。”由此可见,当房价出现持续大幅下滑时,对温州的房地产市场、实体经济、金融系统都造成了巨大的冲击。

其实,拥有916万人口的温州楼市的购买潜能还是很大的,温州的中小微企业有32万家之多,典型的藏富于民。温州土豪多,家底厚,底气足,但现在就是没有信心去买房了,大量的现金存进了银行。戴德梁行高级董事、大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼在接受记者采访时指出,温州楼市与其他一二线城市最大的不同是,其他城市可以吸引外来人口置业消化库存,但温州的楼市特别之处是一直都是本地人消化为主,鲜有外地买家进入。

放松限购后的温州楼市到底有没有如政府和业界期待的那样出现回暖呢?温州泰和房产联合机构总裁林育告诉记者,限购松绑最大的作用体现在让购房者信心提升,但市场是否已见底则还需观望。

这个楼盘,里面住的大妈分分钟身家上亿

这个楼盘,令全国深信“温州楼价已腰斩”

而根据深圳搜房网数据监控中心的统计,下半年,深圳将有72个楼盘开盘或加推,预计开盘加推总面积达560万平米,推出房源约26000套常州房产证怎么过户。再加上深圳目前在售楼盘剩余的10000余套房源,下半年整体市场供应大概在36000套左右。而新浪乐居的统计也大致趋同,下半年深圳有超过50个楼盘将入市。

市面上的供应量明显减少了,导致房源供不应求,租金节节攀升。当地的房屋空置率在百分之零点五到零点八, 墨尔本市中心现在是“一房难求”。

从品牌房企对拿地热情和区域倾向可见一斑。数据显示,今年1月-11月,十家代表品牌企业拿地总面积达11178.7万平方米,拿地总额超过3790亿元,分别较去年全年超出18.68%、47.21%。其中,万科新增土地储备规模持续领跑全行业,前11个月共拿地2773.28万平方米,拿地总金额达850.42亿元。而从区域方面来看,这些品牌房企将重点放在了中西部区域热点城市,占比近40%,在其他区域的布局略有减少。

潘石屹表示,“2001年到2006年,由于美国政府支持房地产按揭贷款,美国房地产市场通过‘零首付’很快火爆起来。随着经济下滑,很快有人还不上钱了,还不上钱的比率越来越高,就引发了次贷危机。”让潘石屹担忧的是,在中国房地产界也有人不断地创新,如“保租销售”、“无理由退房”、“零首付”等,“这些都有可能演变成没有监管的金融产品。”

“缩小政府征地范围,仅限于满足公共利益的需要”,中央的这一政策决定,无疑非常重要。这既有利于从源头上保障农民的土地权利,以及基于此的各种切实生活利益,推动农村改革健康发展,另一方面,也是避免地方政府滥用征地权,遏制土地违法、腐败案件的现实需要和重要途径。

温州 楼市 碧桂园

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网友评论:

来自丹江口的网友说:评论时间:2020-11-27

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-11-27

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-11-27

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-11-27

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-11-27

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-26

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-26

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-26

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-25

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2020-11-25

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


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