【降息与房产关系】开发商说好的学位没有了 上学路程5分钟变50分钟


发布时间:2020-11-24 19:41:19 阅读量:36333 作者:渊荣

血本购置的学位房真的要“泡汤”了?为了能让孩子上华景小学和华阳小学,昨日,峻林小区和华景锦苑的部分业主前往广州市天河区教育局反映诉求,希望调整地段划分降息与房产关系。对此,天河区教育局方面回应称,两小学的地段生已爆棚超负荷运转,不可能再新增地段范围。而且两个新增楼盘地段划分均依法依规依程序,并呼吁家长不要盲目追捧“名校”。

□本版撰文 信息时报 记者 梁健敏 黄艳 通讯员 田禾

为何开发商说好的学位没有了?

回应:两小学地段生爆棚已无空间

昨日,数十名峻林小区业主和华景锦苑业主来到天河区教育局反映意见,希望该局此前公布的小学招生地段能够调整。锦苑和峻林的业主均称,当初卖楼时,开发商言之凿凿称楼盘属于华景小学和华阳小学的地段。而且确实两个楼盘分别距离这两所学校最近。为何偏偏被划出去了?

天河区教育局回应称,华景小学有两个校区,设计规模为54个班,目前已开设59个班;今年要毕业7个班,地段新生却多达15个班。华阳小学设计为48个班,已开设58个班;今年毕业8个班,地段新生多达12个班。两所小学都没有任何空间解决新增地段问题。“根据今年摸查情况,华景小学新入学人数650人左右,还不包括之后转户口和买了二手房的,这意味着需要新开15个班。我们现在都愁去哪里找教室。”区教育局副局长王建辉表示,华阳小学也是类似,已把所有的音乐、美术、舞蹈功能教室都用来做课室了,学生连做操都得分两批,这样的学校再扩大招生规模对在校生也不公平。

上学路程从5分钟变50分钟?

回应:符合3公里范围内“就近入学”规定

华景锦苑业主表示,该楼盘到华景小学路程约5分钟,与棠下小学直线距离虽在3公里内,但交通距离超过3公里。招生地段划归棠下小学后,孩子上学至少要50分钟。

天河区教育局回应,按照就近入学原则,在峻林小区周边3公里范围内有能力新增招生范围的仅有华成小学,其与峻林小区的直线距离为1.3公里,在华景锦苑周边3公里范围内有能力新增招生范围的仅有棠下小学,直线距离约1.5公里。对于锦苑业主所称的路程时间变成50分钟,王建辉表示,针对新增楼盘对口小学的划分问题,区里进行过专题研究,据测算结果,路程时间并没有这么长。“其实距离只是借口,家长认的是品牌。如果棠下小学是华阳小学,大家肯定没有意见。”

“棠下小学是老牌的省一级学校,其办学历史很长,学校环境优美、设施设备和师资质量都很好。只是大家一直以为它是村办小学,总觉得生源和教学质量没有华景小学好,但实际上两个学校相差无几。”王建辉说,“如果让大家挤进连做操场地都没有的华景小学,而不去硬件很好的棠下小学,我也觉得对不起孩子”。

地段入学要讲先来后到吗?降息与房产关系

回应:开发商未尽到建配套小学责任

华景锦苑业主认为,华景小学虽然是公立小学,但也是开发商的楼盘配套,理应首先满足业主的需求。为何部分距离更远的小区反而划归到华景小学呢?

天河区教育局表示,华景新城现居住人口超过10万人,只配套了一个小学、两个校区。按照相关规定,每2万人口就应建一个配套小学。因此,华景的小学配套建设完全无法满足需求。”如果开发商按照规定建设配套小学,教育部门可以承诺业主入读配套小学。但现在开发商配套小学没有建够,却又开发新的房产。那么即使是同一个开发商,也不能保证所有业主都能入读这个小学。”王建辉说。

新楼盘入住前可否确认对应哪个小学?

回应:无文件要求教育部门需做承诺

业主还认为,教育部门得悉开发商虚假广告,可否明确禁止开发商和学位捆绑呢?新盘入住前教育部门是否能承诺或协议某个楼盘对应哪家小学呢?

王建辉说:“开发商卖楼不需要经过教育局同意,它不主动沟通教育部门是不知道的降息与房产关系。华景锦苑上周曾来函希望把华景小学划进去。但已经没有用了,因为教育部门的方案已经定了,我们的调研也已完成了。”

天河区有关负责人也表示,没有文件赋予教育部门在楼盘卖楼和入户时做出承诺的职责和义务。所以教育部门每年会根据需求和生源的情况进行微调,在当年的4月15日前公布。

能否提前一年公布小学地段?

回应:一年摸查3次数据都不同,没法提前公告

也有业主提出,新楼盘属于哪个地段可否提前公布呢?如果提前一年公布,大家就不会被开发商忽悠,并能理性购房了。

“地段生人数时刻在变,提前公布地段是不科学的”,王建辉说,每年天河区教育局都要向天河户籍大队要数据,而普查数据起码有三次:第一次是前一年的年底,第二次是当年的一二月份,第三次是5月份。每一次普查的数据都不一样,即使同年的1月份和5月份的数据也可能有成倍的差距,这样1年之前拿到的数据肯定不准确。所以无法提前1年公布地段划分的。

他以华景锦苑为例,今年1月份摸查的数据只有10多户家庭,但是无法预料在5月20日截止报名之前会有多少新迁入的学生。

规划部门批准建楼前是否与教育部门沟通?

回应:2012年起规划前需向教育部门征求意见

业主认为,学位爆棚跟学校数量不够有密切关系。天河新建楼盘这么多,规划部门是否会跟教育部门沟通配套小学的事?

天河区教育局回应,1996年广州曾有文件要求住宅公建配套的设施要先征求教育部门的意见,而且配套设施要同步交付使用的。“但华景新城的规划做了多次调控和调整。”相关负责人说,华景今年毕业只有8个班,但新生有15个班,比原来多了约一倍。华景新城是否可以建这么密,容积率这么高,不是教育部门该解释的问题,但可以肯定的是这么多年只增加了住户没有增加学校。

至于沟通机制问题,广州已出台了两个文件。2001年是楼盘公建配套,2012年是公办幼儿园的配套措施,近三四年来,凡是有新的规划调整,规划部门都会来函教育部门征求意见,如果不符合国家的配套标准,教育部门从来都是严词拒绝的。

目前,天河区委区政府很重视这个问题,下一步还将调整布局,增加配套学校。

支招

学位房该如何选购?

怎么样选购学位房才是相对有效呢?记者从天河教育局的回复中截取若干要诀:

1.购买新楼盘时不能尽信开发商承诺,至少应该先咨询教育部门历史地段划分以及地段调整的可能性,从而预知风险性。

2.二手房对应的学位一般相对固定和保险,新楼盘变数更大,有时很难满足。

3.整体开发的楼盘一般整体入读某所学校,除非周边小学承载力不够才会在楼盘内部划分。以某条路或者某个区域为界入读不同的学校。

4.当某大型楼盘的配套小学学位不足时,已建好的旧楼入读配套小学的机会相对比新建楼盘入读机会大。

声音

家长这次诉求主要是名校情结在左右。 天河区的小学基本上是水平均衡的,一是硬件配备是一致的,二是师资水平也很均衡;第三是教学理念和质量相差无几,教育部门曾对华阳小学和华成小学抽测发现,两个学校的差距并不大。家长不如把择校的精力花到科学合理地培养孩子身上,可能会更有效果。

——天河区教育局副局长王建辉

地段 学位 小学

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网友评论:

来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-24

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-24

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-24

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-11-24

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-11-24

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-11-23

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-23

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-23

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-22

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-22

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


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