【房产经纪人工作时间】统计局摸底房价 有助于揭开楼市暴利真相


发布时间:2020-11-26 01:10:35 阅读量:819 作者:宕珸

国家统计局要摸底商品住宅成本,消息一出立即引起社会各界的广泛关注,可见房价问题在公众中的敏感程度房产经纪人工作时间。房价之所以敏感,这不仅因为房价关系到公众的生活品质,还关系到地方经济的命脉。

近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查。调查内容包括房地产开发企业基本情况、项目个数、财务状况,以及房地产项目开发费用构成情况。掌握房价虚高的原因。(据《济南日报》6月9日报道)

众所周知,房地产业一直被公众指为暴利行业,商品房成本问题因此也成了公众关注的焦点。今年全国两会期间,全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿,称全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分所占比例为49.42%。

在房价畸高背景下,房开商公布数据提出“房地产开发的总费用支出一半流向政府”,提出地方政府才是房地产开发的最大受益者,以规避“牟取暴利”的指责。毫无疑问,房开商和政府部门是盘踞在房地产利益链上的两只大蚂蚱,但谁才是最大的一只呢?政府部门到底从房价中攫取了多少利润?作为公共管理者的政府部门显然不应当保持沉默,而应当出面“澄清”,理由如下:

第一、住房不是一般的商品,具有准公共产品性质。土地是一种有限的自然资源,它的利用必须首先致力于为公众谋福利,用于解决公众的住房保障。再则,土地资源多为政府垄断,不可避免地对商品住宅的价格产生“操纵性影响”,住房因而事实上具有准公共产品性质,公布其价格构成状况,政府部门责无旁贷。

第二、保障公众的知情权。政府作为公共管理者,收费也好,收税也罢,都应当秉承公开与透明的原则,这是民主政治的基本原则,也是权力伦理的内在要求。面对房开商“一半利润流入政府部门”的指责,政府应当拿出实实在在的“证据”来说话,以证自己是否“清白”,这关系到公众的知情权,也关系到政府的公信力。

第三、稳定消费者的心理预期。当下,为应对经济危机的冲击,各级政府正在着力于内需的提振。在我看来,内需的提振首要在于有钱,其次在于有信心,如果消费者对经济前景不看好,即使有钱,他们也不一定舍得花。而目前的楼市前景可谓一片茫然,许多潜在的购房者心理预期很不稳定。如果政府部门能公开房价的“真面目”,让购房者了解到房价的构成,了解房开商的利润空间,这有利于他们对投资前景作出一个准确的判断,从而达到稳定消费心理的目的。

第四、有利于宏观调控。诚如深圳市社科院城市营运中心主任高海燕所说,宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益博弈。地方政府主动公开财政收入、土地出让收入、房地产税费等内容,这样才能回应开发商和购房者的关切,才有可能真正揭开房价的“暴利阴谋”,促使房产企业在公开透明的房产市场中积极履行社会责任,也利于政府部门掌握宏观调控的力度。(作者 何先武 执业律师)

昨天出台的新政明确表示制定综合征收率房产经纪人工作时间。陈云峰认为,虽然新政中并没有明确综合税率是否将恢复到此前的5%,但肯定会比目前的税率有所降低。

各级政府从GDP中到底拿走多少钱并没有准确的统计,财政部每年都扩大预算覆盖范围,但到现在为止尚未全部完成,仍有很多政府收的钱没有纳入预算管理。

据记者了解,朝阳区崔各庄乡来广营北路二类居住用地位于朝阳区崔各庄奶西村附近,该宗地全部为自住型商品房住宅用地,住宅销售限价为2.2万元/平方米,最大套型不超过90平方米。首农、建工和金隅参与了该宗地的竞标,其中首农集团30.0088亿元的报价最高。按照成交价格计算,其平均楼面价约为1.3万元/平方米。

由于国内房地产投资信托(REITs)尚未开放,物流地产项目难以吸引分散的资金,一直以来国内物流地产开发商通常只能通过与金融或投资机构合作,进行逐个项目的开发,不具备大规模资产扩张的能力。

尽管菜鸟网络试图通过营造某种抽象的概念,避免给外界留下他们正在从事物流地产开发的印象,但实际上它所表现出的对土地储备的觊觎,与任何一家谋求扩张的物流地产开发商并无分别,至少在目前这个阶段。

“十年前,‘以房养老’的建议就得到了当时中央高层的认可。时隔十年之后,国务院才首次提出开展‘以房养老’试点。”作为“以房养老”的首倡者,孟晓苏坦言,十年间未进行大力推广的阻力主要是金融机构对房价下行的担心,加之人均预期寿命在增长,致使银行、保险公司等机构选择了集体沉默。

从信贷政策看,去年下半年以来,随着银行逐渐取消房贷利率优惠,年末房贷放款基本停止,购房者购房和换房成本增加、购房周期延长,购房中发生纠纷和损失的可能性也开始增大,不少购房者观望情绪加重。从政策基调看,未来的调控方向将会更侧重市场化,若无重大政策干扰,预计年后市场需求仍会持续释放,当前的观望群体,尤其是刚需仍会择机入市,但市场反弹恢复的力度将有所减弱。

楼间距是影响采光的一个要素,尽管销售称楼间距达到100米左右,但记者实地观察已经入住的一期时发现,这些高达27层的住宅,在正午1点时分,就有十几层向南的窗户已经被阴影覆盖。“其实,这样的高层,15层以下的采光都不会太好,”销售透露道。

崔恺认为,当前的中国城市建筑必须反思,回归建筑的基点,以人为本地解决人居环境的现实问题,“必须加快后评估机制的建设,这能对行业非理性风气有所制约,否则错误就会不断重复。”

随着商品房市场的火热,以及国家对房价项目的调控升级,越来越多的房地产开发商把热情倾向于旅游地产项目。

袁锦霞建议,科学制定地区养老机构设施布局规划,将养老机构用地摆在与保障房同等重要的位置优先确保土地供应房产经纪人工作时间。“还可以鼓励将长期闲置的公房和社会力量闲置房屋,实行优先承租、优惠租金、延长租期,用来建养老院。”

据市住建局局长傅希介绍,住建局今年组织牵头进行的整治工程中,第一阶段实施的18条道路(共55.22公里)综合整治及6个交通节点的整治已于今年5月26日全部完成;第二阶段实施的13条道路综合整治、11条道路微循环整治及11个交通节点已完成11条道路综合整治、5条道路微循环整治、11个交通节点等26个项目的建设;北京路恢复提升工程及其他6个微循环整治项目正在推进,计划于本月完成。

在会见北京代表团时,周本顺提出河北希望成为北京的“大屏障”“后勤部”和“护城河”。在发展中,河北要坚持不违背首都经济圈的规划、不上影响首都生态环境的项目、不增加首都城市功能疏解压力的“三不原则”。

“很多人买房子,不一定是因为原来的房子不够住了,而是因为家庭储蓄越来越多,希望通过买房来实现保值的功能。”百特城市销售总监李华说,让这些人生二胎,等于让他们的存款有了去处,奶粉啊、教育啊都能花不少钱,也许反而会让他们打消买房的念头。再者,对于财力比较雄厚的家庭来说,生一个、两个孩子影响不大,但对于一般家庭来说,多一个孩子就会多一笔支出。此外,还有市民表示,“单独二胎”可以改变目前大量的“421”家庭结构,未来几十年,不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产,形成巨大的剩余,可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩,就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产,房地产市场也会更加稳定一些。

房价 摸底 国家统计局

上一篇: 前两个月北京商品住宅销售温和上涨

下一篇: 青岛今年拆违39.7万平方米

网友评论:

来自冷水江的网友说:评论时间:2020-11-26

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-11-26

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-11-26

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2020-11-26

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-11-26

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-25

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-11-25

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-25

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-24

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-24

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


热门专题