【合肥北城房产证】房地产开发商又开始唱多房价


发布时间:2020-11-26 00:00:27 阅读量:393 作者:腾波

中国房地产是典型的政策市,政策将是影响未来房价的重要因素合肥北城房产证。现有政策对抑制投资性需求发挥了重要作用,抑制房价的反弹。

国家统计局数据显示,今年1至7月房屋新开工面积103905万平方米,同比下降9.8%。其中,住宅新开工面积77140万平方米,同比下降13.4%。任志强等人认为,在现有政策不变的情况下,如果开工面积持续下滑,未来半年房价将会上涨。

如果房地产商也能像京东、苏宁、国美一样开展持久的酣畅淋漓的价格战,那将是老百姓幸福的春天。

尽管有很多人强烈希望中国房地产行业也能掀起价格战,但开发商却并不这么想。面对“发动价格战”的怂恿,华远集团董事长任志强表示“和为贵”。

开发商的“一团和气”,带给房地产市场的不是降价,而是一片涨价的声音。

“明年三月楼价或大涨合肥北城房产证。”在第十二届博鳌房地产论坛上任志强预言。

万科副总裁周卫军也“唱和”任志强,他认为大量房企主动减少开工,未来半年可能会产生供应短缺,从而产生房价上涨的可能性。

库存降低导致供应减少

在做出“唱涨”预言之前,任志强仍然不忘谨慎地下了定语:现有政策不变的情况下,如果开工面积持续下滑,才能得出将来楼价暴涨的结论。

现实情况正如任志强所言,房屋新开工面积的确在下滑。根据国家统计局8月9日发布的数据显示,2012年1至7月,房屋新开工面积103905万平方米,同比下降9.8%,降幅比1至6月扩大了2.7个百分点;其中,住宅新开工面积77140万平方米,同比下降13.4%。

房屋新开工面积出现了负增长,这成为任志强“唱涨”房价的直接依据。

“现在全国住房的存货量比较大,开发商的主要任务是消化库存,造成一些企业不愿拿地,新房屋开工率降低。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭也这么认为。

开发商正在为高企的库存苦恼,已无暇顾及。自2011年12月以来,中国房地产存货量已处于历史高位。根据国家统计局的数据,7月末,全国商品房待售面积31667万平方米,比6月末增加了259万平方米。目前,商品房库存仍处于较高水平。

供求关系是影响房价涨跌的关键,随着消化库存的结束,房价或进入上涨的通道。“按照目前消化库存的速度来看,2013年上半年,商品房供需将会处于合理的区间,房价上涨的压力增大。”杨红旭认为。

深圳某房地产公司一线销售经理徐晖的感受更加明显。“从一线客户情况分析,现在投资客基本已出去,刚需大量存在。买房的人很多,看房的人更多。一旦住房供应量发生变化,涨价就很自然了。”

对于未来的房价,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近期也曾对媒体表示,“房价将从过去的单边上扬变成起伏”。他认为房地产行业有开发周期,供应不足和新开工不足,将促使供求关系发生逆转,进而造成房价的波动。

政策见底抑制房价乏力

“由于‘去投资化’的限购限贷政策尚未明显松动,因此,外来的投资投机性需求不会大规模入市,这些需求也难以对房价产生太大的影响,房价年内出现大幅反弹的可能性几乎没有。”同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟认为。

国务院派出的督察组,对楼市调控效果给予积极肯定,预计未来行业调控以巩固现有调控成果为主。有业内人士认为,房地产调控政策已见底,今年仍将维持既有政策,不会出台新的政策。

针对开发商抛出房价“暴涨”的言论,有业内人士指出,当前处于政策敏感期,开发商应保持“低调”,以免招致更加严厉的调控政策的出台。

对于未来可能的调控政策,徐晖认为货币政策更值得注意。从目前我国的经济发展形势来看,我国的货币政策将向宽松方向发展,将会增大房价上涨的压力。“货币和信贷政策是房价涨跌的催化剂,将直接影响房地产的交易量,只要银行政策不紧缩,房价就不可能下跌。”他认为。

“房地产最坏的时候已经过去,未来可期。”中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰认为。他表示,按照惯例,新一届政府“要踩油门,以确保5年任期的经济增长指标。”

“明年的房地产政策不可能突然之间大幅放松,房价也不会大起大落。虽然不会出现房价暴涨,但是房价却是越来越坚挺。”张宏伟认为。

开发商拿地备战 酝酿涨价

在中小地产商还在为库存苦恼之时,一些房地产开发商开始抄底拿地,摩拳擦掌,备战未来的房地产市场。

7月以来,各大房地产开发商明显加快了拿地的节奏。

万科成为新一轮拿地的领头羊。8月4日,万科公布的7月简报显示,7月万科在上海、宁波、南昌、青岛、天津和西安6个城市拿地,净用地面积合计超过45万平方米,根据权益比例需支付金额超过30亿元。

8月6日,龙湖公布了近期拿地数据:7月龙湖地产分别以总价26.24亿元竞得福建晋江G2012-13至18地块,以16.5亿元在大连拿下一块住宅用地,以总价42亿元底价竞得重庆北部新区四宗地块,三次拿地支出总和接近85亿元。

央企华润置地在温州高调拿地,保利地产也在济南、沈阳等地出手拿地,中海、金科、中信、绿地等也在过去的一个月里斩获不少土地储备。

众多开发商积极拿地有一个共同点,那就是目标瞄准房价上涨空间大的城市。

全国商品房供需存在区域不均衡,各地消化库存的时间各不一样。根据杨红旭的研究,沈阳需要7 年多才能去掉潜在存货,长春、呼和浩特、兰州和太原去库存时间大约是5 年。广州、北京、成都、厦门、西安、南京、宁波等城市,潜在存货压力偏小,房价反弹压力较大。

各地房价上涨的空间和压力各不相同,但重点城市的房价上涨将推动各地房价的上涨合肥北城房产证。“如果房地产大市上涨,各地的房价都会上涨,大市下跌,各地的房价也将下跌。”杨红旭认为。(朱宏力)

光大景湖时代城项目经理程伟也表示,此次房地产政策出台的主要目的是挤掉楼市泡沫,可能会伤害一部分改善型客户的需求和刚性需求,先一刀切,再逐步规范,不仅是从金融门槛,更要配合其他立体化举措。程伟表示,他个人预计年底之前不可能再出台更严厉的举措。

根据首开股份的公告显示,2010年6月30日,公司参与了贵州省贵阳市南明区龙洞堡片区国有土地挂牌交易竞价活动,并分别以568700000元、537400000元、473200000元的价格竞得宗地编号为G(10)20号、21号、22号的住宅项目国有建设用地使用权,上述土地出让面积分别为250386平方米、257370平方米、234587平方米;规划地上建筑面积分别为472929平方米、453414平方米、391738平方米;规划用途均为居住及商业。

审计署曾在2008年和2010年先后公布对部分地区土地出让金的审计调查结果。2008年公告显示,11个城市违规使用出让金83.7亿元,其中挪用于建楼堂馆所和弥补经费等52.3亿元,出借和对外投资等31.4亿元;2010年公告显示,抽查的13个市有7个市支出2.1亿元,用于弥补国土、城建等部门工作经费不足;有4个市违规支出2.38亿元,用于建设、购置办公楼、商务楼等。此后,审计署再未公开涉及土地出让金方面的审计信息。

面积 开发商 房价

上一篇: 担心一房两卖识破多本假证 购房公证自愿成刚需

下一篇: 调查:五成购房者认为政策不明朗房价还高再等等

网友评论:

来自滕州的网友说:评论时间:2020-11-26

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-11-26

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-11-26

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自九台的网友说:评论时间:2020-11-26

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-11-26

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-11-25

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-25

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-11-25

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-24

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-11-24

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


热门专题