【南京鼓楼房产管理】绿地发布自主酒店品牌 住宅利润压缩房企忙转型


发布时间:2020-11-28 03:44:08 阅读量:53609 作者:蓄景

据介绍,“铂瑞”定位为奢华品牌,以商务、会议客和休闲客为目标客群,以一二线大都市和国内著名旅游景区为目标区域,并重点进行高端城市综合体中酒店项目的管理南京鼓楼房产管理。“铂骊”定位为商务品牌,以商务及会议客为核心目标人群,兼顾单体酒店及综合体中酒店的管理,城市选择范围则拓宽至三四线城市及位于交通枢纽、工业园区、商务园区、度假区的酒店。

日前,绿地集团旗下绿地国际酒店管理集团发布了两个自主高端酒店品牌——“铂瑞”和“铂骊”南京鼓楼房产管理。而首家自营品牌酒店将落户上海浦东,预计将在今年6月开业。

业内人士分析称,目前住宅地产的强硬调控极大地压缩了住宅市场的利润空间,不少开发商都着手战略转移,不再将精力仅仅集中于单纯的住宅开发。

绿地控股集团执行副总裁张蕴向媒体透露,去年,绿地集团正式成立绿地国际酒店管理集团,打造自主品牌。据悉,包括万达、银泰在内的中国房企建设的酒店,大多采取中方投资建设、由外方酒店公司管理的模式,双方各司其职。但每年高昂的管理费用也削弱了房企的利润。

根据绿地集团的计划,未来三年内,国内外绿地自主品牌酒店预计将达50家。

- 背景

房企打造自主酒店品牌渐成趋势

针对房企纷纷转向成立自主酒店品牌的现象,中经联盟秘书长陈云峰认为,限购政策已经推行两年了,住宅市场遭到了政策性的压制。另外通过去年一年的发展表明,以万达为代表的商业地产模式更符合中国房地产行业的大趋势,随着房企酒店数量和规模的增多,房企也有转型的必要,同时也从知名酒店管理集团多年的运营中学习了经营,具备了自营的条件。

据悉,碧桂园旗下碧桂园凤凰国际酒店管理公司拥有“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”两大自主酒店品牌,其核心品牌为“碧桂园凤凰”。目前该公司拥有已开业酒店33家。

万达集团自2007年成立万达酒店建设有限公司,到今年年初,已开业28家五星或超五星酒店。据万达集团相关人士介绍,从今年开始,万达集团即将发布自主酒店品牌。(袁晓澜)

吕洪清在发布会上透露,今年1到2月份广东房地产开发投资546南京鼓楼房产管理.84亿元,同比增长了40.03%。房地产开发投资占固定资产投资比重36.98%,房地产开发投资增量占固定资产投资增量的85%,是拉动固定资产投资的主要动力。虽然房地产开发投资仍然保持着较高的增长速度,但增长缺乏后劲。根据各市数据,广州市商品住房交易面积57.22万平方米,同比下降了44.64%。深圳市商品住房交易面积28.62万平方米,同比下降了53.54%。佛山市商品住房交易面积61.97万平方米,同比下降65.42%。而今年1到2月份,广东商品住房均价每平方米7262元,同比下降12%。

但他指出,减记计划节省的资金还可能被实施成本对冲,他同时担忧债务减记可能会刺激某些资不抵债屋主的贷款违约行为,因此是否进行本金减记必须“仔细考虑”所有因素。

在政策出台后除了中行能给予9折优惠,部分外资银行可以9.5折外,其他各大行都表示仍然执行基准利率,到目前8.5折优惠的出现,北京房贷利率优惠逐渐宽松。

而中江控股已经在今年1月申报资不抵债,据知情人士透露,其资金缺口约有30个亿。余杭区房地产管理处主任尤初阳说,破产原因还是因为受了母公司中江控股的连累。

一位业内人士透露,统计数据只是一部分,还有一些购房合同都签了,但没有在网上备案,这样的房子,今天退明天签,大家是看不到的。这种情况多存在于房展会及楼盘开盘仪式,目的纯粹是为制造项目热销假象。3月上海的二手楼市就可以用“狂热”两个字来形容。两万五千余套的二手房成交成绩,刷新了宏观调控四年以来上海二手房成交量的新纪录。

第四个趋势,暖市成为调控政策的主基调。首先降息和下调准备金率有利于暖市。其次,加快房地产融资多元化步伐。为改变房地产企业融资过于依赖银行的局面,房地产投融资创新将加快,推进资金来源的多样化和社会化将有新的进展,主要是通过增加和扩大项目融资的主渠道,包括上市、股权、私募、信托等,提高企业自有资金的生产能力。通过引进信用公司、基金、投行、房地产经营公司等战略合作伙伴,提升房地产项目的开发能力和管理能力。2009年房地产信托投资基金有望在国内试点。在确保资金安全的前提下,将住房公积金用于经济适用住房等住房建设将在有条件的地区开展试点。(据中国网文字直播实录整理)

RET睿意德高级董事王玉珂同样看好商业地产,他向中国证券报记者表示,纯粹的住宅开发时代已经过去。城镇化进程带来的消费市场扩大,将是未来商业地产面临的最大发展机会,尤其是三四线城市的中低端商业物业。王玉珂表示,中国城市人口每增长1%,可拉动GDP增长1.5个百分点。未来10年中国城镇化率年均提高约0.9%,每年新增城市人口1300万至1800万,这将进一步拉动消费市场。

在张江某网络科技公司工作的胡小姐更幸运。她是江苏人,大学毕业后入职现公司。因为外地员工多,公司集中申请了一批人才公寓的房源。排队等待一年后,胡小姐顺利入住张江汤臣豪园4期的人才公寓。

——著名经济学家赵晓用这12个字概况了当前的中国经济形势,同时,他认为房地产市场的价格将在一年内止跌企稳。“有网友问我,他打算近期结婚,现在能不能买房?我就告诉他,如果他是有自住的需求,而且他所买房子的价格在他收入的可承受范围之内,那就应该买。因为在房地产市场,任何人都抄不到底,而且你现在明摆着有结婚成家的真实需求,为什么不买?”

另外,各大机构积极探索引入REITs,以实现可持续融资。“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”和保利地产自持租赁住房类 REITs 均于2017年10月获准发行,至此,国内首单权益型公寓类REITs 和自持租赁住房类REITs 均实现破冰。这为国内住房租赁市场开展资产证券化和REITs的全面启动起到了重要的示范作用。

二手房方面,上周共成交3188套,成交面积为302539平方米。从前8周的成交比较来看,二手房成交量有较大幅度的上升,环比上升24.6%。

但是另一方面,燕郊楼市存量房源可以选择的余地已经明显大幅减小。据金地产机构统计数据显示,燕郊目前的在售房源总量不足千套,而天洋城的该批600余套房源售罄后,其南区还有大约5栋楼,供应量也仅在千套左右。

对此,万达两天后发出了一纸声明,表示目前账面现金超过2000亿元,2017年收入超过2000亿元,企业经营一切正常,全球没有任何债务违约。根据万达2016年财务报表,万达净资产超过3000亿元,2017年净资产还会增加。与此同时,万达在这份声明中列出8条内容澄清相关信息,并直言已决定向公司属地公安部门报案追究作者刑事责任。

酒店 品牌 绿地

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网友评论:

来自乐陵的网友说:评论时间:2020-11-28

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-11-28

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2020-11-28

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-11-28

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-28

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-11-27

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-11-27

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-27

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-11-26

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-11-26

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


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