【安国房产管理局网站】说好返还房租 “没钱”就能不给?


发布时间:2020-11-26 14:37:47 阅读量:641 作者:行成

14日下午,记者电话联系上薛经理安国房产管理局网站。“当时业主购买商铺后委托商场经营,但是这三年来,商场经营的效果一直不好,现在没有能力支付业户的租金。”薛经理说,目前商场出售的商铺总面积约5000多平方米,共涉及200多户业主,约欠业主租金一千多万元。

青岛开发区温州名购商城2010年建成出售商铺时,开发商向业主承诺返还五年房租,其中前三年房租抵购房款,后两年返还现金。然而,当业主按合同要现金时,开发商只支付了3个月的钱,便以经营不善无钱支付为由拒绝继续付钱。14日,业主们联合起来向温州名购商城讨说法。

文/片 本报记者 潘旭业

业主:承诺返还的租金不给了

“温州名购商城开发商卖商铺时答应返还我们房租,但现在却说没钱拒绝支付。”14日,开发区居民徐女士拨打本报热线电话,反映开发商违反合同约定。记者来到位于青岛开发区辛安街道的温州名购商城3楼看到,几十名业主正堵在温州名购商城的经理办公室外讨要说法。

据了解,2010年4月,刚刚建成的青岛开发区温州名购商城的商铺对外出售,徐女士花了20多万元购买了位于商城一楼的一间23.81平方米的商铺。合同约定,业主买下商铺后委托开发商经营,开发商将按照总价的8%返还5年的房租,其中前三年的租金抵购房款,从2013年7月1日开始后两年支付现金,每半年将租金以现金的形式发放给业主。

优惠的政策让很多业主动心,温州名购商城两层楼房中的200多间商铺很快销售一空。根据合同约定,开发商在2014年1月30日前支付给业主半年的租金,但业主只收到了3个月的租金,同时还被开发商告知,商场经营效益不好,没有钱返还租金了。这个消息让200多户业主一下子急了,他们纷纷找到温州名购商城的开发商青岛名购企业管理咨询服务有限公司要说法,但每次不是找不到人,就是被告知没钱。

开发商:等过几年效益好了一并支付

14日,记者在温州名购商场看到,一楼和二楼偌大的商场中,很多区域都没有商户入驻,商场内的顾客也很少,显得冷冷清清安国房产管理局网站。在商城三楼办公的薛经理看到记者到来,没做任何解释就离开了。

记者查询得知,在2010年温州名购商城入驻之初,曾有多家媒体报道,由于温州名购商城恰恰处在南部的香江路商圈和北部的黄岛商圈之间,填补了青岛西海岸商圈空间上的空白。周边工业园30万人的购买力和各大品牌的入驻,将以温州名购商城为中心很快发展成一个新的商圈。但三年多过去了,温州名购商城招商不顺利,商场也没有人气,非常冷清。

“从长远来看,这里会慢慢发展起来,业主购买的商铺都是40年的产权,等过几年商场经营效益好起来,会一并支付给业主租金。”薛经理说。

律师:业主应起诉,可申请强制执行

山东贝恩斯律师事务所律师李凤惟称,既然业主和开发商之间有明确的合同约定,业主委托温州名购商城全权经营,并约定好了返还租金的期限,该商城不能以经营不慎为由拒付业主租金。

“这个案件的情节很简单,该租金与商场经营状况无关,业主可以根据合同通过司法程序起诉开发商。如果开发商坚称无钱拒付房租,胜诉后可申请法院强制执行。”李凤惟说。

戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部董事黎庆文在接受本报记者采访时指出,广州写字楼租金的惯性下跌仍持续,要到明年上半年才会企稳。而广东中原(工商铺)地产代理商业部营业总监朱辉则表示,趁着现在写字楼市场未被炒高,现在已有不少资金流入商业地产“避难”。“其实现在租金的跌幅已开始收窄,下跌速度有所放缓。”黎庆文指出,与住宅市场的反差不会一直持续下去。中立地产写字楼部总经理文志坚则认为,之前租金“急泻直下”的主要原因在于金融危机的影响下,大量受灾严重的进出口企业没有得到资金援助,对写字楼租赁承接力度的减弱而搬离。但现在中国的宏观经济已开始复苏,搬离的企业已逐渐减少,以天河北、珠江新城、环市东为例,现时租金已基本稳定,正在底部“兜转回旋”。至于会否上升,他则认为“几率不大”。不过,客户搬离的个案减少,也称得上是一个积极的信号。他表示,待全球经济复苏,美国、韩国、日本经济基本好转,进出口企业也会纷纷回归中国,对国内写字楼市场产生新一轮的需求。

与此同时,意大利、俄罗斯等国的投资客们,也都跃跃欲试,意欲进军美国房地产市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,从市场判断看,下半年市场或因为上半年有透支现象,可能交易规模弱于上半年,但全年能够超越去年两成至三成。房价方面,增幅收窄但不会下跌。后续3个城市可能会成为需要关注的内容,即惠州、嘉兴和廊坊。此类城市房价上涨近期有点快,或也会出台各类收紧政策,但预计强度不会太大。

近日,大兴区金星乡金桂家园经央视等媒体报道后,因“租30年5万元/每套”被网友称之为“山寨廉租房”。记者实地探访后发现,类似金桂家园的租赁小区在附近还有多处,已成连片开发之势。大兴区相关部门日前表示,这类租赁小区土地性质基本都是工业用地,盖房出租并不合法。

济南市今年房地产开发管理总体要求是,继续发挥房地产业带动经济发展的重要作用,引导形成合理的住房建设模式和消费模式。在进一步加快经济适用房建设,加大廉租房租金补贴覆盖面的同时,坚持政府调控与市场调节相结合,合理调整住房供应结构,盘活存量土地,加大商品房有效供应。开展“双限双竞”工作,即在土地招拍挂之初,就限定土地上要建住宅的套型面积和价格范围。

一位曾租住“房中房”的租客告诉记者,他选择“房中房”是看中单门独户的优势,不需要与人合租,隐私性好。他理解政府禁止“房中房”的苦心,但如何才能以较便宜的租金满足像他这类人的租金需求呢?“房中房”有着怎样的前世今生?“房中房”是如何改造的?带着这些问题,本报记者做了一番调查。

3月份以来,合肥、厦门这两个城市超越并取代深圳、上海,其房价环比涨幅稳稳“站住”全国70个大中城市的前两名,而6月份环比涨幅排在第三位的南京,其房价更是实现了连续16个月上涨。

4月27日,取消“限外令”在深圳正式生效。

从长期看,楼市受宏观经济增长因素影响较大,由于我国经济与世界联系加强,因此也会受到国际金融危机等因素的间接影响。本次G20会议主要议题是讨论如何应对世界金融危机、消除贸易保护、维护世界经济增长稳定。

而对于明年的市场,分析人士则有不同的解读。同策咨询研究部总监张宏伟指出,今年购买力消化过多,有透支后续的嫌疑,不排除明年豪宅产品交易量出现缩水的可能。

财政部公布数据显示,2014年全国土地出让金收入约40480亿元,超过了4万亿元安国房产管理局网站。如果这4万亿不征土地出让金,而是改征房地产税,也就意味着让买房人来承担这4万亿,能承担得了吗?

这在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地产数据显示,今年上半年,标杆房企整体购地金额和面积分别较去年同期上升68%和52%。正荣集团总裁助理刘翔表示:“现在很难确定一幅地块的合理价格是多少,只要有其他房企将来以更高的价格在周围拿地,我们的拿地价格就是合理的。”

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网友评论:

来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-26

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-26

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-11-26

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-11-26

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-11-26

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-11-25

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-11-25

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-25

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-11-24

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2020-11-24

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


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