【济南房产局】南宁严查商品房捂盘惜售和价格违法行为


发布时间:2020-11-26 14:24:38 阅读量:5740 作者:皓翔

通知要求,取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业要在取得预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售济南房产局。对已经取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意隐瞒销售情况、人为制造房源紧张的行为,由房产管理部门依法严肃查处。

国庆节期间,南宁市相关部门对部分商品房在售楼盘检查发现,多家楼盘不同程度存在明码标价不规范或不明码标价等价格违法违规问题。国庆节期间,南宁市专门下发通知称,将严查捂盘惜售等人为制造房源紧张的行为。

国庆节期间,南宁市物价局、市住房保障和房产管理局组成联合检查组进行了检查,发现有的楼盘未按规定制作标价牌、价目表;有的楼盘未按规定公示每套商品房的申报价格;还有一家楼盘销售中心贴出告示称,10月1日起所有户型产品全线上涨2000元济南房产局。

目前,南宁市物价部门已要求各房地产经营企业尽快自查自纠,查漏补缺,并表示将继续加强商品房销售明码标价的监管,对价格违法行为发现一起,查处一起。

近日南宁市还专门下发《南宁市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场管理的通知》,将严查捂盘惜售行为。

就开发商对利润的追逐程度来看,经济增速下滑,使得房地产企业的光景大不如前,开放商会适当调整利润预期,但是在前期,房地产企业净利润率普遍在10%以上,其中中高档房地产的利润率一般在30%~40%,远远高于其他行业的平均利润率水平。习惯了高利润的开发商们,很难一下子大幅度降低对利润的攫取水平。而各大地产巨头自相矛盾的言论,使得市场也很难猜测出他们的利益诉求到底怎样。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,从市场判断看,下半年市场或因为上半年有透支现象,可能交易规模弱于上半年,但全年能够超越去年两成至三成。房价方面,增幅收窄但不会下跌。后续3个城市可能会成为需要关注的内容,即惠州、嘉兴和廊坊。此类城市房价上涨近期有点快,或也会出台各类收紧政策,但预计强度不会太大。

就开发商对利润的追逐程度来看,经济增速下滑,使得房地产企业的光景大不如前,开放商会适当调整利润预期,但是在前期,房地产企业净利润率普遍在10%以上,其中中高档房地产的利润率一般在30%~40%,远远高于其他行业的平均利润率水平。习惯了高利润的开发商们,很难一下子大幅度降低对利润的攫取水平。而各大地产巨头自相矛盾的言论,使得市场也很难猜测出他们的利益诉求到底怎样。

一位曾租住“房中房”的租客告诉记者,他选择“房中房”是看中单门独户的优势,不需要与人合租,隐私性好。他理解政府禁止“房中房”的苦心,但如何才能以较便宜的租金满足像他这类人的租金需求呢?“房中房”有着怎样的前世今生?“房中房”是如何改造的?带着这些问题,本报记者做了一番调查。

2016年上半年25家企业半年业绩预告看涨,多家房企上调销售目标。

在另一家售楼部,楼层低的、中小户型的都被告之“已售罄”,现正热销中的竟是高层、大户型的优质房源。再问房价,每平方米7000元起的价格顿时让不少年轻的看房者目瞪口呆。“这个楼盘去年底刚推出时均价为每平方米5800元,春节后就涨到6000元以上,现在又涨了一截。要买得起,只有再等等看。”一对年轻男女对记者说。

因此,银行人士建议,客户1月份最好留意银行短信通知,在月供还款之前多存些资金,避免出现房贷逾期情况济南房产局。

尽管二手房市场已开始降温,南京新房涨势却好像脱缰野马。业内分析,这是多重因素叠加的效果:低库存、相对宽松的金融政策、城市品质不断提升、国家级江北新城获批、长三角唯一特大城市等利好反复刺激因素推动,南京土地出让价屡创区域新高,地价高过房价,形成房价预期高于现价50%甚至100%以上的巨大价差,继续激励购房情绪。

2015年,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%。对于绝大多数有房贷的市民而言,降息的福利在次年生效。扬子晚报记者计算,从2016年元旦起,“房奴“的还贷压力将减轻,20年期的100万商贷,每月可少还700多元。但理财师提醒,提前还贷未必划算,需慎重。

除了北京的楼盘外,4月30日至5月2日由本报作为媒体承办单位,在国贸1号厅举行的琼海市23个楼盘专场房展会也成了很多“银发族”的“五一”去处,三天时间内,有2.7万购房人到现场看房,成交套数达101套。

因此,银行人士建议,客户1月份最好留意银行短信通知,在月供还款之前多存些资金,避免出现房贷逾期情况。

新盘一上市就所剩无几,不仅和强劲的购买需求有关,更重要的还是楼市的供不应求。

据业内人士分析认为,主要因为年底是资金周转最为频繁的时候,尤其在豪宅市场更加明显,一定程度上促进了交易的活跃度。加上全面“二孩”政策的催化作用,豪宅客户已经频频出手。

关店、减店、退店,在品牌零售商调整布店计划的影响下,北京商铺市场平均租金下挫,空置率上扬。据中原地产商铺部总经理蔡慧健介绍,北京商铺市场的整体租金,与最高价格比较已经下降了30%左右,至今还没看到明显回升迹象。但和租金的下挫趋势相反,根据世邦魏理仕的统计,2009年二季度北京市场空置率达到9.2%,环比上升两个百分点,同比上升1.2个百分点。

“链家地产”研究部发布的统计数据显示,7月份本市12个区县的二手房均价已达10280元/平方米,环比涨幅达3%,这是本市二手房成交均价首次突破万元。另据“我爱我家”的统计,7月份城八区的二手房均价更是高达13341元/平方米,环比上涨3.17%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一线城市的房价偏高,部分投资投机资金撤出一线而转入二线城市,使得部分二线城市房价领涨。从政策层面看,房价偏热,或催生包括限购在内的政策的实施。对于当地的房企和购房者来说,必须警惕此类政策调整所带来的风险,“另外,近期房价偏热,各类捂盘惜售的现象或有增加的嫌疑,值得监管部门的警惕。”

新盘一上市就所剩无几,不仅和强劲的购买需求有关,更重要的还是楼市的供不应求。

记者了解到,为抓住消费潮,开发商不仅加大了宣传力度,还加大了供应数量。据亚豪机构统计数据显示,“五一”前后,通州8哩岛等10个新盘集体亮相。其中5月1日、2日,7个新盘集中亮相,达到自去年有小长假以来的最高峰。

案例:延安西路黄金地段的一套两房两厅,建筑面积118平方米。进门过道狭长拥挤,客厅和餐厅空间不够大气,只有一个阳台且利用率不高,背面有一扇窗,从外面过道可直接看到室内,私密性不强,因此房型不太合理。

这在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地产数据显示,今年上半年,标杆房企整体购地金额和面积分别较去年同期上升68%和52%。正荣集团总裁助理刘翔表示:“现在很难确定一幅地块的合理价格是多少,只要有其他房企将来以更高的价格在周围拿地,我们的拿地价格就是合理的。”

按照以往的规定,该家庭年收入为7.2万元,5%的比例即为3600元,那么他们每年可提取的公积金数额为房租1.2万超出3600元的部分,即8400元。

楼盘 商品房 价格

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网友评论:

来自内江的网友说:评论时间:2020-11-26

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自海口的网友说:评论时间:2020-11-26

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-26

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-26

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-26

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-11-25

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-11-25

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-11-25

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-11-24

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-11-24

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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