【如何用朋友房产证贷款】2009 谁是房价高涨的推手?


发布时间:2020-12-02 17:23:37 阅读量:4053 作者:尚卿

5月21日,广渠门10号地拍卖会上,由于有央企中国电子背景的房企半路杀出,富力最终被迫以10如何用朋友房产证贷款.22亿的高价突围;6月26日,同样是有中国电子背景的成都中泽置业凭借溢价124%的19.6亿元,拿下奥运村乡地块;6月30日,具有中化集团背景的中化方兴以40.6亿元赢得广渠路15号地,楼面价达到1.53万元/平方米(除去廉租房)。

涨价,是2009年京城楼市的一大关键词。但与涨价相伴的,还有货币政策、地王、刚需等等。而正因为这些因素的存在,才有了今年房价的持续上涨。

●领涨者:

刚需释放热场,

助推开发商酝酿涨势

“原来的房子卖16000元,现在卖11000元,为什么不买?”“一期供不应求,排号的那么多,为什么不涨?”说起今年的楼市涨价,不能不说春节之后的“小阳春”。说起“小阳春”,高策地产董事长李国平在接受《广厦时代》采访时,说了这样两句话。在李国平看来,正是因为小阳春中刚性需求的释放,买房人重新入场,排号、抢购再现楼市,直接给了开发商后期开盘涨价的信心。而这种涨价,其实是因为有了前期降价作为铺垫。

比如在望京区域,新盘均价早在2007年初就超过了11000元/平方米,最高时的平均价格在16000 -18000元/平方米之间。计划在2009年年初开盘的合生麒麟社,一度传出开盘价将在15000元/平方米左右,但2月中旬最后开盘只有10800元/平方米。热销随之而来。无独有偶的是,包括东湖湾、方恒国际中心、首开知语城等项目在内,2008年均有2000元到4000元不等的降幅。不只是在望京,位于上地区域的橡树湾, 2008年夏天,小户型曾一度卖到16500元/平方米;到2008年末2009年初,这一户型降到不足14000元;还有在2008年就开始降价的美利山、万象新天等等。

凡此种种,购房人把降价看在眼里、记在心里,到今年春节前后,不再观望,压抑了一年左右的刚性需求开始释放,久违了的水泄不通景象再现多个售楼处,于是有了部分楼盘的热销、售罄。“小阳春”就此出现,口袋慢慢鼓起来的开发商就开始酝酿涨价了,紧随“小阳春”的小幅试涨在部分楼盘初见端倪。

●推涨者:

天量放贷

通胀预期 “地王”迭出如何用朋友房产证贷款

虽然小阳春中出现了部分涨价的现象,但因为涉及的楼盘少、涨幅低,更多的业内人士认为新一轮的价格上涨是从今年五六月份开始的。而此时,多个助推因素开始发挥威力,于是辐射面广、速度渐快的涨价开始了。

而在这些因素当中,首推宽松的楼市政策和适度宽松的货币政策。亚豪机构市场总监郭毅认为,推动房价上涨的表象是购房消费力的持续复苏。深层次原因在于宽松的政策环境,如包括二套房贷优惠在内的一系列救市政策,降低了购房成本、交易成本,扩大了购房群体,市场需求增多。另一方面,宽松的货币政策缓解了开发商的资金困境,加上开发商从小阳春以来的销售回款,有了涨价的底气。根据国家统计局数字,上半年进入房地产的信贷资金超过8000亿元。

信贷政策对楼市、对房价的刺激不止于此。4.58万亿——当5月上旬,中国人民银行发布报告公布了一季度信贷数字后,“通胀预期”愈加明显。在通胀预期的压力下,寻求资产保值、升值成了许多购房人,特别是投资客的当务之急。这也表现为京城楼市高端住宅在普通住宅之后开始升温,投资型购房需求接棒刚性需求,外地购买力的需求持续进入。大量的资金和购房需求涌入,房价应声而涨。

而除了投资客的资金,还有实体产业转移而来的资金。由于钢铁、水泥等制造业本身产能过剩,实体产业获得的信贷资金只能另寻“出口”,于是楼市也成了实体产业投资、避险的选择。根据媒体报道,10月,全国人大常委会原副委员长成思危称,有2.1万亿信贷资金并没有进入实体经济,而是进入了股市楼市。

实体产业转移而来的资金,造成另一个引人注目的结果就是央企大举进军房地产,带有央企背景的房地产企业成为土地市场的“黑马”,制造出一个又一个“地王”。而“地王”导致的直接结果恰恰又是拉高了开发商和买房人对房价的预期,进一步推动房价上涨。

“地王的产生直接抬升了房价预期,带来了地王周边楼盘和二手房的涨价。”李国平表示。而从实际情况看,根据当时中介公司的统计,例如广渠路10号地拍卖结束后,周边二手房价格立竿见影地上涨了8%-10%。还有业内人士表示,首城国际从5月的14800元涨到两三个月后的18000元,与广渠路15号地的拍卖关系很大。

一系列的救市政策、接踵而来的天量信贷,无怪乎独立经济学家谢国忠在年中对媒体表示,本轮房价的上涨最初是地方政府推动的,其次是货币政策和投资人的通胀恐慌。

●追涨者:

楼盘追涨区域标杆项目

买房人追涨被迫买单如何用朋友房产证贷款

“地王带动周边楼盘价格,本身也是周边楼盘追涨。”业内人士表示,楼盘定价一贯有看着区域标杆楼盘定价的传统。除了地王拉升的房价预期,在售楼盘看到区域标杆楼盘涨价后,也会选择跟涨。“你追我赶,加上购买力的支撑,房价不涨才怪。”

今夏,在位于朝阳公园区域的泛海国际售价涨到24500元/平方米时,周边原先卖16000元/平方米的楼盘随之涨到18000元。而在京西,一准备上市的楼盘负责人对我们表示,周边楼盘涨到16000元、17000元,自己楼盘的售价也将从预计中的11000元上调到13000元。

除了楼盘追涨,楼市的另一种“追涨”同样抬高了房价,而这种意义不同的“追涨”更为尴尬。

“买涨不买跌”是楼市的通例。于是在看到房价上涨后,越来越多的购房人开始入场,排号、交诚意金,几千人排几百套房。一位开发商告诉我们,看到购房人的热情,开发商心里有底,即开始提高房价往下筛购房人,“这是许多开发商都会用的销售策略。”而即使抬高了房价,筛去一部分购房人,依然供不应求,于是再涨价、再筛,买房人就此陷入了“不排号买不到房、排号又推高房价最终让自己买单”的尴尬境地。

领涨、推涨、追涨,“导致房价上涨的是综合性因素,没有最关键的因素。”李国平如是说。(文/张旭)

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网友评论:

来自抚顺的网友说:评论时间:2020-12-02

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-12-02

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-12-02

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-12-02

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-12-02

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-12-01

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-12-01

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-12-01

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-11-30

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-11-30

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


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