【无上海户口房产拆迁】调控挤出投机需求 二三线城市楼市风险加剧


发布时间:2020-12-02 10:45:07 阅读量:95248 作者:远皓

近日,也有媒体曝出在河北唐山,开始出现多个项目停建或者缓建的现象,在调控的重压之下,当地由于资金链发生断裂的中小开发商不在少数,原来开盘即被抢购的楼盘,现在工地上十分冷清无上海户口房产拆迁。

就在国庆长假之前,贵阳市政府突然公布《关于推进保障性安居工程和棚户区城中村改造及重点项目建设的若干措施》,规定凡在贵阳市购买商业、办公用房和首次购买住房的,可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证,享受贵阳市户籍人口就业、入学和就医等同等待遇,不受入住时间和购房面积的限制。这一规定,简而言之,就是买房送户口,显然与中央三令五申的房地产调控背道而驰。

当一个城市的新建住宅供应量超过当地居民家庭户数,那意味着什么?中国西南省会城市贵阳,仿佛坐在了楼市崩盘的火药桶上。这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市,将要面对户均好几套房的尴尬局面。

2005年前后,建筑面积达到20万平方米的楼盘,在贵阳这样一个三线城市,已经可以被视为大盘了。然而现在,总建筑面积超过100万平方米,占地几千亩的大盘比比皆是。其中一个名为花果园的超级大盘,总建筑规模更是达到了1830万平方米,堪称中国第一大盘。

根据公开资料显示,花果园是宏立城集团启动总投资300亿元、总建筑面积560万平方米的花果园彭家湾改造项目。在2011年,宏立城集团再次拿下五里冲片区改造项目,大手笔圈定贵阳中心,使之成为一个占地6000余亩的城市中央生态区,一个总建筑面积1830万平方米的贵阳国际中心。仅此一个楼盘,规划居住的人口就高达50万人,超过贵阳城乡总人口的10%。

有业内人士指出,此次贵阳市政府之所以敢“顶风作案”,正因楼市严重过剩,别无选择无上海户口房产拆迁。公开信息显示,在贵阳,总共有花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等13个体量超过100万平方米的超级大盘。仅这13个楼盘,总建筑面积接近4500万平方米,其中规划居住人口预计总计约达110万人。

据不完全统计,贵阳超过50万平方米以及超过20万平方米的在建楼盘,均不下30个,这些楼盘预计总建筑规模也不下3000万平方米,规划居住人口接近100万人。但据贵阳市2010年第6次人口普查的数据显示,全市常住人口中,居住在城镇的人口为294万人,占68.13%;居住在乡村的人口为137万人,占31.87%。比较之下,贵阳市房地产市场的供给过剩可见一斑。

然而,天量的市场供应偏偏遭遇了2010年以来的楼市调控。在限购等多方政策打压下,贵阳楼市也较为低迷,直至2012年上半年,多家楼盘上演价格“高台跳水”。据筑房网此前发布的数据显示,2012年上半年,贵阳楼市成交量同比大幅上升的同时,成交价却同比大幅下降。业内人士纷纷预言,贵阳将成为继鄂尔多斯与温州后又一个楼市崩盘的城市。

其实,面临类似风险的城市并不止贵阳,中国的很多二、三线城市,都存在不同程度的房地产供给过剩的现象,武汉、长沙、成都、呼和浩特……在过去的房地产热潮中,这些城市兴修了太多的房地产项目,但却没有相应的需求支撑,在房地产调控挤出投资投机需求的作用下,供给过剩的风险愈加突出。

几个月前,包头最大的房企老板魏刚选择上吊自杀,以此结束高利贷带来的资金链压力——其正在开发建设的项目中数栋高层陷入停滞,成为一片尚未封顶的烂尾楼。在游资蜂拥的包头、鄂尔多斯房地产市场,这样的烂尾项目只是冰山一角。

这也衍生出另外一个问题。当我们谈论中国房地产市场时,是否需要将京沪穗等一线城市与其他城市分开?它们分属于两个房地产市场。可以预期的是,当房地产调控持续,这些一线城市的房价,尤其是地段较好的地区,并不会受到太大的冲击,但在那些二、三线甚至四线城市呢?鄂尔多斯的康巴什新城,或许是二、三线城市房地产投资过剩、库存积压的缩影。

由于两市的楼价比去年10月上涨了很多,所以很多看楼客在两市看房时都会遇到一个有趣的现象:在增城,销售人员会对看房者说,大家都不限购,从化房价涨了那么多,我们增城房价的上升空间还会很大;在从化,销售人员也会举增城的例子,来说明从化楼价的升值空间,以此刺激买家的购买欲望无上海户口房产拆迁。

从12日起,深圳房地产业内盛传,深圳为实现今年新建商品住房的房价控制目标,国土部门约见开发商表示,深圳市将采取新的房地产预售备案系统,这一系统将对所有房地产项目预售价格进行限制,超过片区价格上限的项目将无法获准预售。昨晚,深圳市规划国土委针对“深圳将对新批准预售项目实行‘限价’销售”问题,作出了回应。该委表示要联合市物价监管等相关部门积极采取有效措施,抑制房价过快上涨,确保深圳市年度新建住房价格控制目标的实现。会上,规划国土部门向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。根据《国家发展改革委关于发布的通知》(发改价格[2011]548号文)文件精神,从今年5月1日起,将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。

戴律师说,开发商发出三封EMS是做得很到位的,在买卖房子的纠纷上,类似的事情也曾有过,心态无非是希望用较少的资金先吊着,看看行情再说。当然,王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。记者 朱杨健

去年8月,甚至连一向强硬的“看多派”头领任志强,也开始放低姿态,呼吁开发商应该“从了”,并且表示自己已经“从了”;至于潘石屹,则预测房价会“回到2009年初的水平”。可惜,广州房价并没有“从了”,从去年8月份开始,房价又开始反弹。此后,广州房价不断攀上新高。有广州业内专家表示,总结历次楼市调控后发现,每一次楼市调控政策出台,对楼价的影响一般在三个月左右的时间。因为每一次楼市调控,会先出大概方向,然后才是各部委的详细规定,再到地方政府 的细则,这会持续一两个月时间。最后,市场对调控政策完全明确,消化政策利空,然后又恢复正常。“这前前后后的时间,大约要三个月左右的时间”。想不到,被称为“史上最严厉调控”的“新国十条”,也没能逃过这一规律,在导致买家观望、楼价持续下滑了三个月后,广州楼价又开始了新一轮的上行。

为实现到2050年减排80%的目标,欧盟今后将会大力实施欧盟温室气体排放交易体系(ETS,简称排放交易体系)。欧盟排放交易体系创建于2005年,欧盟27个成员国以及挪威、冰岛和列支敦士登等都是该交易体系的成员,该交易体系目前已经覆盖了区域内约50%的工业和能源行业,涉及1万多家企业。根据排放交易体系,欧盟的总体减排指标被层层分配,逐一分配到各个成员国、各个行业和各家企业。如果当年没用完,可留转下一年度使用,或出售给排放超标的企业。如有企业排放超过配额,则必须向其他企业购买排放配额或缴纳罚款。欧盟排放交易体系有利于充分调动企业参与减排的积极性,一方面使欧盟的温室气体排放量受到严格控制,另一方面又照顾到欧盟成员国发展水平不同的差异,不至于增加发展水平落后成员的减排负担。从2005年至2012年,欧盟的温室气体排放配额免费分配给排放企业。随后,碳排放配额将通过拍卖的方式进行分配。如从2012年起,欧盟将会要求在欧盟境内运营的航空公司参与排放交易体系,航空公司可以在碳排放配额交易市场上出售其剩余碳排放配额,同时也可以购买其超标部分的碳排放配额。

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网友评论:

来自任丘的网友说:评论时间:2020-12-02

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-12-02

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自白城的网友说:评论时间:2020-12-02

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-02

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-12-02

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-12-01

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-12-01

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-12-01

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-11-30

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-11-30

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


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