【侵占他人房产】北上广深频现地产中介关门 业内称萧条甚于08年


发布时间:2020-11-26 02:54:56 阅读量:2867 作者:栋轩

合富辉煌董事长扶伟聪就表示,合富置业会对位置不好的店铺作调整侵占他人房产。

上海、广州、深圳等多个城市也都被曝房产中介接连关张。

业内人士认为,随着楼市调控力度不断加大,房地产中介将要为前两年大规模扩张造成的僧多粥少局面付出代价。而接下来的低潮,可能带来整个行业的洗牌重组。

楼市成交达不到“生命线” 北上广深地产不少中介关门

11月7日,链家地产公布的统计数据显示,今年以来北京二手房中介共关闭门店1000家左右,为3年来最多。其中,仅10月份就有177家北京二手房中介关门大吉。

在上海,一二手房价格倒挂、二手房市场成交惨淡,部分中介也开始悄悄关闭门店。汉宇地产总经理施宏叡表示,当前上海平均每家的中介门店成本为13万至15万元/月,月销售额要达到15万元才能不亏,但现在很多门店达不到这个交易量,只能关门。

今年10月,上海二手市场成交连续第三个月下挫,全月共计仅有0.81万套二手房成交,大大低于中介1.3万套的“生命线”,有的中介直接关门,有的则将重点转向一手楼盘的代理上。

在深圳,今年以来地产中介关门的数量更是达到惊人的3000家,这个数字超过了原有中介门店数量的1/3。深圳门店数量最多的中原、世华、中联三大中介都表示已收缩门店的数量不少,中小中介日子则更是难过。

有深圳中介行业的人士透露,现在能维系门店运营的中介面临和上海类似的情况,大多是依靠深圳一手房代理、惠州东莞一手房代理以及香港置业等业务。而主要依靠二手房交易的中小中介,则不得不面临无法维系门店运营成本的绝境。

而在广州,尽管房产中介尚未有大规模的倒闭潮,却也出现门店持续亏损的情况。不少中介人士直言眼下大家都是在“死撑”。某大行内部人士透露,广州公司在10月份的业绩只有去年高峰时期的四成,限购以来,公司几乎每个月要亏上数百万元。

德诚行地产总经理何庆祥表示,已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。以他关闭的门店为例,之前租金2万多元,今年涨到3万元,人工成本2万元,而一家门店一个月要做10万元的业绩才能“回本”。

“细致看了材料后感觉案件很小,但干预之风明显。”淮北市检察院人民监督员马继承在接受记者采访时表示,高尚案件二审判决没有新证据,也没有解释增加数额的原因,其中的挪用360万元资金罪其实是五个无判决:一、没有检察机关指控;二、没有公诉人出庭;三、没有当事人到庭,四、没有庭审笔录;五、没有质证材料。因而让人感觉有杜撰痕迹。马继承建议:应本着实事求是的原则,对案件重新审理,错了就要坚决纠正,以利于淮北的投资环境和法制环境更加健康。对此记者联系相关法院人士,他们表示不便接受采访。

同时,今年全国总价地王也出自上海,9月5日,新鸿基地产以217.7亿元竞得徐家汇中心地块,溢价24.4%,仅次于历史上全国总价地王—2009年12月份富力地产、雅居乐、碧桂园联手以255亿元总价拿下的广州亚运城地块。

业界预测,从现在起到元旦假期,急于出货的开发商极有可能顺势把楼盘促销推向继“金九银十”后的另一个小高潮,以求推高销售业绩。因此,年底买房依然会是一个好时机。最典型的个案是,在前11个月销售业绩已突破千亿、并已完成全年销售任务93%的保利地产,在近期就有冲刺举措,旗下的大盘保利天悦将在近期推出公寓新品,销售人员强调说部分单位的单价会在“2字头”。据灵通人士透露,此期甚至有单价低至2.3万元/m2的单位推出,这较上一期的售价还要低两成左右。销售人员明确表示,到了明年1月,该盘的价格铁定会过3万元/m2。此消息一经公布,吸引了不少投资客的强烈关注。

以“住人井”事件为例,媒体调查显示,有的“住井人”已在井下居住长达15年之久。其间也有政府部门发现后送他们去救助站,但这些被救助者要么是有“拾荒”、“洗车”之类的工作,要么是有家人需要供养,这些现实情况与现行救助制度中“无居住地,无生活来源,无工作”的规定存在冲突,在面临“去了救助站,一家就没吃喝了”这种尴尬局面的情况下,“住井人”最终也只能继续选择居住井下。再说“群租房”的问题,事实上,租房者远比其他人更了解房屋存在的安全隐患,也更希望选择安全、舒适、独立的居住环境。选择群租,本身就是租房者的无奈选择:一方面,面对高房价、高租金,租房者根本无力负担独立承租房屋的费用;另一方面,户籍门槛、申请条件、排队时间等方面的种种限制,让租房者,特别是作为“群租房”主力的外地人口和新毕业大学生群体失去了享受公租房的可能。

2.无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

林晓介绍,绿城之所以推出小户型,还有一个不容忽视的原因,就是杭州特别是青山湖板块开发十来年,大都是四五百平方米的大别墅项目,开发周期慢,去化能力也较差,库存压力很大。而绿城进入这个版块之后,希望和原来的产品有所差异。一条“杭州史上最小83方别墅”的微信,仅3天就传遍了整个朋友圈,点击量超过50万。

仲量联行发布研报认为,房地产税对于房价和租金的实际影响很难简单地断定侵占他人房产。价格会涨还是跌,最终还是要取决于当时的市场处于买方还是卖方市场,定价权在买方还是卖方手上。不排除不同市场的价格走向可能会出现较大分歧。

近期出台的“穗六条”楼市新政,提高了外地买家的购房门槛,二套房贷也提至七成,此前价格“一路狂奔”的广州二手楼市立刻受到影响,目前广州的二手房成交已明显下降,同时广州二手房的租金也应声上涨。

有专业人士曾评,小米最宝贵的资产不是小米手机品牌,而是其庞大的为之疯狂的米粉们。拥有他们,就算雷军哪天不做手机,做别的产品一样畅行无阻。

据了解,2014年的7月和2015年的1月,远洋地产连续发了两期各12亿美元债券,累计有24亿美元。其中,2014年发行的这批创下当年中国地产行业美元债发行的最大规模,也是整个中国房地产行业历史上最大规模的美元债首次发行。“因为这个评级每年都会向全世界公布,让远洋地产的国际信誉和市场形象有了很大提升,对拓展我们境内外融资渠道也有很大帮助。”远洋地产相关负责人表示。

仲量联行发布研报认为,房地产税对于房价和租金的实际影响很难简单地断定。价格会涨还是跌,最终还是要取决于当时的市场处于买方还是卖方市场,定价权在买方还是卖方手上。不排除不同市场的价格走向可能会出现较大分歧。

“单价涨得很快,但因为项目以中小户型为主打,总价相对北京楼盘而言还是低不少,对青年白领很有吸引力。而在此居住交通也很顺畅,从这里出发,出门上京平高速20分钟抵达首都机场,30分钟由京通快速、徐尹路瞬间抵达国贸商圈、燕莎商圈。此外项目附近的815(含快车)公交总站也已经开通,大大方便了‘燕郊——北京’两地工作、生活双节奏自由切换。”首尔甜城销售介绍。

“长五条”出台之后,业内也在探讨它会带来多大的影响侵占他人房产。我认为,“长五条”对于长沙市场有一定的影响,但影响与预期的目标有差距。有观点称,“长五条”会增加市场观望情绪,影响楼盘年底冲量。

除此之外,据新京报记者观察,元旦营销热仍在持续进行中。例如居然之家北京店面促销活动从1月1日开始,将持续到1月10日。推出50元购买2000元新年福包、明码实价基础上85折优惠、消费满额获赠安康进口食品超市现金券、抽奖等活动,其旗下的居然装饰、居然·元洲装饰也推出装修优惠。新京报记者采访发现,业内人士对于元旦期间的市场消费情况并不太满意。集美集团企划营销部总监丁玲表示:“元旦1-3日三天,整个市场人气不旺,销售额和去年同期相比没有增长,也没有超过去年‘双12’业绩。”城外诚市场运营中心总经理刘洋表示:“元旦活动三天时间,与去年同期基本持平,没有特别明显的增长,卖场表现一般。”

地产 关门 楼市

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网友评论:

来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-26

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-26

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-26

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-26

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-11-26

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-11-25

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-25

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-11-25

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-24

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-11-24

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


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