【邢台房产地图】二次房改:不求"居者有其产"但求"居者有其屋"


发布时间:2020-11-29 10:13:38 阅读量:689 作者:东辉

政府给中、低收入者提供了住房保障,就可以不再顾及房价高低而充分放开商品房市场,在彻底市场化的房地产领域内,房价高低是由供求双方决定的事邢台房产地图。日本东京银座的地价,即使在地产泡沫破灭后的今天仍高达30万美元/平米。香港前一段也出现了78万港元/平米的楼价。再过20年,在北京、上海、广州、深圳这样的大城市或许也会出现这样高的地价,恐怕也只有这样高的地价才能大量吸纳社会财富,让有钱人的钱有个去处。但前提就是要进行“二次房改”,使保障性住房与市场化住房彻底分开,只有中低收入者的住房权利获得充分保障,市场化的房地产市场才能彻底放开与正常发展。

□中国宏观经济学会秘书长、招商证券顾问 王建

到2030年中国基本上完成工业化的时候,在15亿人口中将有12亿城市人口,城市化率超过80%。目前如果不算进城打工的农民,真正的城市人口只有4.5亿,因此在未来20年将有接近8亿人要进城,是目前城市人口的两倍,而同期的经济总规模也将增长13倍,但是同期内的城市土地可供量仅能增长48%,所以在有限土地供给背景下的城市化加速与经济的持续较快增长,是导致地价与房价加快增长的根本原因。

房价上涨与地产商“捂地”行为有关,但是捂地行为是建筑在土地供给长期短缺的基础上,地产商正是由于清楚地看到了土地的长期稀缺性,才敢出巨资大量囤积土地。未来20年中国的非农土地供给只有2000多万亩,每年也就100多万亩,分配到中国的几百个大城市,每个城市每年也就数千亩,其中的大部分还要用到工、商、医疗、文教和城市基础设施建设中去,能分配给房地产业的还能有多少呢?土地短缺的根本原因并不是捂地造成的,长期来看,我国房价上涨的压力还是很大的。

工业化先行国家的历史经验证明,在走向现代化的过程中,房地产业从始至终都是经济增长中的支柱产业,而且是国民最重要的财产形式。房地产在一个现代化的国家财富形态中,一般都会占到2/3以上的比重,所以鼓励居民买房和鼓励居民用房产形式进行财富积累,是任何国家走向现代化过程中的必要的经济政策。如果本国的富裕居民已经创造出了庞大的货币财富,又不允许他们投资于房地产这个社会最大的财富蓄积池,那让他们把钱用到何处呢?如何解决这个问题,将考验管理者的智慧。

在发达市场经济国家也不是人人都买得起房,而是有将近一半甚至超过一半的居民是住在政府所提供的社会保障性住房里。所以,虽然社会做不到“居者有其产”却必须做到“居者有其屋”,就是要保障每一个公民的住房权利。不管买房还是租房,保证人人都有房住才是好的社会制度。

据了解,北京市住房保障体系建设正在朝向"以租为主"转变,大力建设公共租赁住房和廉租房的同时,兼顾经济适用房和限价房的配售工作,同时稳定商品房市场,做到"高端有市场、中端有支持、低端有保障",力争让不同收入的家庭都能在合适自己的领域解决住房问题。在公租房方面,北京市已建设了起步资金100亿元人民币的保障房专用投融资平台,主要负责公租房建设资金的募集利用,以加快推进公租房项目的完成。北京市住建委新闻发言人秦海翔:

上述交易失败后,绿庭投资表示“公司将继续积极寻找合适的受让方,推进公司盘活资产”。而据上述内部人士透露,公司要卖的地是工业用地,交易要求符合的条件比以前严格的多。记者 矫 月随着人们生活水平不断提高,越来越多的市民把“水装修”作为居家装修的一项重要内容。其实,“水装修”是舶来的概念,在英美等国已是家庭中常见而且必备的装修程序之一,简单地说,就是净水处理系统,主要由中央净水器、纯水机、软水机、精密过滤器、磁化器等组成。专家预测,不久的将来,“水装修”也会变成我们的生活必需品。

为给购房者信心,上月,汉阳的金福世家推出“无条件回购”,即两年后购房者若发现房价跌了,觉得亏损,可要求这家公司回购。本月,盘龙城领袖城和汉阳江边的锦绣长江推出“降价补差”的承诺,给购房者不降价的信号,刺激购买。

随着北京二手房市场交易量的持续回落,房价也在逐步企稳。以通过我爱我家成交的房源为例,北京二手房价5月环比下跌了3.4%,之后6月又再次环比下跌了4.7%,降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。

按计划,“十二五”(2011年-2015年)期间中国将建设3600万套保障房,目前已开工建设超过1000万套。住建部负责人表示,明年对保障性安居工程建设的资金投入和施工力量的组织都要比今年大,竣工量也将高于今年。

2012年开工700万套以上保障房的目标计划,是根据“按需申报、自下而上”的原则,综合考虑了资金、土地、续建项目等因素确定的,并把铁道部等部门的棚户区改造纳入了计划。

值得一提的是,物业本身质素不错且租务交投活跃的楼盘,在上半年市道租售两旺的市况下,对楼价的支撑会强于其他楼盘邢台房产地图。如天河车陂板块的锋尚翠拥华庭,主打小户型且相当热租,在今年上半年该盘二手成交均价为19630元/平方米,而去年下半年该盘二手成交均价仅17524元/平方米,涨幅达12%。

在业内人士看来,中山限价从发布执行到期满结束,有效期仅短短51天,因此,限价政策是当地为完成房地产年度调控任务的应急之举,明年应该不会延续邢台房产地图。“一些城市之所以推出降价令,是因为年初的房价控制目标难以达成。”易居中国分析师薛建雄也对《国际金融报》记者表示,从目前中央的调控来看,主要是执行保障房和限购限贷政策,明年应该不会再严格要求房价控制目标,类似降价令也不会再出台。

近期,各中介也在租赁市场下工夫。百居易房屋超市推出“房屋托管中心”:你把闲置房屋存入“中心”,由“中心”帮你找承租户、收租金,不管“中心”是否将房屋租出去,你都能按时拿到固定的租金。房屋登记后,由“中心”派专人实地勘察,再与房主确认租金,签订合同。如果业主的房屋是毛坯房,“中心”帮房主简单装修,然后出租。同时,“中心”派人为房屋打扫清洁,并帮业主结清水电。

“其实如果没有从根本上解决问题,政策始终会被开发商钻空子。” 红星国际冯珏认为,从“国六条”开始,开发商就对政策的适应性增强,并且找到政策的空子。而出台的这样的政策多少也只是限制了某一个方面,政府与开发商的博弈依然会持续。

经济学家易宪容表示,当前房地产市场一方面在叫房地产企业的资金链将断裂,企形势但另一方面房地产的价格就是不动。在国内绝大多数房地产开发商看来,宁可不卖一套也不降价。同时,却高呼救市。也就是说,就目前的房地产市场的情况来看,房地产的销售迅速下降,并不是居民不需要住房条件改善,而是过高的房价把绝大多数居民排除在市场之外。

要缓解这种压力,开发商势必要顺应市场上消费者降低房价的要求。于是,各种形式不同,幅度各异的打折、优惠也便相继出台了。然而,从目前实施的现状来看,这些所谓的打折、送礼、优惠等,并没有给平抑市场房价起到多少实质性作用。

据记者了解,该消息早在今年3月就被媒体踢爆,旋即引起轩然大波,让许多还没来得及申报项目的开发商后悔不迭。但是目前市场上仍然充斥着大量的“赠送空间”项目从何而来?该建委人士分析应该多是在政策出台之前已经申报的项目。随着该政策的正式出台,赠送空间也许在不久就会退出楼市舞台。

人口 城市 居者

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网友评论:

来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-29

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-29

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-11-29

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-29

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-29

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-11-28

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-28

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-28

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-11-27

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-27

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


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