【房产证加名字去哪】楼市调控该从“卖方”下手了


发布时间:2020-12-02 23:36:03 阅读量:18421 作者:炎彬

陈德成(财经评论员)房产证加名字去哪

面对全国多数地区的房价的再次抬头,有必要梳理一下过去的调控的情况,看看到底是什么原因导致了过去的房价下跌,又是什么原因导致了最近的房价上涨,更重要的,看看这次的房价调控是否有必要坚持,是否要增加新的调控手段等。

近日,国家统计局公布的“2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,11月,一手楼市出现全面上涨。新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。

这个数据不是孤立的。最近全国多地的楼市量价连续数月上涨,“暖冬”已经成了定局,同时“地王”再次频出。按照目前的趋势,全国多数地区的楼市价格追平去年的高点是有可能的。有鉴于此,18日有关部门召开新闻通气会,重申将从严从紧调控楼市,遏制“地王”抬头。

应当承认,从2010年年底开始的历史上最严厉的房地产调控是有成效的,全国多数地区的房价出现过停止上涨和下跌现象,上海的二手房指数从2011年10月起到2012年5月,连续8个月环比下跌。面对全国多数地区的房价的再次抬头,有必要梳理一下过去调控的情况,看看到底是什么原因导致了过去的房价下跌,又是什么原因导致了最近的房价上涨,更重要的,看看这次的房价调控是否有必要坚持,是否要增加新的调控手段等。

这次的调控,主要可以概括为“限购”和“限贷”的“双限”政策房产证加名字去哪。限购,杜绝了炒房,市场上只剩下了刚需和改善性需求。而限贷,极大地减弱了房地产市场的杠杆效应,缩小或杜绝了泡沫存在。这次调控导致的连续数月的全国多数地区的房价下跌,可以说是双限措施起到了作用。

双限政策,其实是需求限制政策。目前来说,全国多数地区,尤其是一线地区仍然在严格地执行双限的政策。因此,最近数月楼市的回暖,应当不是需求因素突然增长导致的。而房地产市场,是由供需两个因素组成的,所以,从逻辑上来说,这次楼市回暖,应当是供给方面的因素导致的。调控该从“卖方”入手了。

供方因素,只有土地供应、建材、税费、开发商利润等等。那么,有必要看看这四个因素是谁造成了房价的上涨,调控也应当拿这些因素下手。

建材价格在2012年上半年是下跌的,最近基本持稳。所以,全国楼市的回暖,并不是建材价格导致的。开发商利润,长期以来对于广大的消费者来说是个“谜”,有研究人员披露,2011年在主板及中小板上市企业分布的22个行业中,房地产业净利率为11.78%,不算太高。

土地成本和税费,属于各地政府控制的因素。最近全国地王频出,从动机和获利来说,还是各个地方政府。毕竟,去年下半年和今年上半年,由于土地市场遇冷,让各地财政捉襟见肘。同时,有业内人士统计,商品房从拿地开发到卖给购房者,其中涉及向各级政府缴纳的税费占整个房屋销售金额比例低则50%,最高甚至超过70%。所以,高房价的主要因素应当是清楚的。

既然这次房价的重新抬头,问题出在“卖方”,那么加强调控或者是出台新的调控措施,不应当针对需求方,而是要针对供给方。而供给方的因素中,土地成本和税费占绝对的大头,所以调控也应当主要针对这两个因素。因此,除非彻底地“禁购”,任何企图再拿需求方因素下手,比如试图开征“房产税”等,是抑制不了房价上涨的。

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据国家统计局发布的数据,2014年8月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市有68个,二手住宅价格环比下降的城市有67个。目前看,我国房地产市场短期内回稳可能性并不大,除非楼市完成房价高位明显回落并释放风险的过程。

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另一方面,美国养老地产行业中传统的开发商和运营商利润微薄也是不争的事实,而这种微利甚至亏损经营的状况不仅仅发生在上市公司身上。

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网友评论:

来自莱西的网友说:评论时间:2020-12-02

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2020-12-02

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2020-12-02

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-12-02

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-12-02

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-12-01

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-12-01

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-12-01

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-30

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-30

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


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