【晋城连胜房产】牛年房屋还贷招数多“避害就利”是关键


发布时间:2020-12-05 10:58:19 阅读量:2016 作者:朝棋

“双周供”晋城连胜房产

在贷款买房普及的今天,房屋贷款已成为大部分工薪阶层最主要的家庭支出。理财专家提醒还贷人:在贷款期限内,可根据自己收入状况,灵活选择不同的还款方式。

“政策红包”

如果已决定买房,就一定不要错过房贷“政策红包。”买在政策鼓励期,可以省下不少钱,例如新近推出的存量房贷利率打7折的消息就让“房奴”们格外高兴:如能获得此项优惠,每个月可少还几百元的贷款。

不同的银行对于此项政策的限制条件不同:有些银行可以给存量房贷自动转7折利率,但必须没有逾期还款记录;有些银行要求客户贷款余额要30万元以上,或者要求客户有50万元理财账户;有些银行要求客户办信用卡才能获得优惠;还有一些银行要求客户拿到“7折”利率后,必须签约3年不得提前还款等。普通贷款者应根据自己的实际情况,利用好银行的各项优惠政策,谋求进一步降低房贷支出。

“转按揭”

“转按揭”是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款,同时可享受7折优惠,其中付给担保公司数千元担保费即可晋城连胜房产。

据了解,大部分银行都可办理无交易转按揭。但在实际操作中,股份制小银行为积极争取客户,更加愿意提供转按揭服务,并能给出更优惠的贷款利率。现在专业按揭机构一般并不对购房者收取服务费用,但还是存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。一笔30万元的房贷转按,费用基本上在7000-8000元之间。

需要注意的是,办理房屋贷款的提前还款应是已经贷款在1年以上的客户,这样多数银行才不收取违约金。理财专家提醒消费者,在办理前先要看清楚自己的贷款合同。对于固定利率的贷款客户,则要按着合同约定向银行支付提前还款的违约金,部分银行是按照未还款金额的5%左右支付。

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,增加了还款频率,使得每期还款中本金所占比例更多,利息所占比例相应减少,本金减少速度加快,因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽余的贷款人的压力。

“随薪供”

“随薪供”指在一定固定限期内,只需按期偿还贷款利息,固定限期到期后,再按期偿还本息的还款方式,其中固定限期申请年限最长不超过3年。该还款方式可为借款者缓解当前的还款压力,也为流动性需求较大客户提供了新的选择。

等额本息法还是等额本金法?

当前房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月,同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息;等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月,购房者每个月还给银行固定金额。

理财专家认为,等额本息法比较适合年轻的、职业稳定的买房人,此种方法可以减轻还款人早期压力并更多享受生活,后期随着收入水平的提高,实际的还贷压力也会下降。而等额本金法较适合50岁以上的买房者,以应对退休后收入下降的情况,不易产生经济负担。

据了解,此前住建部等三部门发布通知,要求今年起各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行晋城连胜房产。并轨之前,由于保障群体不完全一样,公、廉租房需要分别申请、排队,导致群众申请不便。同时受限于准入门槛不同,两种保障房不能调剂使用,在一定程度上造成了资源闲置浪费。此外,对于因收入等发生变化需要从廉租房对象转换成公租房对象的,需退出原廉租房后再申请公租房保障,给百姓造成不必要的麻烦。根据《通知》,2014年以前年度已列入廉租房年度建设计划的在建项目可继续建设,建成后统一纳入公租房管理。两房并轨后,主要建设小户型住房,严禁面积超标。

今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%,万科同比上涨3%,保利地产同比增幅由负转正,销售金额同比上涨10%,销售回暖的迹象相当明显。前五个月,恒大地产销售金额同比增长65%,是千亿元级房企中增幅最大的。

另外,对于合租的同学,还可以选择有地铁接驳的芳村板块。据中原地产怡芳苑分行营业经理张星阳介绍,金道花园的电梯两房单位,面积约为50~70平方米,租金约为2300~2500元/月。如计划几位同学朋友合租,可选择乐怡居90平方米的三房单位,租金约3500~3800元/月。

这些迹象表明,今年“金九银十”注定会失约,这没有悬念。有悬念的是,一个成色不足的“金九银十”,能否看作楼市拐点将至的先兆,甚至是开始。

事实上,《证券日报》记者也获悉,尚未获得预售证却具备开盘条件的中高端项目也在筹备入市中,以远洋·傲北二期为例,据其销售人员透露,别墅和改善性需求洋房预计9月份入市,别墅销售单价预计可达3.5万元∕平方米,项目整体销售均价在3万元∕平方米左右,与2011年首次开盘价相比,上涨较为明显。

推进“智慧泰安”建设“数字家庭”根据意见,泰安市将开展“智慧泰安”试点工作,推进物联网技术在经济社会各领域的应用,推动人口、法人、自然资源和空间地理、宏观经济等基础数据库的深度开发利用。制定政务数据共享与交换机制,推动政务信息公开,强化信息共享和业务协同,有效提高公共服务水平。为提升县级城市综合管理水平,新泰市、肥城市被选择作为县域“智慧城市”综合试点。同时,泰安建成区也作为“智慧城区”试点,将在应急指挥、城市执法、综合治理、公用事业、交通、旅游、文化、教育、卫生等领域开展信息化项目建设,提高城区管理和服务的现代化水平。泰山区财源办事处后七里社区被作为“智慧社区”试点,推进信息技术在安防、物业管理、社区服务等领域的应用,完善社会保障、社区管理等应用系统,推进“数字家庭”建设。在泰安高新区组织开展“智慧工业园区”试点,健全园区信息基础设施及数字化、网络化、智能化系统,以装备制造智能化为核心,推动物联网技术与泰安市优势传统产业的深度融合;创建装备制造智能化示范园区,深入推进两化融合,打造高端“智慧产业”,利用信息技术改造提升传统产业,大力发展战略性新兴产业,培育一批影响力大、带动性强的大型企业,逐步形成门类齐全、协同发展的智慧产业体系。    新建住宅及商住楼全部“光纤到户”在信息基础设施建设方面,意见指出将实施“宽带中国”战略,新建住宅建筑及商住楼全部按照国家标准实施“光纤到户”,加快推动既有建筑“光纤到户”改造,开放共享公用配套设施资源。改善农村光纤接入水平,扩大农村“无线宽带”覆盖面,提高农民信息消费便捷性。扩大和优化3G网络覆盖,推动4G网络建设和产业化发展。到2015年,全市固定宽带家庭普及率达到60%,城市家庭宽带接入能力基本达到20Mbps(兆比特每秒),农村家庭宽带接入能力达到4Mbps;3G网络基本覆盖城乡,4G网络实现规模商用,无线局域网全面实现公共区域热点覆盖,3G、4G用户超过240万户。民生方面,将完善医疗和公共卫生管理信息系统,推广使用居民健康卡,完善电子病历和电子健康档案,促进就诊信息共享,推广远程医疗和健康管理、医疗咨询、预约诊疗服务。鼓励社会力量参与交通信息服务体系建设,完善道路路况、公交到站、公交线路、交通票价、出租车信息、停车管理、投诉处理等交通信息服务共享机制。完善泰山旅游综合信息服务平台,打造“微博、微信、微电影”三位一体服务营销平台,利用手机客户端(APP)系统,提高景区服务能力和营销范围。    打造华北最大呼叫中心产业基地泰安市将大力引进和培育服务外包企业,加快建设泰安高新区信息服务外包基地。以泰盈科技为龙头,大力发展呼叫中心业务,打造华北最大的呼叫中心产业基地。鼓励大企业、大集团建设基于供应链管理的企业级电子商务平台和覆盖同类型企业的行业电子商务平台,重点培育新矿集团、瑞星集团电子商务平台等面向产业链的行业电子商务平台。依托产业集群和专业市场,在钢材、化工、装备、农产品、物流等领域打造一批集信息、交易、支付、物流等于一体的专业类电子商务平台,突出抓好大宗商品交易平台,支持北铭科技“泰山钢网”、“三星物流网”等专业类电商平台建设。意见还提出发展云存储及云计算产业,提升泰安市云计算中心项目建设水平,整合优秀软件产品和服务解决方案,为政府、企业和个人用户提供基于云计算技术的日常办公、社会管理、电子商务、数字娱乐等产品和信息服务。在符合有关政策规定的前提下,各级各部门在规划信息系统或安排互联网应用时,可部署到泰安市云计算中心,避免重复建设,提高设备资源利用效率。在电子政务、便民服务、工业和现代服务业等领域建设云计算示范项目,引导信息化应用项目利用云计算基础设施,降低建设成本。数据显示,截至6月20日,北京市期房住宅库存46117套,现房住宅库存34727套,合计库存80844套。今年春节过后,北京楼市住宅库存为5.5万套左右,4个月内,库存快速上涨2.5万套左右。

政策 贷款 买房

上一篇: 上海全市开展建筑市场集中整治

下一篇: 国内首只公租房基金拟在沪启动 仅针对定向机构

网友评论:

来自平顶山的网友说:评论时间:2020-12-05

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-12-05

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-12-05

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自中山的网友说:评论时间:2020-12-05

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-12-05

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-12-04

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-12-04

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2020-12-04

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-12-03

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-12-03

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


热门专题