【和母亲四份之一房产买卖税】金融危机终结市场热潮 印度地产商大力建平价房


发布时间:2020-11-26 18:09:43 阅读量:6603 作者:昆勤

为了降低成本,房地产商在郊区购买便宜的土地,大宗购买建筑原料和母亲四份之一房产买卖税。据估计,平价房屋每套的利润率大约为15%,仅是高档住宅利润率的一半。但对这些房地产商来说,平价住宅的利润率虽然较低,但需求量却很大。“利润少总要好过没有利润。”孟买房地产顾问公司经理弗马说。

缘起:金融危机重创楼市

联合科技公司是印度最主要的房地产商之一。在该公司位于印度首都新德里的总部大厦外墙上挂着一条横幅,上面这样写道:“简朴住宅,朴实无华。”这句话如今已经成为印度全国各地房地产商的金科玉律和生存之道。

和全球很多国家一样,印度房地产市场在2005年~2008年期间蓬勃发展,同一时期,主要大城市商业建筑和住房建筑的平均价格上涨2倍多。在一些热点地区,比如印度经济中心孟买,住宅价格增加了121%。但随着金融危机的爆发,印度房地产市场开始受到冲击。自今年7月以来,房价不断走低。据统计,印度住房价格已经平均下跌了大约20%,而且还可能再下跌10%。

地产商多针对高端客户

值得一提的是,印度的房地产热主要是由高档住宅推动的,大多数住房项目都是针对高端客户,但自从金融危机以来,这方面的需求已大幅降低。

出路:开发商盯准中低收入者

在金融危机的冲击中,印度中产阶级所受的影响小于富裕人群和母亲四份之一房产买卖税。如今,印度众多高档奢侈住宅项目正在竭尽全力寻找买家,对房地产商而言,中低收入家庭的需求突然之间似乎更有吸引力。

“我们以前犯了一个错误,关注的仅仅是印度2%~3%人口的需求。”联合科技公司副主席维克拉姆·达塔说。

和联合科技公司一样,很多印度房地产商正在将注意力转向中低收入买家和低成本住宅。而据印度工商业联合会今年5月的一份统计数字,印度全国中低收入家庭面临住房短缺,缺口大约为2000万套。联合科技公司计划在2011年前耗资3.4亿美元,在印度全国各地建造2万套平价住宅,其他房地产公司也紧跟其后。

“印度迫切需要平价住宅,建造并销售平价住宅是房地产公司生存下去的唯一方式。”塔塔住房发展公司职员拉吉夫·达什说。今年5月,塔塔房地产公司在印度金融中心孟买的郊区开始建造一个低成本住宅项目,计划建造1000套单间公寓,每套售价仅为7800美元,目标买家主要是工厂工人和小店主。

过去5个月中,印度全国已有超过65家房地产商宣布了建造廉价住房项目的新计划,目标买家主要是中等收入人群,价格往往在每套1和母亲四份之一房产买卖税.8万~3.6万美元之间,具体价格取决于所处地理位置。

居民:“能当业主很自豪”

32岁的阿马尔·辛格是一名商贩,已经在新德里租房住了10年。对他来说,房地产商纷纷开建平价住宅的新趋势当然是件好事,他买房的梦想已经实现。

印度 金融危机 市场

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网友评论:

来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-26

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-11-26

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-11-26

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-11-26

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-26

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-11-25

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-11-25

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-25

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-11-24

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2020-11-24

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


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