【土地跟房产走】明年还能靠房地产刺激经济吗?


发布时间:2020-11-26 14:12:36 阅读量:4473 作者:贻烁

明年的经济政策从本质上来说,已经属于应对危机的中长期对策土地跟房产走。因此,政策的着力点应在如何真正启动内需。而要启动内需,最重要的是要让国内的民众手里有钱。当下,中国的高储蓄率与居民的低消费是一对尖锐的矛盾,这是长期财富分配失衡造成的。如果不从解决收入分配和提高社会保障水平入手,那么,拉动内需将是一个很难实现的政策目标。在政府和企业尤其是国有企业手中集聚的资金,不是继续投入基础设施,就是流入楼市和股市。也就是说,政府即便不刺激楼市,楼市仍然存在泡沫膨胀的风险。明年如果还是要靠楼市来刺激中国经济,那么,也意味着更高的风险,这个风险不只是来自金融系统,也来自社会。(于德清)

进入今年第四季度,业务隶属于住建部的中国房地产协会(下称中房协)便开始忙个不停土地跟房产走。据媒体报道,中房协受住建部委托,正在调研各地楼市,准备出一份总结今年楼市预测明年楼市的报告。而该报告,将成为明年楼市政策定调的重要依据。据中房协的有关人士称,明年楼市政策暂不会收口。

尽管,中房协的报告并不能代表真正的政策取向,但是,中房协的观点仍然反映了一种政策制定者的普遍共识土地跟房产走。今年,楼市的意外火爆,构成了前三季度中国经济复苏的基础。众多经济学者和机构所鼓吹的“房地产救中国”的口号,变成了现实。由于地方政府对土地财政的严重依赖,也决定了他们势必希望楼市繁荣。然而,众所周知的是,地方政府为楼市泡沫支付的是高昂的信用和社会成本。从近年来楼市调控政策来看,地方政府已经处于这样一个悖论之中,既希望房地产成交旺盛,又不希望房价上涨过快,结果是难以实现理想的“中庸之道”。

无论是抑制楼市还是刺激楼市,地方政府都想当然地认为,其对房地产市场具有绝对的控制力。其实,这只是一个思想的魔障。2007年,在强大的民意压力下,各级政府纷纷出台政策抑制房价,房市进入了一年多的寒冬。有些房地产商甚至喊出了要向“猪坚强”学习的口号。楼市调控引发的市场低迷实非政府所愿。而随着金融危机爆发,楼市刺激政策出台,今年上半年,楼市交易出现了多年未见的井喷。北京、上海等大城市房价一路飞升。这种火爆的行情又出乎政府的意料。这说明,房地产市场并非是“一按就瘪、一松就起”的皮球,其更像是一戳就破、一点就爆的氢气球。

对政府来说,内需不足的问题明年仍将相当严峻。今年,前三季度中国经济表现出来持续复苏的势头,但仍不容乐观。从各地公布的前三季度数据来看,经济最有活力的浙江GDP仅比去年同期增长7.7%,低于全国水平。广东略好于浙江,其GDP同比增长8.6%。而广东方面亦承认其增长主要得益于固定资产投资和楼市带动效应。这表明,沿海地区仍然受到出口萎缩和内需不振的双重制。

中原地产东洲分行营业经理何国荣介绍,体育西、天河南一带“房中房”租赁物业相当多,不少业主愿意将物业间隔成“房中房”出租,获取高额租金收入。如天河南小区内两房租价约2000~2500元/月,若将物业间成3至5个单间,以1200~1500元/月出租,业主起码可多收一两倍的租金。

今年以来,楼市一直保持高温状态。近期种种数据显示,强劲回升的房地产或出现拐点。国家发改委新闻发言人赵辰昕7月14日在谈及房地产市场时表示,楼市调整要因城施策,要防止一二线城市房价持续过快上涨。7月15日上午,国家统计局公布的数据显示,房地产关键数据的全线放缓局面在持续,房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售额全面回落。

楼市 政策 报告

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网友评论:

来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-26

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-26

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-11-26

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-11-26

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-26

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-11-25

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-25

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-25

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-11-24

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-11-24

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


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