【房产税征收标准调高】武汉首批房奴六成还清房贷 网友叹幸运难复制


发布时间:2020-11-26 14:13:03 阅读量:484 作者:锋宁

前日下午,网上关于“中国首批房奴还清贷款”的消息,在武汉本地一家论坛上被人贴出,很快引来了网友的评论房产税征收标准调高。“那个时候的‘房奴’,现在早都发了。”除了表达这样的慨叹之外,更多的网友则是表示,这样的“幸运”已经不可复制,自己的房奴生活仍然艰辛。“当时的房价,与现在的比,已经不可同日而语。”网友“阿拉蕾”认为,如今的房价已经不可能像当年一样翻番大涨了,这种幸运,在中国经济高速发展的今天,已经不可能再次出现。因此,是否选择当房奴,大家应该理性考虑。

中国最早的房贷群体迎来清款大限,前日下午,有网友在网上发帖称:来自四大银行的数据显示,首批按揭人,七成以上已还清贷款。 而在江城武汉,这个比例约为六七成。

本世纪初,商品房的热潮开始出现在江城,普遍认为从2002年到2006年,是第一波买房热潮。如今10多年过去了,大多数当时的“房奴”都已还清了贷款,更有不少人手上已经有了第二、第三套房。

不过,对于首批房奴的幸运,众多市民网友都表示,机遇已过,幸运已不可能复制了。

2000年前后,房价较低,贷款较少

首批“房奴”中六成还清贷款

10多年前的武汉,在福利房逐渐消失之时,赶上“买房”大军的,不少是刚在武汉工作的年轻人,因为单位不再进行福利分房,他们不得不选择了自己买房成家。用不少人的话说,也算是“因祸得福”。

在洪山一家科研单位工作的李芬(化名),就是这样的情况。

2002年,她刚刚从武汉一家高校毕业。由于面临结婚,她与丈夫在获知单位不可能提供福利房之后,开始琢磨着买房。

当时这一波的房地产开发刚刚兴起,他们可选择的并不太多,在他们单位周边几公里,只有当代曙光嘉园、江南家园、东林外庐等四五个楼盘。

“当时的房价在每平方米1500元左右。”李芬回忆,经过一番考察,他们看中了其中的一个楼盘,虽然当时看来配套还不算完善,不过因为离单位近,他们还是买下了一套面积130多平方米的房子,房价总共为20多万元。“说实话,当时也是刚需。”李芬说,当时,他们自己筹措了几万元现金,另外15万元都是申请的商业贷款。而据武汉一家银行的工作人员介绍,当年发放贷款的优先对象,正是跟李芬一样在科研院所、高校和国有企业的职工。

到了2006年,李芬家就存足了贷款的余额,并于当年还清了贷款。

之后,她尝试过进行其他投资,但在投入基金亏损之后,她还是选择了再次投资房产。2010年,她在光谷购买了第二套房子,属于小户型,并很快租了出去,每年能收租金1.3万多元。

而类似李芬这样的案例,并非少数。在汉口上班的汪先生,2002年在徐东附近购买了首套房,贷款了20多万元,也于去年还清了全部贷款。他介绍,他身边好几个人都是这样,有的甚至几年就还清了房贷。“当时贷款都不多,大多是十几万元,提前还清压力不大。”李芬说,她几个朋友也都买了二套房,不少人还是大户型,因此,她感觉自己有点亏。“2002年前后贷款的,估计有超过六七成的人已经还清贷款。”昨日,记者咨询武汉几家最早推出按揭贷款业务的银行,对方都这样表示。几家银行工作人员还称,之中又有六七成在贷款五六年后就提前还贷了。

一套房甚至可以赚到100万元

算账:升值远超房贷利息

“蛮划得来房产税征收标准调高。”对于自己的第一次买房,李芬这样评价。

昨日,记者现场踏访发现,如今,李芬的房子所在的南湖大道上,新房价格每平方米已经超过了7000元。在中介中联地产公司,记者发现,李芬所在小区的二手房价格每平方米也在6800元以上。她当时花20万元购买的这套房子,如今已经将近90万元。

由于买房早,购房成本相对李芬家的收入中占比较小,因此,之后添置二套房和购车都没有感到吃力。

那么,对于第一代“房奴”而言,投资房产到底有多赚?

武昌的张先生于1998年在武昌阅马场购买一套250平方米的大房子,当时他支付了7.5万元的房款后,申请了30万元的商业贷款,按揭期限为15年。去年底,张先生到银行提前还清了这笔贷款。

中信银行武汉分行的理财师为张先生算了一笔账:以房贷方式为等额本金还款,存款按每年1月1日调整利率的方式进行计算。15年间张先生这笔贷款共支付利息约为15.95万元。

理财师介绍,如果当时将30万元作为一年期定期存款,每年续存,15年复利计算累计增长57.1%,约为47.13万元,收益为17.13万元。然而,这些收益相对于投资房地产的收益,差距就太明显了。

如果现在以每平方米8000元的二手房价格计算,张先生这套房子已经增值100多万元。

房价大涨,高回报已经无法重现

网言众议:幸运难以复制

网友“小郭”表示,首批房奴大部分经济条件起点较高,当时的收入也属于中上层,而之后更多的房奴,则是经济条件相对要差,因此第一批房奴与如今的房奴,已经不具备可比性。“他们的幸运,是特定条件下的产物。”网友“杰西”认为,不能因为第一批房奴“大赚”,就认为“房奴”好当,即便是这批“房奴”,不少人为了“无债一身轻”,也需要15年节衣缩食,勤俭朴素,个中滋味如何,只有他们自己知道。

而当时很多人都是“刚需”,购买住房都是为了自住,如今房子仍然不可能变现,不少市民、网友表示,对于这类“房奴”,即便房价差距再大,收益仍然是纸上的。

记者在采访中也发现,早期贷款买房的部分市民,并未选择提前还贷。对此,光大银行武汉分行个贷业务经理严峻就分析,这批人多半是享受到了2008年之前的利率优惠。他介绍,由于当时房贷利率能够打7折,如此算下来,5年期及以上的贷款利率只有4房产税征收标准调高.6%左右,比公积金贷款利率还优惠,因此很多人宁愿拿着现金进行其他投资,并不急于还清贷款。

相比于首批房奴,严峻介绍,近5年按揭买房的人,更少有还清的人,一方面房价高,供房压力大,一时半会也还不清贷款;另一方面近两年贷款成本越来越高,基准利率、上浮利率占了多数。

而严峻也提醒说,对于还清贷款的购房者,在还完所有房贷后,需要撤销抵押登记,这个时候,房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续,这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续,然后才能到房管局办理相关的产权手续。(蒲哲)

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房奴 网友 武汉

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网友评论:

来自临江的网友说:评论时间:2020-11-26

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-11-26

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-11-26

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-26

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-26

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-11-25

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-11-25

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-25

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-11-24

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-24

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


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