【长久房产】东莞1月普通住宅均价降至“7字头”


发布时间:2020-11-29 10:21:49 阅读量:4032 作者:宇豪

据东莞中原研究部数据监测显示,1月东莞住宅成交中,临深片区住宅成交仍然占据主导地位,住宅网签面积14长久房产.42万平方米,占全市成交量的23%。其中,凤岗楼盘以6万平方米的网签量高居东莞各镇街住宅网签量首位,其成交量占据了临深片区总成交量的42%。

2015年1月,开发商延续了去年底的推货热潮,新增供应超过百万平方米。然而,临近春节,购房者入市热情降低,1月成交量环比去年12月下滑超三成,与此同时,普通住宅(除豪宅外的住宅)成交均价也再次降至“7字头”。

供应热

1月东莞住宅新增供应超百万平方米

从去年第四季度起,东莞楼市受政策影响回暖升温,开发商积极推货入市,新增供应量屡创历史同期高位。踏入2015年1月,开发商推货热情不减,东莞住宅新增持续大幅放量。

据东莞中原研究部数据监测显示,2015年1月,东莞住宅新增量达104万平方米,再创历史同期高位。超过百万平方米的月度新增量在东莞楼市历史上亦属罕见。

东莞中原研究部分析,一方面,今年春节过得比较晚,比2014年推迟了近20天,楼市春节淡季节点也相应推迟;另一方面,去年前三季度楼市持续低迷,众多房企项目直至四季度开始掀起入市热潮。

踏入2015年1月,楼市供应步伐仍不放缓,持续推出新盘入市,东莞住宅供应量也持续大幅放量。

成交冷

成交环比下滑超三成 刚需仍是主流

与开发商的热情相比,购房者相对比较冷淡,更多的人忙着等待春节放假,而没有心思看楼买房,成交量出现大幅下降。

据东莞中原研究部数据监测显示,2015年1月,东莞住宅成交63万平方米,环比去年12月下滑36%,且普通住宅、别墅产品的成交亦全线下滑,环比去年12月成交下滑幅度均超过30%。不过,虽然1月份东莞住宅成交大幅放缓,但与历史同期相比,今年1月份住宅成交的63万平方米仍属于高位。

此外,在成交户型上,刚需产品的成交仍然是主流。统计数据显示,1月东莞刚需产品成交明显放量,70~120平方米产品成交占比达65%,120~180平方米住宅产品占比仅为16%。而70平方米以下产品成交占比仍处高位。

近几个月,厚街万达、卓越时代广场、恒大·华府等众多项目推售公寓产品长久房产。自去年11月以来,东莞70平方米以下产品成交占比均超过1成,1月东莞70平方米以下住宅产品成交占比仍达11%。

区域:松山湖片区全面升温

另外,从区域情况来看,临深片区仍是东莞楼市的主角,价格洼地优势吸引深圳购房者不断进入东莞买房。

除临深片区外,松山湖片区在1月份表现也值得关注。松山湖片区在1月份区域成交当中排名第二,住宅网签量达13长久房产.6万平方米,占东莞总成交量的22%。片区内5个镇区,东坑、寮步、大岭山及松山湖1月成交量均在3万平方米左右,整个片区供需热度全面升温。

存量:东莞住宅存量再创高位

在价格方面,由于1月份多个项目以低价大量成交,拉低了整体的均价,1月的普通住宅均价再次回落至“7字头”。

据东莞中原研究部数据监测显示,1月东莞普通住宅成交均价快速下滑,与去年基本上处于“8字头”的均价相比,今年首月已经跌至“7字头”。主要原因是,碧桂园两个项目大量低价成交,成交面积占据东莞普通住宅成交前两位,拉低均价。

虽然不少楼盘低价入市推动了成交,但是1月供应量过大,东莞库存量也再次达到了高位。据东莞中原研究部数据监测显示,从去年9月开始,东莞住宅可售存量开始快速走高。今年1月,东莞住宅存量再次迎来暴增,一举达到596万平方米的高位。记者 蒋幸端

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东莞 开发商 住宅

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网友评论:

来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-29

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-29

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-29

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-11-29

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-29

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-28

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-11-28

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-11-28

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-11-27

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-27

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


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