【南京市房产契税】广州学位房旺季未至 “家长客”提前探路


发布时间:2020-11-25 08:14:16 阅读量:1301 作者:鹏涛

上周,“80后”的詹先生通过微博私信向记者咨询置业学位房事宜,现有40万元存款的他想在越秀区购入一套带优质学位的楼梯楼两房,要求房屋格局方正,介于3~6层,采光较好。据詹先生的介绍,他和他的未婚妻公积金每月加起来约3000元,每月到手收入约1南京市房产契税.1万元。由于是首次购房,詹先生还想知道以他和女友的收入,月供还款控制在什么范围内较为合适。

尽管年底并非学位房的成交旺季,但近期却有不少读者来信咨询老城区学位房行情及盘源情况。记者从市内各大中介机构了解到,11月至今,老城区的学位房成交并不算活跃,不过,确实有部分未雨绸缪的学位房买家,会趁着年底盘源相对充裕的时候,开始出动“睇楼”。那么,年底各区学位房成交市况如何?又有哪些板块时下闪现笋盘呢?本期报道将为您打探天河、荔湾、越秀和海珠四个城区近来二手学位房市场情报,并请行家为有意在年底淘笋盘的买家指点迷津。本栏文/图:记者王雯倩

“80后”首付40万可买越秀楼梯楼学位房

合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示,按詹先生的情况看,若以公积金贷款来供楼,则要视乎他们账户余额及年龄才能合理估算出公积金可贷款额度,而贷款额度往往影响供楼首期款项及每月供款南京市房产契税。若纯商业贷款的话,根据詹先生月收入计算,即约4000多元左右,另外,他现有40万元存款可当作楼款首期,故此,詹先生应物色总价100万元左右的框架结构楼梯楼较合适。

中原地产越秀区梅花路分行营业经理张润华表示,目前越秀区配有省一级学位的楼梯楼两房基本在120万~150万元左右,市场价在2.2万元/m2左右,周边配套齐全,建议詹先生可选择首付30万~40万元左右,而楼梯楼贷款期一般在15年左右,据此计算,加上詹先生与未婚妻两人的月收入在1.1万元左右,建议月供控制在5000元左右,这样压力才不会太大。

满堂红专业人士则建议,买学位房以总价不超过100万元较为适宜。在越秀区购置楼梯楼两房可考虑人民中路、大德路、百灵路一带的楼梯楼,二手均价在1.4万~1.5万元/m2左右,60多平方米的两房总价多在90多万元。如果考虑40~50平方米小户型,则可以考虑东山口竹丝岗一带,五羊新城五羊小区的楼梯楼,目前二手均价已达到1.8万元/m2,总价在90万元左右。

记者昨日了解到,该项目将不分户型、楼层、朝向,所有单套房屋的价格都是2.2万元/平米。据悉,此前在该项目的土地出让文件中,曾规定2.2万元是“最高限价”,这也是该项目价格统一的原因。

简言之,万科B转H挂牌在即,转股成为事实已无悬念。事业合伙人继续猛增万科A股,H股打开公司新的融资平台,盘活资产能力可见一斑。

另据金元惠理基金 “万城御珑湾”2号专项资产管理计划显示,截至2013年8月31日,公司总资产19.54亿元,其中存货就达到16.37亿元,净资产13.47亿元,资产负债率31.06%;2010~2012年经营净现金流分别为-4934.71万元、-1527.97万元和-20191.20万元。

该局解释称,由于项目手续办理环节多、时间长,加上现有项目全部为高层建筑,建设周期长,所以具体的供应量及轮候房源将根据项目工程进度和手续办理情况,达到预售条件的,分期分批轮候供应。

本报讯 (记者林霞虹 通讯员范贞、陈严、陆富祥)地产公司建楼致毗邻住户楼房裂缝,投诉无门微博维权反被地产商状告侵权,广东省信宜市法院一审驳回原告诉讼请求。日前,广东茂名中院对这起微博引发的名誉权纠纷案作出终审判决,驳回上诉维持原判。

从建材专卖店,到建材超市,再到装修套餐,装修市场主流模式的演变,总是伴随市场需求而生。套餐的计价方式,让装修消费得以“傻瓜化”,一目了然。然而,先进的套餐模式的服务范围仍然有限。用装修施工串起基材、建材、家具,甚至软装产品,更能适应毛坯楼、二手楼市场的水土。

该项目摇号由金隅嘉业组织实施,摇号地点位于金隅环球贸易中心。开发商已于6月13日通过其官网自愿报名的方式选出了部分申购家庭代表参加现场摇号。届时,现场将从这些代表家庭中随机邀请6位代表,每人随机抽取一位数字,组成6位种子号,摇号软件根据种子号将从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭,确定选房顺序。

高永强则称,与外来地产商相比,公司产品不一样,区域不一样,公司的御珑湾项目地处平湖核心城区,地块配套优势明显,教育资源突出。不过,他亦坦承,其项目去化速度较慢,同时在售单价从原来的每平方米9000元降为8000元,“牺牲了利润”。

3月份之后的供应量猛增,是因为前两年的市场实在太好了,开发商赚到银两后乘胜追击、开足马力盖新房,如今,这些房子终于大批量推向市场了。巧合的是,今年住建部不再要求上报年度房价控制目标,广州限价的压力有所减轻,此前迟迟未能拿到预售证的高价单位,得以在今年获得预售许可并推出市场。今年前5个月,广州批准预售住宅的套均面积比去年同期高出6平方米,便很能说明问题。天量新货的到来遇上“限售”开闸,造就了3月份以来的“供应洪峰”。更重要的是,目前我们看不到任何能令供求关系迅速逆转的苗头,楼市只能在供过于求中前行。

有受访的市民认为,虽然清楚中山的房价不可能像一线城市那样有较大的下降空间,但总希望开发商有更多的优惠可以推出。

来自用益信托网的数据显示,在5月份成立的集合信托中,房地产集合信托的规模是86.53亿元,占比仅为18.1%,这一数据是今年以来该项指标的最低值。在前4个月,房地产集合信托成立规模占比分别为39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在去年5月份,房地产集合信托成立规模的占比高达31.5%。

高永强则称,与外来地产商相比,公司产品不一样,区域不一样,公司的御珑湾项目地处平湖核心城区,地块配套优势明显,教育资源突出南京市房产契税。不过,他亦坦承,其项目去化速度较慢,同时在售单价从原来的每平方米9000元降为8000元,“牺牲了利润”。

公开资料显示,浙江平湖市位列2013年中国百强县第47位,处于长三角城市群,隶属浙江省嘉兴市辖区,邻近嘉兴港、上海港等国内主要港口,主要产业有服装和光机电产业,2013年,平湖市实现生产总值(GDP)461.31亿元,增长10.8%。

未来,即使楼市面临的是温和调整,也很可能意味着我国房地产市场的黄金时代已经结束。目前我国经济结构调整已初见成效,随着经济增长方式的改变,房价也必将失去持续上涨的动力。由于这一轮行业深入下调非政策主导的下降,给市场带来的影响可能会更持久。下半年房价下降城市数量仍会增多,一线城市有可能全部进入降价阵营。

陈国强:限购政策的放松不要大张旗鼓,应该逐渐进行微调。比如说,可以先将限购范围进行调整,小套型限购,大户型放开。地方政府可以更灵活地处理限购标准,或者在当地重点发展的区域采取更宽松的做法,循序渐进,让市场逐步适应。另外,也不是所有城市都需要放松限购政策,要结合当地市场情况,以及未来走势,通盘考虑。像北京、上海这样的一线城市,和沈阳这种二线城市所面对的市场情况肯定是不一样的。

陈国强:限购政策的放松不要大张旗鼓,应该逐渐进行微调。比如说,可以先将限购范围进行调整,小套型限购,大户型放开。地方政府可以更灵活地处理限购标准,或者在当地重点发展的区域采取更宽松的做法,循序渐进,让市场逐步适应。另外,也不是所有城市都需要放松限购政策,要结合当地市场情况,以及未来走势,通盘考虑。像北京、上海这样的一线城市,和沈阳这种二线城市所面对的市场情况肯定是不一样的。

学位 旺季 老城区

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网友评论:

来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-25

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-11-25

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-11-25

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-11-25

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-24

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-24

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自富德的网友说:评论时间:2020-11-24

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-11-23

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-11-23

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


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