“圈钱+囤地”循环办房产证份额,房企不差钱真的不差钱?


发布时间:2020-11-27 02:03:15 阅读量:79612 作者:烨华

4 SOHO中国 324办房产证份额.64亿元5 方兴地产 278.94亿元6 泛海建设 232亿元

前15家房企今年融资总额超3000亿元,约占同期整个房企融资总额的八成。这是搜房网昨天公布的“2009内地房企融资调查报告”中的数字。此次调查涉及60余家相关内地房企,而截至11月6日,60余家房企融资总额约为4000亿元。“不差钱”的现状使开发商在市场中握有更多主动权。

《北京晨报》报道,在榜单上,几乎所有上市房企在资本市场上都有不俗的表现。在排名靠前的开发商中,地产老大万科的表现最为抢眼。万科今年以来获得500亿元银行授信,加上112亿元的增发资金,万科今年融资总额达到612亿元,成为融资总额最多的开发商。绿地和金地集团分别以474亿元和440办房产证份额.97亿元的融资总额排在第二、第三位。排在第四位的SOHO中国,今年通过银行授信和可转债取得324.64亿元的融资总额。

上市房企“四大金刚”——万科、保利地产 、招商地产 、金地集团的业绩则在第三季度全线飘红,对应的净利润增幅分别为101%、67.44%、179%和338.30%。1至9月,四大巨头总计实现净利润将近64.76亿元,较之去年同期的42.75亿元增幅达51.5%。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,“随着开发商们业绩暴增,银行天量信贷,加上股市复苏,为开发商提供了绝佳的融资条件。”

在杨少锋看来,一个“圈钱+囤地”的循环已经在楼市形成,土地交易也演变为资本角逐的游戏,那些上市公司通过分拆上市、增发、发债以及银行信贷,获得了足够在土地市场一掷千金的弹药,而囤地又为下一步融资提供了重要筹码。

“在与购房者的市场博弈中,手握重金的开发商将占据更多主动权,楼市观望之下卖房积极性将大打折扣。”不过,杨少锋表示,“在开发商们的融资额中,银行授信占有很大比例,一旦楼市出现波动,不仅开发商将面临资金链断裂风险,也容易引发银行不良信贷风险。”

2009年中国房企融资总额调查表

1 万科 612亿元2 绿地 474亿元3 金地集团 440.97亿元

7 龙湖 194亿元8 富力 115亿元9 首创置业 110亿元

10 保利 104.8亿元

(吴国柱)办房产证份额

在3个月前,顺德区政府举行年度土地推荐会。“这几天是观音开库日子,现在是政府打开土地库,希望各大房地产商根据各自需要挑选资源。”当时顺德区土地储备发展中心主任袁卫民向10多个国内、本地房地产商表示,顺德将陆续推出23个地块供开发,其中位于龙江镇的开发地块面积最大,超过12万平方米,而全区唯独乐从、勒流两镇未推出开发地块。

公立医院里“干部病房”的设立,越来越受到争议,原因很简单,因为公立医院的职能就是为普通民众提供医疗服务的,它的性质本身就有很强的“公益”性质,在这个环境中,特殊地为干部或者有钱人提供高端服务,违背了公立医院设立的最基本宗旨。另一个原因是,现在公立医院的全部资源都来自纳税人,因此,公立医院应该一律平等地对待一切患者,因为他们都是纳税人。

目前上海世博A片区地块最高楼板价达4万元/平方米。据21世纪不动产上海区域市场研究部对位于浦东世博,三林等板块的各家门店调查显示,5月该区域的二手房成交量较4月同期有小幅度的下滑,下降幅度在10%-20%间,但是二手房价格相对稳定,仍然保持着三月份以来的高位,“有价无市”现象有进一步扩大的趋势。

在确定地段以后,接下来需要关注的是相关生活配套是否完善,生活配套越是完善,居住者的生活越是便利,例如周围有医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、大型商超等满足居民日常生活需要的设施。

北京房地产业协会秘书长陈志认为,在社会资源分配上,存在有诸多不公平现象,但房地产行业成了“集中出口”。“地方政府不能打着‘教育公平’的旗号,被所谓民意裹挟,而违背政府和企业之间的合作诚信,这会严重挫伤开发企业的积极性。”陈志说,地方政府的思维和动作应跟上房地产业的高速步伐,也应该尊重承诺和市场准则。教育资源的再分配和楼市的郊区化发展,应形成良性对接。

2010年12月3日,公司全资子公司杭州置业与杭州市国土资源局签订了《出让合同》,约定以24.2亿元的总价受让申花地块,并于约定时间内缴付第一期土地出让价款合计12.1亿元(其中4.84亿元为履行合同的定金)。但2011年1月以来,房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化。综合权衡后,公司决定终止开发申花地块。为此,雅戈尔与杭州国土资源局协商解除该块土地出让合同,不再继续开发该地块。

差钱 总额 内地

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网友评论:

来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-27

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-27

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-11-27

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-27

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-27

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-26

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自池州的网友说:评论时间:2020-11-26

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-11-26

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2020-11-25

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2020-11-25

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


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