【杭州西子房产】上海新房同比涨幅首次全国第一 调控威力已显现


发布时间:2020-11-27 02:02:33 阅读量:24523 作者:杰宇

分城市看,北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比9月份均有所收窄。 4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0杭州西子房产.9%,比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。从环比最高涨幅比较看,70个大中城市中,10月份新建商品住宅价格环比最高涨幅为1.3%,比9月份的环比最高涨幅收窄0.6个百分点。而上海也从9月份的环比上涨1.6%下降至10月的环比上涨0.8%,上涨趋势有所缓解。

今天上午,国家统计局发布的10月份70个大中城市新建住宅销售价格统计数据显示,70个大中城市中,价格同比上涨的城市有69个,上海涨幅为21.4%,首次成为全国最高。值得注意的是,在144平方米以上的新建住宅分项中,上海也以上涨21.7%成为全国第一。

“沪七条”快速出台的原因今天似乎有了很好的解释。

业内人士分析,申城10月改善型房源的价格上涨迅猛,成为其价格同比涨幅全国第一的主要原因,这也使得政府部门下定决心对一些改善型项目进行再度调控。

各地楼市调控威力已经显现

10月对于房地产市场而言,可谓各地调控频出,而这在今天房价指数中也得到体现。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,从总体上看,初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%,比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。

“10月份房价环比涨幅收窄,与部分城市进一步强化调控政策有关杭州西子房产。 ”刘建伟解读道。在其看来,环比涨幅收窄一方面是由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季,力推新项目,市场供应量增加,一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面,一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件,房价环比涨幅受到了抑制。

同时,70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算,去年10月份70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。另外,城市之间房价变动仍是差异较大,同比价格上涨较多的,仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市,大部分城市房价同比涨幅总体平稳。另外,刘建伟强调,判断房价长期变动趋势还要参考定基指数的变化。北京、上海、广州、深圳等一线城市尽管今年近几个月新建商品住宅价格当年同比上涨较多,但从以2010年价格为100的定基指数看,三年来每年平均涨幅在7%-8%左右。

上海新建住宅同比上涨21.4%

新建住宅同比上涨21.4%,使得上海今年首次登顶全国第一。从分类项目看,无论是与9月相比还是与去年10月相比,144平方米改善型房源的上涨幅度依旧明显,尤其是同比仍然上涨2成以上,雄踞全国首位。而这在业内人士看来,则是上海价格登顶的主要原因。

来自同策咨询研究部数据显示,2013年1-10月,上海商品住宅成交面积已经突破1000万平方米大关,达到1052万平方米,预计全年成交1200万平方米左右。其中,1-10月商品住宅主力刚需(面积100平方米以下,总价200万以内)成交面积占全市比例为26.54%,改善型需求(面积在100-180平方米之间,总价在200-500万之间)成交面积占全市比例达到25.45%,2013年前10月改善型需求在总量增加基础上,总体占全市成交面积比例也较2012年全年24.23%上升1.22%。 “量价齐升的情况下,导致了整体房价攀升。 ”同策研究咨询部总监张宏伟分析道。

上海易居房地产研究院研究员严跃进则表示,纵观上海市场,上海在环比涨幅上控制得较严密,而同比涨幅相对更为强劲,位列70个城市首位杭州西子房产。这也使得政府部门必须进行抑制调控,在目前上海“沪七条”的政策下,部分置业者的置业计划被打乱了,包括二套房贷的付款比例、外地置业者购房资格年限的满足,都增强了相应的置业成本。这会进一步削弱部分抬高房价的扰动因素,并改变未来房价的上涨预期。

同策咨询研究部总监张宏伟也指出,二套房贷首付比例执行不低于70%政策可能会对于部分人群尤其是首次改善这类人群产生影响,导致这部分需求后置。从年底这个时间段来看,高端楼盘销售或将受到一定影响。

(编辑:刘广)

经过反复的沟通,开发商昨天给出了答复。业主告诉记者:“开发商告诉我们,小区还是有大门的。因为花卉大道是宁滁快速路,占用了我们小区部分面积,所以原来小区大门的设计位置已经被征用。经过规划调整,现在大门的位置定在3号楼和5号楼之间。”

但也有不同观点。一位业内人士表示,并不能排除采用“重庆版”的可能。目前,深圳已有超过100万套的存量房纳入了评估征税。尽管评估只在交易环节,而非持有环节,但这意味着如果深圳对存量房开征房产税已具备“技术条件”。

记者调查发现,无论是长租还是短租,毕业生大多喜欢选择交通便利、配套比较齐全的房子,离公交站、地铁站近的房子如同济路、同华路、祖庙一带和桂城一些老小区密集区域的房子,特别受他们欢迎。很多毕业生晚上还愿意自己做饭,省下一笔生活费,离菜市场较近的房子,也受青睐。“电梯房三房的租价普遍超过2000元/月,毕业生普遍比较少选,他们一般选择的是楼梯楼。”桂城保利西街一家中介表示。

顾先生和家里人商量后,咬咬牙还是决定买金陵汇文的学区房。没有想到的是,当顾先生再次决定购买的时候,世纪花园的房子已经卖到3万元/㎡左右了,如果用年初同样的钱去买房子,面积缩水了近20㎡。

亚豪机构统计数据显示,目前市场上一些正在蓄客的项目,量都很小,但咨询者不少。从供需角度来讲,别墅市场1000万元到3000万元的房源,以及300万元到600万元的房源,需求较旺盛。据此,任启鑫预计,下半年别墅市场还是会延续供求两旺的态势,但价格难以出现大涨。记者了解到,多数房企在下半年还将会陆续释放新增供应,从区域来看,某资深业内人士认为,未来六环沿线或将成为新的增长点。根据北京目前的土地供应来看,土地交易主要集中在六环附近,但目前六环附近的别墅产品比五环附近的公寓价格普遍要低很多,随着未来北京六环区域的集中开发,六环别墅的价值将来不可避免地要进行重估,长远来看,六环一带的别墅存有较大的成长空间。

据介绍,与去年同期相比,目前大红酸枝的涨幅达到了30%左右,尤其是大红酸枝里面的大料、长料,其涨幅高达半成以上,为此,近期该家具馆就加紧进购了一批大红酸枝的新货作为储备,不过,目前红木家具市场正处在销售淡季,所以大多数商家不会选择在这个时候进行大幅提价,如果未来市场价格波动较大的话,他们也将对被限制交易的木种家具价格进行调整。

“许多业主都不是长沙人,一年来长沙的天数屈指可数。”印象天心业主曾女士表示。

亚豪机构统计数据显示,目前市场上一些正在蓄客的项目,量都很小,但咨询者不少。从供需角度来讲,别墅市场1000万元到3000万元的房源,以及300万元到600万元的房源,需求较旺盛。据此,任启鑫预计,下半年别墅市场还是会延续供求两旺的态势,但价格难以出现大涨。记者了解到,多数房企在下半年还将会陆续释放新增供应,从区域来看,某资深业内人士认为,未来六环沿线或将成为新的增长点。根据北京目前的土地供应来看,土地交易主要集中在六环附近,但目前六环附近的别墅产品比五环附近的公寓价格普遍要低很多,随着未来北京六环区域的集中开发,六环别墅的价值将来不可避免地要进行重估,长远来看,六环一带的别墅存有较大的成长空间。

全国 上海 涨幅

上一篇: 专家激辩:地方救楼市 中央该管吗?

下一篇: 房地产税明年或立法 专家吁税费简化归并

网友评论:

来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-27

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自图们的网友说:评论时间:2020-11-27

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-11-27

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-11-27

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-27

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-26

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-26

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-26

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-11-25

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-11-25

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


热门专题