【平度新房产】楼市吹起乍暖东风 郑州房企冲刺“抢收季”


发布时间:2020-11-25 16:27:26 阅读量:9258 作者:爵立

【趋势】时机未到小步冲刺仍是主流平度新房产

限购取消,限贷松动,“乍暖”东风拂动郑州楼市。随着第四季度的来临,楼市全面进入了“抢收状态”,眼见政策利好、形势回升的各大楼盘,纷纷开仓推货,把握这年内最后的冲刺期。上周末,郑州楼市共有8盘入市。而整个10月,郑州楼市预计开盘项目数量27个,与9月开盘21个项目相比,上升28%。作为本年度最后的抢收机会,第四季度房企推量加快,推盘潮渐起。

【市场】房企纷纷冲刺抢收

“在经过国庆七天的持续暖场和冲刺拓客后,我们已经蓄了近五百组客户,而且目前客户的诚意度都很高,就抓紧在这个阶段开盘,争取一炮而红。”一项目负责人向记者透露,在9月初项目初步亮相时,蓄客进展相对较缓,然而近期随着楼市政策利好效应的释放,国庆期间的蓄客量猛增,已经达到开盘标准。

实际上自进入“金九银十”以来,房企的入市意愿就已经增强。如“金九”的最后一周,克而瑞郑州机构数据显示,当周郑州商品房成交1291套(含经适房),销售面积为14.19万平方米。其中,商品住宅1111套(含经适房),成交金额超10亿,完美收官“金九”。

据新浪乐居楼盘中心数据显示,截至9月25日,郑州楼市10月预计开盘项目数量27个,与9月开盘21个项目相比,上升28%,与2013年10月开盘项目26个相比增长3%。

从区域分布来看,龙湖以7个开盘项目位居首位,占据总量的26%,高新区则以4盘位居第二,占据总量的16%,惠济区与郑东新区位居第三,开盘项目为3个,均占据总开盘量11%。

而对于开发商而言,欲实现大步快跑依然难度极大,通过刚需中小户型及时走量仍是主流趋势。

据记者调查统计,尽管面临推量大潮,楼市主流户型依然在90㎡左右,同样由于政策未全面落地,楼市后续去化能力依然存在许多未知数,因此供应量上涨的情况下,去化量仍难以保证。

“个别房企利用涨价传闻刺激购房者赶紧买房,但现在购房者也不是傻子。大多数房企前三季度完成的任务不到全年的一半,库存压力依旧很大,除非前期亏本出售,不然怎么涨?”一位本土房企老总说,他希望四季度房价能够保持平稳。“同时,众多楼盘集体在当下扎堆出击,也给年末楼市带来了空前的竞争压力,后续就算政策真正落地,也需要一定磨合期,想要真正大步冲刺,时机显然还未成熟,在非开盘的情况下,能走一套是一套。”

有业内人士称,以往到11月中旬才出现的年末冲刺,今年在10月中旬就已经出现了。从目前情况看,郑州多数开发商都难以完成年初制定的销售目标,因此越是迫近年末,接下来的推盘和优惠或许也将更加“疯狂”。

【策略】平价快销平度新房产,把握时机跑量

在集体冲刺跑量已成大势的前提下,如何利用现行的项目优势和热度实现快销,成为每个开发商突围楼市的关键平度新房产。

“首先是要维持热度,接下来要更加密集地展开暖场活动。”西区一项目经理告诉记者,此前由于市场预期低迷,各种暖场活动均只能维持人气,难以转为实际销量,所以部分开发商出于成本考虑,将活动压缩或者取消,转为各类派单或拓客营销,然而随着客户流的回归,楼市热度上升,通过暖场活动进一步将这种势头保持下去就是重中之重。与此同时,维持此前的优惠力度甚至推出更大的优惠,也同样是保证当下楼盘热度的关键。实际上,尽管楼市有所回暖,但从各方面数据来看,“价不动”依然就“卖不动”,因此后续推量中保证优惠力度早已成楼市共识,而部分未动价项目也或将推出适当优惠,争取客户。

另一方面,当前的政策落地空窗期,也让急于出货的开发商没有更多选择,把握当下的良好局势尽快走量,利用购房者的“恐涨心理”加快定房,成为楼市普遍做法。

同样是早晨七点,二单元居民张女士出楼上班,也被门口出现的崩裂惊住了。

租金补助=(承租公共租赁住房建筑面积-自有产权住房建筑面积)×补助标准。补助标准参照市场租金水平(下简称市价)确定:

白云区某大学教工宿舍如今也陷入电梯加装风波,有低层业主指出,《标准》忽视了房改房的历史因素。他表示,很多房改房以前是单位宿舍,分房时职务高的人往往能优先选房,当时大家都是年轻人,为了采光好,都喜欢选五、六、七楼,顶层和低层由于采光以及散热等原因往往留给了排在最后的人。但根据《标准》,楼层越高分摊越高,这让本来就是“受害者”的他们还要承担更高的支出,这并不公平。

有读者咨询:居住证是在金水区办的,但工作在管城区,是否能在管城区申请公租房?田主任说,这样是可以的,不过要用公司的营业执照申请,而不是居住证。

其中新建住宅成交2334套,成交面积为226893.8平方米,环比前一周更是暴涨约24%。

这个事情在郑州并非个例。昨天,大河报新媒体征集到郑州40多个小区绿地被私人占用。有市民认为,业主将绿地花草拔除变成私人菜园子,应坚决纠正。但还有网友吐槽,花高价买一楼,不就是为了占门口那点绿地?

住房公积金制度作为房地产市场长效机制的重要内容,将逐渐完善。

进入8月,各地楼盘的促销活动此起彼伏。除了四个一线城市外,各地已经基本放开限购,但购房者观望情绪仍然严重,市场整体偏冷。多位业界人士预计,下半年房企仍会选择降价跑量,消化库存。

在住房公积金管理缺乏顶层规划之下,住建部亦在不断地强化住房公积金的监管,确保住房公积金的安全。

除了三亚热点区域的高端项目外,在海南其他区域,一些项目利用当地条件走出自己特色。在温泉之乡海南琼海官塘,对于春节期间的销售业绩,万泉河温泉小镇销售总监侯召表示满意:“万泉河小镇2月份到目前买了2000多万,月底能冲到4000万,比去年增加3倍。位于琼海市区的珠江花园项目的成交有明显的上升,去年全年这个项目总共成交90套。今年初二、初三、初四三天认购已经达到20套。”

楼市 郑州 东风

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网友评论:

来自临夏的网友说:评论时间:2020-11-25

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-11-25

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-25

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-11-25

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-24

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-24

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-24

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-23

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-23

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


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