【怀化房产局信息科】楼市劲吹微调风?市场调整进入新阶段


发布时间:2020-12-05 09:56:34 阅读量:602 作者:楠明

“死扛”不但挤压存货,严重浪费土地利用率,最终造成的是开发商资金链的紧绷欲裂怀化房产局信息科。一边是资源的闲置浪费,一边是国家用地指标的大幅缩减;一边是大量现房无人去住,一边是大批人群无房可住。空置房不仅是开发商心头挥之不去的巨痛,于政府也是一分难言的尴尬,同时空置房造成的资金积压,也为银行的开发贷款带来一定风险。

近日楼市的微调风声甚嚣尘上,其引爆点来源于近日湖南召开的全省经济形势座谈会。

据各大知名网站率先披露,湖南省发改委在召开全省经济形势座谈会时声明,传递中央精神,明确国家层面有“两个不可能”:不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策;不可能松动房地产政策,现在只会预调微调怀化房产局信息科。但与此同时强调稳定房地产调控,增加普通商品房供给,通过落实利率优惠、降首付比例、减免税费等措施支持居民购买首套普通住宅。有序释放刚性需求,促进房地产市场健康发展。

微调风刮到30多个城市

实际上在此之前,地方已经启动了这一微调措施。例如,5月8日,扬州出台购买成品房的奖励政策:自7月1日起执行,扬州市市民购买90平方米及以下给予所购房屋合同价款6‰的奖励,90到120平方米5‰,120到144平方米4‰,执行期暂定一年。

5月28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额由40万元提高到80万元。

根据重庆市住房公积金新政,贷款首付由30%降低到20%,贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷,一个家庭最高可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年,并延长至退休后10年。公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞,认为此举对刚性需求拉动很大。

像重庆这样利用公积金这一信贷调节手段的城市超过10个。而且从今年1月的厦门开始,到4月蔓延至济南、南昌市、郑州、武汉四市。

事实上,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及放松限购条件、土地出让松绑、改变普通住宅价格标准、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。到目前,只有芜湖、佛山、成都、上海等5个城市的松动政策出台几天后被叫停。

业内人士表示,只有房地产供需矛盾得到有效缓解、房价回归到合理区间、长效调控机制得以构建、相关配套政策到位之后,才适宜逐步淡化房地产限购、限贷等行政色彩较浓的调控手段,最终实现完全市场化调控。短期内,具有风向标意义的限贷、限购等调控政策不能动摇。

对此,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭撰文表示,种种迹象表明,本轮全国房地产市场调整,正在进入新阶段。如果说2010年属于高位盘整,基本未见成效;那么2011年属于振荡下行,效果初显。而进入2012年以来,加速调整,同时也正在探底、筑底,最糟糕的时点将在年内现身。

放弃沉默,积极入市

进入4月份以来,清远不少开发商为了取悦刚需客,纷纷推出各种各样的促销活动,特价房、团购、秒杀等手段层出不穷。市区重现3字头楼盘,包括城中央的华府花园、嘉兴花园、清远奥园等项目。江边楼盘同样有特价,像凯景中央首座震撼价4988元/平方米,懿峰雅居小户型33万起等诱人价格。

市场低迷,以价换量成了不少开发商积极谋变的策略之一,正如某开发商所言“等死不如找死”。与其被动的等待。不如积极寻找出路,通过各种策略以求突围而出。

但是仍有不少清远开发商在死扛。大多数楼盘沉默,既不采取积极措施应对,也不选择抛弃项目,而是静静等待,或放缓工程甚或停工。有某开发商的老总发短信称,“鉴于目前政治形势和经济形势,广告对房地产销售帮助不会有作用”。

开发商的这种被动等待态度,从长远来说对买家也不公平。项目在无尽的等待中停工或放慢工程,真正熬过“寒冬”迎来到“春暖花开”,项目上市时候,房子的产权年限减少;购房者最终买到的房子年限变短。

买方市场,特别是部分项目热销之后,很多置业者翘首期盼等待更优惠的价格出现怀化房产局信息科。从目前市场反馈看,清远市场上,公务员是购房主力军。

大多数买家依旧观望。对此,有业内人士认为,“期待清远房价大幅下跌几乎是不可能。”清远的房子相比一线城市理性得多,因此回调空间有限。目前市场上的各种折扣优惠几乎已经到了成本界限,有刚性需求的买家确实应该出手。

仍然被动等待的众多楼盘,也要赶快醒来,再不赶紧抢客,结果就是有限的目标消费群体被瓜分殆尽。记者 陈步上 黄剑琴

近日,广州传来有部分银行房贷放松的消息,但是佛山的各大银行却并未跟风。昨日记者以购房者身份致电中国银行、工商银行、农业银行、建设银行以及交通银行5大银行了解到,这几天各大银行的房贷利率未见调整。其中,建设银行工作人员表示,“上浮5%已经很少能做到了。有合作的楼盘,有希望争取到上浮10%的利率,一些小楼盘,可能会上浮15%”。

《通知》还规定了补贴升档制度,加大了对重度残疾等3类家庭公租房租金补贴支持力度。若租金补贴比例低于95%,且申请家庭成员中有重度残疾人员或患大病人员,或家庭成员均为60周岁以上老人且无子女,经区县、街道办事处(乡镇政府)住保部门审核后符合提高条件的,可提高一档租金补贴。针对支付房租确有难度的特殊困难家庭,《通知》提出建立特殊困难家庭公租房租金补贴机制。

根据官方消息,这次的活动被定义为万达集团携手百度、腾讯两大巨头打造全球最大的O2O电商公司。王健林表示,现在国内的电商O2O大多都是刚刚起步,还没有看到一个成功的案例。另外,他说,会前和马化腾刚刚聊到O2O电商公司,有可能被人误以为只是卖商品,公司最终到底叫什么还得好好的琢磨。

微调 楼市 全省

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网友评论:

来自兖州的网友说:评论时间:2020-12-05

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-12-05

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2020-12-05

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-12-05

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2020-12-05

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2020-12-04

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-12-04

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-12-04

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-12-03

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-12-03

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


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