【南京房产安客居】卖房炒股?小心股票跌房价涨(2)


发布时间:2020-11-28 04:28:03 阅读量:72778 作者:靖轩

“股票随时可以被庄家打压到发行价,而股市只有在资金流动性加大时才会有短炒的机会,大多数时间都是要投资客长期持有才有赚钱空间南京房产安客居。”周峰建议想卖房炒股的小业主还是要三思:“就算卖了房,也不要全仓进入股市,作分散性投资会保险一些。”

现象 2南京房产安客居

卖房套现入市炒股

周先生在老城区有一套楼梯房,可入读该板块的名牌小学,可以“吊起来卖”。最近,他以小孩读完小学为由,将其放盘销售。奇怪的是,本来是3.9万元/平方米左右的市价,他却主动交代放盘中介可以接受不超过8%的议价空间,理由就是需要资金入市炒股。中介人士表示:“这种学位房8%的‘让步’基本不可能出现。”

“卖楼炒股的情况在2007年股市最火爆的时候出现过,之后就没有再出现了。”满堂红市场研究部高级经理周峰称。

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卖房来炒股?专家说不靠谱

“我个人就不赞同卖房或抵押房子炒股。”一个经营中介行多年的人士告诉记者,“从广州的楼市行情看,房子相对稳定,起码保值,那些在2007年、2008年抵押贷款炒股的人,不乏后来连楼都供不起的。”他认为炒股虽然来钱容易,但是投资房地产长线且稳健。

1 股市大涨后更需谨慎

炒股若亏了连房都供不起

合富房地产经济研究院院长龙斌提醒投资者,股市操作起来很复杂,不能实现最少风险最大收益:“中国楼市则一直是中国经济的晴雨表。”英大证券首席经济学家李大霄表示,股市行情再好,也不需要卖房炒股,因为楼市和股市是两个完全不一样的领域,只有在两个领域都是专业级的人才能玩得转,买好股就像买好房子一样,要不断筛选和辨识。

券商人士认为,与2007年大牛市相比,本轮大盘上涨速度过快,主要源于金融创新后的融资速度增快,大量资金迅速涌入股市;同时,这也积累了一定的风险。

周峰认为,2007年卖房炒股的人,在2008年后基本都是亏的:“谁都会好运气执到几只牛股,但未必每次都有得赚。高位急挫如果一直不斩仓,现在至少亏了60%的资金了,也被套了7年。”

如果这些投资者当时不卖房呢?周峰给出了两个数据:2007年的一手房均价是8599元/平方米,今年是17781元/平方米,涨了1.07倍;2007年的二手房均价是6413元/平方米,今年是20049元/平方米,涨了2.13倍。

2 楼市长期回报率更大

卖房炒股或错过楼市回报

“从投资回报、投资风险和市场机制完善程度来看,卖房炒股不算靠谱。” 龙斌认为,楼市的回报率大过股市,“有个说法是,中国散户股民‘七亏二平一赚’,与此同时,中国的房价却一路走高。据合富标准二手住宅价格指数显示,2014年10月相较2008年1月份,指数长了78.5(基期为100)。楼价的年均涨幅约为13.3%。也就是说若2008年在广州买了房,卖出去会赚七成八的钱。”

从租金回报率看,2014年三季度广州合富标准租金为51元/㎡·月,较2008年上涨四成五。龙斌认为:“楼市能给普通居民带来稳定的收益保障。”

亚豪机构的统计数据证实了黄老师的说法。数据显示,一度被看成卖房旺季的国庆假期,北京商品住宅市场仅有三个项目入市,比去年同期减少两个。这三个项目共新增商品住宅211套,预售许可面积3.1万平方米,比去年同期分别减少81%和69.3%。 在一个年轻人聚集的QQ群里,几位多次买房无果的朋友急切地发出请教短信,希望得到买房攻略。这些“刚需族”们感叹:“如今买房太不容易了,选套房子如同中大奖,期待亲们支招!”

卖房 入市 小学

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网友评论:

来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-28

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-28

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-28

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-28

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-11-28

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-27

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-27

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-11-27

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-26

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-11-26

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


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