【房产公司企业所得税计算】营业税对二手房影响受关注 明年4月或有大调整


发布时间:2020-11-24 20:01:56 阅读量:6857 作者:铭振

有买家向记者算了一笔账,契税、印花税、土地增值税加起来也仅是房价的3%左右,而一个营业税就占了总房价的5房产公司企业所得税计算.55%,这也是一笔不小的花费。由于很多业主都是一口价实收,因此这笔花费就转嫁到了买家身上。比如一套75万元的房子,5.55%的营业税就要4万多元。

2008年为了促进楼市的健康发展,政府出台了一系列利好政策,其中包括多项二手楼市的优惠政策,如个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调至1%、免征印花税、销售住房免征土地增值税、减免营业税等房产公司企业所得税计算。在众多二手楼优惠中,唯有对营业税有明确的一年时间限制。同时,营业税的减免对二手楼市场影响有多大呢?

满堂红地产研究部总监龙斌表示,现在很多二手楼成交,买卖双方都是在一两万元上不相让步最终让成交泡汤的,然而多交5房产公司企业所得税计算.55%的营业税就要多出几万元,肯定会影响成交情况。

由于年初是春节的传统淡季,地产人士表示,如果营业税优惠政策取消,虽然不会马上对市场产生巨大影响,但到3月会比较明显。保守估计,取消优惠政策会对市场产生20%或以上的缩量影响。此外,有地产专家估计,一旦取消营业税优惠政策,二手楼价会在明年4月之后有一次调整。而且应该是较明显的调整,当然这是由于市场成交结构调整引起的,高端物业成交比重减少,中低端物业成交比重增加导致。(记者 张金娜)

与此同时,银监会也于近期表示,对于2011年房地产调控的政策方向,将继续实施差别化房贷政策。此前,为防范房地产贷款风险,银监会已经对房地产开发贷款采取严格的名单制管理,并在去年末加强对房地产信托的风险警示。

王大姐的丈夫是一名货车司机。为了把房子卖了,他们现在以亏了十几万元的价格把房子挂出去。但是,抢房的光景再也没有了,到处都是急着卖房的人。

记者调查发现,廊坊、保定、唐山等地去年以来涌入大量投资客,非本地户籍人口成为购房绝对主力。在一些区域,外来购房者占比超过80%,“满城皆是投资客”。因此,只要控制外来购买力,楼市就能在短时间内明显降温。

中国房地产及住宅研究会副会长张元端说,内蒙古乌审旗将生态宜居示范区建设与提高和改善城乡人居环境建设相结合,提出了创建全国一流的县域生态型文化宜居城市的目标,并积极地参与到创建中国人居环境示范城镇活动中来,成为全国首家开展此项试点工作的城镇。这一举动将为中国城镇人居环境建设探索和总结出一种全新的合作和推进模式。

陈云峰认为,多数物业公司与开发商之间并无联系,一部分小区是开发商自己的物业公司,可能存在不愿业主大会监管这一问题。“不过与开发销售楼盘相比,物业只能算是小利,大部分开发商都并不在乎的。”

正和紫郡的工程队负责人告诉我们,据他估算,这个工程后续投资还差很多。如何让这片烂尾楼重生?剩下的建设资金从何而来?这些仍然是未知数。而住上这房子,现在看来也许还是个遥不可及的梦。

王大姐的丈夫是一名货车司机。为了把房子卖了,他们现在以亏了十几万元的价格把房子挂出去。但是,抢房的光景再也没有了,到处都是急着卖房的人。

邹晓云:土地也不可能敞开供应。首先,在垄断供应的机制下,供多、供少都是有讲究的,政府也要选择根据时间,在能实现土地价值的时候供应。其次,现在市场上钱很多,特别是北京这样的一线城市吸引了大量资金,土地供不应求的局面很难有特别的改观。

因此买方在买房不要轻信中介或卖方的一面之词,同时在发生类似纠纷时也要勇于以法律保护自己的权益。

比如新天地板块翠湖天地雅苑一期的部分房源售价,已跌破40000元/平方米,仅卖38000元/平方米,而在一两个月前,新天地板块的豪宅售价仍然维持在四、五万元/平方米的价格。

网民“王石川”的博文称,应尽快出台相关法律法规,增加城镇公益性公墓建设和管理等方面的内容,明确城镇公益性公墓的定位、审批、建设方向、建设标准、执法管理等方面的要求。同时,加大财政投入,将城镇公益性公墓建设纳入到财政预算支持科目并逐年加大投入,建立起长效保障机制。

营业税 二手楼 住房

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网友评论:

来自福安的网友说:评论时间:2020-11-24

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-24

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-11-24

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-24

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-11-24

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-11-23

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-23

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-23

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-11-22

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-11-22

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


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