【天瑞鑫合力房产】青岛二手房市场9月或回温 3大因素促成交量提升


发布时间:2020-12-04 07:46:24 阅读量:4674 作者:嘉熙

从市场成交来看,低总价仍是二手房成交卖点,总价在80-150万元之间的二手房成为二手房销售市场的主流产品天瑞鑫合力房产。

根据青岛网上房地产统计数据,8月份,市内四区二手房成交数量为972套,比7月份仅增长了6套。

“七八月份是成交最差的两个月,估计九月份这种情况应该有所好转”,22世纪不动产总经理王文香告诉记者,从22世纪不动产交易情况来看,8月底,一些区域门店已经开始有所放量,成交比之前有所好转。

三因素影响九月市场

预计9月份市场有望好转的原因,王文香认为有三方面:适合看房的气候、刚需一族观望之后的出手以及受新房影响议价空间的加大。

王文香告诉记者,根据惯例,天气炎热的时候,出来看房的人数会明显减少,而当天气转凉,大部分有需求的购房者便会开始寻找合适的房源;另外,从今年年初以来,随着各种调控政策的出台,许多刚性需求的购房者开始观望,但是,经历了半年多的观望之后,发现大部分房子价格并没有发生明显的变化,因此,对于那些今年年内必须要买上房子的刚需一族来说,未来的几个月应当是他们出手的时间了。

不仅如此,众多新盘开盘价价格的不断调低,对二手房市场也产生了很大的影响,特别是李沧区域,今年新开楼盘的数量不断增加,从而对二手房市场造成了很大的压力天瑞鑫合力房产。22世纪不动产李沧区域赵经理告诉记者,随着新开盘价格的调低,目前李沧区一些二手房价格也开始发生变化。不过同时她又认为,一些楼层、朝向、户型等各方面条件优越的房子价格依然比较坚挺。赵经理说,目前李沧区一些二手房的价格一平方米已经超过一万元,而新开的一些楼盘特别是大鳄房产商开发的楼盘才9000多元,因此,有些原本想在二手房市场买房子的客户转向了一手房,客源的流逝也对房东态度的变化产生了一定的影响。

低总价房仍是卖点

“在市区,总价大约在150万元左右的房子比较受欢迎,而在郊区,总价则大都在100万元以下了”,太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者天瑞鑫合力房产。受价格的限制,从成交区域来看,目前市北区是二手房成交大头。而从网上房地产统计数据来看,8月份,市北区成交323套,不仅是市内四区成交量最高区域,在七区中也位居第一。

在王文香看来,如果从市内四区来看,总价在80-150万元之间的二手房能占到总成交房源的80%左右,如果加上其他区域,那么这一比例稍有下降,大约能占到60%左右。“因为郊区的二手房总价相对较低,一般都是在100万以下,如即墨胶州更低,所以把这一比例拉下来了,但是,从总体来看,80-150万元之间的房子是现在二手房成交的主力。”

不仅是在二手房市场,低总价房占成交总量80%,在一手房市场,低总价房也是8月新房成交主力。根据网上房地产统计数据,在8月成交的7366套新建住宅当中,单价在6000元/平方米以下的共计4567套,占住宅总成交量的62%。

商业物业波动较大

受商业不动产交易以及租赁需要缴纳房产税的影响,商业物业交易目前几乎陷入半停顿状态。

林宪周告诉记者,上半年,由于受限购限贷政策的影响,住宅市场的交易量下滑明显,而不限购不限贷的商业地产市场交易则相对红火。然而,7月底,青岛地税部门出台了相关商业物业交易也要缴纳房产税的政策,对岛城商业物业的交易影响非常明显。

据了解,根据政策规定,无论是出售还是出租,商业物业都需要缴纳一定的房产税。如出售一套60万元的小公寓,之前应缴纳的税额为69000元,而按照现在政策,则需要总共缴纳79080元,整整高出了一万元。“一下子高出了这么多钱,买方真是承担不了”,林宪周告诉记者,估计以后商业地产的交易将会冷淡很多。(记者 鞠培霞)

“其实这就是一种畸形的金融市场,如果中小企业和房地产企业无法从银行等正规渠道获得信贷,那么就只会将它们逼入民间融资,而银行也为此陷入到被动,却不是出于自己的本愿。”这位中国人民银行地方分行的人士如此评价邯郸的金融生态。

上半年,杭州市商品住宅成交量喜人,总共成交31284套,面积344.3万平方米,扣除经济适用房后成交28961套,共325万平方米,比去年同期分别上升194.9%和189.9%,比2007年同期也分别上升了75.6%和50.3%。

浙江省各主要城市发布的数据则显示,房地产的销售和价格接近历史高点。以杭州市区房屋销售价格为例,5月环比上涨0.7%,其中新建房销售价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨1.1%。在新建房成交量方面,杭州市5月单月成交面积169.86万平方米,已接近2007年12月(186.24万平方米)的历史最高点。1至5月,全市实现商品房销售面积412.73万平方米,较去年同期增长72.5%。与此同时,截至2009年4月,浙江省四大国有银行个人按揭房贷规模为2218.82亿元,比2008年底增加127.5亿元。据了解,浙江省四大国有银行的个贷额度大约占全省的一半左右,全省新增个贷规模应该在260亿元左右。

高华证券房地产行业分析小组研究发现,上述15城市的平均成交量环比下降了5%,同比下降了49%,而销售均价环比下降了2.8%。

去化最差的显然是10月份,这个时候,大量楼盘等待回笼资金,不得不推出房源,但市场观望情绪达到新的高潮,加上银行细则等迟迟未出,导致大量房源不肯签合同,整个月销售量仅1313套,销售率仅24%。

大家都知道,一场全球性的金融危机是由美国的房地产次贷危机造成的。危机已经使美国的五大投资银行灭了两个,一个被托管,另两个进行了转型。因为全球经济一体化的缘故,金融危机对美国实体经济的影响是迅速的,对整个世界各国实体经济的影响也是必然的。而且,对中国实体经济的影响也已经开始了。

月份 市场 有所

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网友评论:

来自天长的网友说:评论时间:2020-12-04

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-12-04

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-12-04

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-12-04

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-12-04

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-12-03

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2020-12-03

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-12-03

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-12-02

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自保山的网友说:评论时间:2020-12-02

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


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