【2016年敢买东莞寮步房产吗】北京楼市再现“炒楼花” 看淡楼市炒家着急出货


发布时间:2020-11-26 00:55:56 阅读量:3783 作者:智凯

上网一查,安小姐被吓了一跳:已经有不少“邻居”捷足先登了2016年敢买东莞寮步房产吗。目前至少有10个左右的业主在卖。

“华贸城13号楼南向一居室,价钱略低于周边二手房,需等产权证下来后再办过户”;“DBC加州小镇二室一厅一卫,三期期房低价出售”……不少去年热卖的期房,还未入住,就又以期房的姿态原样出现在二手房市场,甚至包括上个月刚开盘的朝阳首府房源。

记者发现,目前二手房市场上,期房房源量大增,去年几乎绝迹的“炒楼花”现象再现楼市。据中原地产的统计,部分去年12月开盘的项目,已经有约10%的成交期房开始挂牌出售,预计这种现象近期还会增加。

去年抢买现在抢卖

安小姐是在国贸上班的一名普通小白领,去年10月她以每平方米13000元左右的价格抢了一套一居室。说到“抢”这个字,安小姐说一点也不夸张,当时的情况是不到1000套房,6000多人排号,她是费了不少周折才弄到一套。

目前周边新开的楼盘均价已经到16500元了。安小姐一算,两个多月就挣了近20万元。因为近期抑制房价的新政不断,她就有了“出手”的心,本来这套房子也是投资用的。

“现在这种房子太多了。去年市场上热卖的一手房,虽然还没入住,但现在在二手房市场上都有。”一位知名中介机构的经纪人向记者介绍,并列举了合生·麒麟社、阿尔法社区、橡树湾、融景城等十多个项目。

投资型买家抛盘增多

北京中原地产相关负责人介绍,期房转让很早以前就有,参与期房转让的多数是投资型买家,以前一般称为“炒楼花”,一套房在还未使用前很可能已经交易过很多次。后来,为了打击投机性购房,相关部门禁止了期房转让类交易,加上去年市场一直涨,投资客不急着出手,这种现象少多了。

房价经过近一年的快速上涨,不少投资型买家已经赚得盆满钵满。随着国家抑制房价一系列措施的出台,一些敏感的投资者看淡未来房价涨幅,认为目前大涨的可能很小,到拿到房本再交易时,市场不可预测,于是纷纷开始决定“离场”,“炒楼花”的现象就又多起来了。

“楼花”价比新盘低20%左右

记者从这些“二手楼花”中看到,虽然现在是期房,但价格一般会比开发商推出的房源低10%至20%,甚至更低,如通州的天时名苑近期开盘价已经达到了每平方米19000元左右,而中介提供的二手期房价格只有14500元左右,比新开盘价低了25%左右。

尽管如此,这些二手期房的成交情况并不太好,不少房源登出半月有余,都未能出手2016年敢买东莞寮步房产吗。一位中介告诉记者:“这种房子基本都要求买家一次性付款,能一次性付几十万元、上百万元的买房人不多;此外,这类房子暂时不能过户,多数房主出手时,都是和买房人签订自拟的买卖合同,拿到房产证后再过户,尽管也有部分房主可以让开发商帮着改底单,但买房人不敢贸然轻信。所以现在这类房子是打听的人多,买的人少。”D155

给您提个醒

买“楼花”有风险

业内专家提醒购房人,期房转让,虽然买卖双方可以签署转让合同,但期房转让过程中发生的纠纷是最常见的房地产纠纷之一。对于此类纠纷,期房转让的受让方承受的风险非常大,建议购房人不要贪便宜,轻易出手。

常见的期房转让风险

- 卖房人毁约造成原协议无法履行。期房转让从签协议到实际过户可能间隔比较长时间,这期间可能产生很大的变数,一些卖房人因为房价上涨,甘愿承担违约责任毁约,给买房人造成损失。

- 在买卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间,房主如果将房产抵押或者再变卖,买方的利益很难得到保障2016年敢买东莞寮步房产吗。

- 现在虽然已经增加了营业税等税费,但是很难说不会有新增加的税费,而且贷款也很可能收紧,这些都是提前签订好的买卖协议中很难预料到的。

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由于国内房地产投资信托(REITs)尚未开放,物流地产项目难以吸引分散的资金,一直以来国内物流地产开发商通常只能通过与金融或投资机构合作,进行逐个项目的开发,不具备大规模资产扩张的能力。

励骏酒店L咖啡厅平安夜自助晚餐推出来自法国、葡萄牙、美国、亚洲的国际饕餮大宴。688元、488元和260元三种不同尊享价位的自助餐供食客自由选择。而12月31日的自助晚餐也分660元、460元和260元三个价位,260元的包含软饮,460元的包含个性烧烤高级菜单以及进口葡萄酒和啤酒。660元的包含豪华海鲜菜单和法国香槟。享受完饕餮之后,还可以去聚点音乐酒吧小坐,并享受所有酒水8折优惠。

楼间距是影响采光的一个要素,尽管销售称楼间距达到100米左右,但记者实地观察已经入住的一期时发现,这些高达27层的住宅,在正午1点时分,就有十几层向南的窗户已经被阴影覆盖。“其实,这样的高层,15层以下的采光都不会太好,”销售透露道。

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也有一家参与打折的房企内部人士告诉记者,年底通常是房企冲刺业绩的关键时期,打折项目增多,主要是为全年业绩考虑。“虽然各地政府纷纷出台调控政策,但市场对政策的反映并没那么快,目前市场销售环境依然较好。”该人士称。

三兄弟关系破裂。当年年初,郭炳湘被其弟委派的美国医生诊断患有“躁狂抑郁症”,判定不适宜担任主席及行政总裁。随后在2008年2月18日的董事局会议上,郭炳湘被迫向董事局提出休假建议,承诺这期间不会沾手公司营运。郭炳湘还承诺会定时在母亲面前服药。

三大领域一系列改革措施将从供给层面提升经济增长潜力,城镇化对经济的影响已不能简单理解为需求拉动。

更重要的是,首创置业优秀的土地布局结构、多元模式的综合营运能力、日益增加的品牌资产,尤其是在竞争最为激烈的中心城市的运筹能力也让其颇受国际国内两大资本市场的青睐。今年4月份,首创置业发行4亿美元高级永续证券。此前的2012年年末,首创置业首次获得了国际评级机构穆迪和惠誉的“Ba3”以及“BB+”评级。同期发行的20亿元人民币的有担保债券,则是首创置业香港上市以来在资本市场的最大一笔融资。2012年,首创置业还与中铁信托合作设立了“首创•中铁联合地产投资基金”。目前,首创置业与国内、跨国银行进行了全面合作,构建了房地产投资基金,启动了保险公司的债权计划,已经搭建出具有鲜明首创置业特点的强大多元资本平台。熟悉首创置业的人士也表示:公司在资本市场一直表现优异,而正是强大的资本后盾使得其战略转型有了实施的基础,在昆山旅游地产、青岛养老地产、天津教育地产、法国的经贸合作区以及首创奥特莱斯等等产业综合体的推进上,国际国内两大资本平台的支撑功不可没。在足球场上惹不起的恒大,跑到土地市场上来扫货了。昨天下午南京的土地拍卖会上,恒大地产先后击退中海、金地、招商、鲁能等一干强手,砸下55.1亿元,先后摘得城南小行地块和城北迈皋桥华飞路1号地块。

期房 楼市 二手房

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-26

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-26

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-26

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-11-26

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-26

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-25

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-11-25

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-11-25

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-24

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-11-24

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


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