【查询个人名下所有房产】“抢房号”被指开发商炒作圈钱 专家吁加强监管


发布时间:2020-11-22 18:39:45 阅读量:4969 作者:书孝

据调查,今年以来,随着房地产市场转暖且快速升温,一些开发商在楼盘未取得预售证或即将申请预售证时,便开始搞内部认购,公开放号或收取诚意金、办VIP卡,不仅能圈取大量资金,还能借机摸底市场,控制销售节奏,制造假象哄抬价格查询个人名下所有房产。

通宵排队、5000人抢100多套房、一个房号炒到10万元……近期,楼市疯狂的“抢房号”现象在各地频繁上演。究竟是房源紧张还是“炒作圈钱”?“放号风波”背后有着怎样的黑洞?透过这些怪现象,人们看到的是一些开发商的有恃无恐,也有一些相关部门的监管缺位。

现状 “放号形式”五花八门

“八里银海”小区是海口时下开发建设中最热门的小区之一,周围高档楼宇林立,滨海临风,共有600多套房。今年10月,项目尚未获得预售许可,开发商就借助房产展销会之机,渲染其所属海湾“不仅是中国的海湾,而且是世界的海湾”。

记者在接待处看到,售楼小姐让想购买的客户交数额不等的“诚意金”,签订一份《八里银海VIP钻石卡申请书》:交50万元巨款的购房者,可以当场“选房”;交8万元的,只能等待小区开盘后,再按顺序选房。但这些房子究竟多少钱起价?销售人员的回答却是:“还没有定,到时再说!”

据开发商内部人员透露,11月26日、27日两天,楼盘小区共计售出200多个购房号卡,其中交50万元巨款的号卡54个,8万元的150多个,总计收到近4000万元。

事实上,“放号”现象在全国各地屡见不鲜。北京西四环名为大成郡的楼盘日前推出140多套房,开发商却发放了5000多个号。经过网上摇号,摇出的1000个房号才有资格参选认购。在北京301医院上班的冯先生之前请朋友帮忙占了3个号,哪料想一个未中。他愤愤地说:“听说这些摇号都是走形式,最终的号码是早就确定的。明知房源少,开发商为何放这么多的号吊我们的胃口?这叫买房者怎能不心慌?”

据调查,目前开发商放号形式五花八门,令购房者眼花缭乱。

名头一:诚意金。开发商在楼盘尚未开盘时,向购房者收取“诚意金”,数额由几万至数十万元;

名头二:VIP卡。有的开发商承诺,预交意向金购买VIP卡可优先选房并享受打折优惠;

名头三:倒房号。杭州、南京等地最近出现倒卖房号牟利的现象,有的楼盘刚一开盘就宣布“基本售罄”,随后就有人在网上发布消息,明码标价出售房号。

目的 制造假象哄抬房价

以往出现在经济适用房“一房难求”时的情景查询个人名下所有房产,如今为何会蔓延至价格疯涨的商品房市场?这种看似“供不应求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞?

就是在这种让消费者感觉恐慌的氛围中,房价开始飞涨:根据搜房网的数据,位于北京市朝阳区的新天地项目,今年四五月份均价不过1万元/平方米,到现在均价已达17200元/平方米,上涨近70%。

中国指数研究院对今年房价异动情况作了粗略统计,经历了金融危机,到今年10月,上海房价相对年初上涨20%,北京上涨50%,深圳甚至超过80%查询个人名下所有房产。

“房价涨得越高,消费者越恐慌。放房号其实就是开发商导演的一出戏,借此从中牟利。如果没人捧场,这个戏是没法演的。”京城一大型房地产公司销售总监道破放号玄机。

专家称,去年形势不好的时候,连万科也打折卖房,以尽快回笼资金,那时候哪有开发商捂盘的?但今年3月份后房市迅速回暖,房地产商没有了生存危机,就开始通过放号等形式,来摸清购房者心理,以便定出更高的价格。

联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为,开发商通过收取诚意金、预购金以及违规放号,一方面可以聚敛巨额资金为企业资本运作提供便利;另一方面制造出房市供应紧张、人们纷纷抢房的假象,趁机哄抬房价,“实在是一箭双雕。”

- 监管

房屋销售沦为圈钱工具

专家:加强监管,斩断房价疯涨“推手”

有关部门三令五申,禁止楼盘在没有取得预售证时以任何形式收取订金,但一些开发商置若罔闻。显然,相关部门必须及时出手监管,加大打击违规销售行为的力度,才能斩断房价非正常暴涨的“推手”,保障房地产市场健康发展。

海南建设厅调研员黄骏表示:房屋销售沦为圈钱工具,释放的是一个危险信号。通过交钱排号,不仅涉嫌违法圈钱,更重要的是开发商借此推高房价,扰乱市场。一旦房市出现波动,企业资金链出现问题,购房者所交的诚意金可能就“有去无回”。

一些律师表示,“诚意金”并不具有法律约束力,消费者向房地产商支付诚意金所购买的只是一种机会,并非实物。部分楼盘收取的客户诚意金有的高达数亿元,有非法集资或变相揽储的嫌疑,存在极大的风险隐患。

专家建议,政府有关部门应该及时加强监管和引导,对于开发商违规放号“变相揽储”的行为坚决打击。

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网友评论:

来自中山的网友说:评论时间:2020-11-22

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-11-22

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-11-22

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-22

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-11-22

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-11-21

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-11-21

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-11-21

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2020-11-20

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-20

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


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