【南京润居房产】南京珠江路小学成南师附小校区带动房价上涨


发布时间:2020-11-27 04:29:51 阅读量:4113 作者:新哲

教育规划调整南京润居房产

“小班化”的珠江路小学并入百年名校南师附小,之前传得沸沸扬扬的“合并校”同仁小学则成为南师附小教育集团成员,仙鹤门地铁站附近将规划一所南师大附小分校,北京东路小学则将托管红山小学……随着上周五玄武区公布的教育布局规划调整新举措,刚刚过去的一个周末,“学校”、“学区”、“教育资源”等成了家长老师们口中不停念叨的关键词。

而珠江路附近二手房中介前两天也度过了一个忙碌的周末,珠江路小学周边的二手房一夜之间成了“香饽饽”,房价出现大幅上涨,每平方米报价上涨6000-8000元,总价较高的则一下子涨了40-50万。很多卖家都赶来中介取消交易,少数选择了涨价“试水”交易市场,想买房的一看房价涨势,也吓得打了退堂鼓。昨天记者从珠江路小学周边中介了解到,针对目前还不明朗的两校合并具体细节,买卖双方大多陷入观望。

关键词:学校合并

珠江路小学变南师附小校区

此次“玄武区教育先行区与学习型城区建设工作会议”公布,2014年至2015年,南师附小、珠江路小学和同仁小学将组成“南师附小教育集团”,而珠江路小学将合并成为南师附小的一个校区南京润居房产。玄武区教育局局长李玉鹏介绍,这种合并是人、财、物的完全整合,因此像教育理念、师资和教学硬件等方面都会进行重组。

关键词:集团教育

同仁小学享受集团教学资源

相对于珠江路小学的更换校牌,同仁小学将继续保留校名,但是它也将享受“南师附小教育集团”的教育资源。从合并变成“入团”,相关人士表示,可能与同仁小学及珠江路小学的面积、学区学生数量有关,同仁小学这两者的规模都相对较大。

初中学阶段,第九初级中学、人民中学、弘光中学、孝陵卫中学、五十四中和玄武外国语学校等构成九中教育集团,十三中、邦德国际学校、玄武高级中学、科利华中学、十三中红山校区、十三中锁金分校、紫东实验学校等构成十三中教育集团,这两者都成为“义务教育均衡发展教育集团”。

关键词南京润居房产:名校托管

14所中小学参与名校托管

除了学校合并与构建教育集团,2014年玄武区还将尝试名校托管办学,共有14所中小学参与。其中北京东路小学、第九中学等7所学校为受托学校,红山小学、孝陵卫中学等7所学校为委托学校,另外还有13所幼儿园也将进行这一尝试,北京东路附属幼儿园等5所幼儿园就将托管南京市玄武区花红园幼儿园等8所幼儿园。

李玉鹏介绍,托管分为公办学校托管、民办学校托管和教育集团托管三种情况。“可以是将领导老师派去被托管学校,也可以建立管理。”不管方式如何,托管关系的双方,管理制度、教师调配、管理和考核必须统一。

关键词:学区划分

尚在调研,暂有两套方案

对于很多家长而言,最关注的就是进行这些教育规划调整之后,学区怎么说?李玉鹏表示,两所学校的学区会否调整还在调研,目前暂时有两套备选方案,一种是学区也实现合并,实行两校统一招生,另一种则是保持两校原学区不变,只是共享教育资源。相关招生细则,最快会在全区5月招生启动之际出来。

学区房市场

挂了牌的卖家心甘情愿付违约金撤牌

低价购的买家特意打电话向中介道谢

教育规划的调整,让学区划分成为关注焦点,而“学区房”更是家长脑中的一根敏感神经。珠江路小学并入南师附小的消息刚发布,学区内的二手房“马上涨价”,甚至有卖家不惜付违约金也要中介撤牌。

“珠江路小学的学区大概在大纱帽巷、小纱帽巷、进香河路、老虎桥一带,在政策出台前,这里的二手房单价在1.8万至2万元,基本没有买家会专门问珠江路小学学区的事。而另一边南师附小的学区房就不一样了,单价在3万至3.5万元。”仟佰间大石桥店金牌经纪人万诗尧介绍,珠江路小学周边大多是90年代的老房子,50至70平方米两室一厅的房型比较多见。

“消息出来后,这两天专门有客户来问珠江路小学学区房,问我们还有没有没涨价的房源推荐,我们把现在报价和她一说,她就放弃了购房想法。房价报价涨了但是并不好卖,大家都在观望,目前还没有成交的珠江路小学学区房。”据介绍,现在珠江路小学周边的房子报价已经涨到了2.2万元/平方米。万诗尧说,昨天几位老客户特意来电感谢工作人员给挑了处好房子,因为前段时间低价成交“捡了个大漏”。

而在丹凤街附近的另一家中介,工作人员表示最近珠江路小学学区房热,截至昨天已有7、8单快成交的交易卖方违约,“卖家宁愿受点损失也要取消交易,退了2万定金,还付了2万左右违约金。”不过,也有一些交易已经进入了网签流程,房主想要违约已几乎不可能,只能感叹卖亏了。

相比珠江路小学学区房上涨势头,享受南师附小集团教育资源的同仁小学学区房价格没有受到多大影响。“同仁小学周边房价基本没有变化,维持在2.3万至2.5万左右每平方米的均价。”中原地产中介工作人员吴滔滔表示,“之前曾经流出过同仁小学被合并的传言,但这次公布的是享受集团教育资源,这样对二手房房价影响并不大。”

对于“学区房”热现象,南航社会学教授邱新建表示,家长花大价钱买学区房,让孩子上名校,主要反映了目前教育资源和公共资源没有均等化和优质化,“教育是人一生当中的上升通道,如果孩子没有接受很好的教育,对孩子的学期或者人格都会产生很大的影响。”在邱新建看来,优质教育资源匮乏以及分布不均是造成这种现象的主要原因。

“如果我是家长,我也会去买学区房。”邱新建表示,如果想给学区房降温,要做的就是优质教育资源如何均衡的分布,“其实家长给孩子上名校,就是想让孩子享受到好的教师资源。”

各方观点

家长:不买学区房,还有啥办法?

采访中,记者在多家中介门前都遇到了前来咨询的家长,不少应该教育部门来解答的问题只好由中介员工回答。“周末,心里着急,赶紧来问问。”一位在珠江路做生意的家长说,自己想不到还有什么让孩子上“好学校”的办法。由于珠江路沿线一些居民就在附近做生意,在很多人看来多花点钱没关系,一切为了孩子。这样的想法在很多地方都可以体现,花钱,买学区房,是目前南京进名校“最保险”的途径。

中介:

进了好学校,

还需要磨合

作为专门做二手学区房中介生意的王垒来说,刚过去的这个周末比以往忙了不少,“家长买学区房就是为了给孩子上名校,但是上了名校并不是进了‘保险箱’。”王垒表示,在生源没有大规模的改变之下,仅靠名校的名气,普通学校的格局暂时还不会改变,“需要有一定时间的沉淀和积累,但利好就是普通学校与名校合并之后,一些家长不用再为花钱买学区房犯愁。”

相比融信拿地的8月份,如今上海楼市已经冰火两重天。在地产调控严峻的上海市场,万科和融信将如何合作开发中兴地块,而此前一直宣称“不拿地王”的万科却入股中兴地块,这是否意味着万科地产策略的改变。中兴项目,无疑将成为未来市场关注的一个焦点。

据报道,截至2010年,纽约市居民当中38%都是在外国出生,而在1990年移民占当地居民的29%。

实际上,我市今年上半年楼市不瘟不火,一直都没热闹起来。一二月,春节历来是商品房销售淡季,今年尤为惨淡;三四月,“限购风”吹出两月销售量冰火两重天;五六月,成交量趋于稳定,比四月有所增多。这是不少业内人士对我市上半年房地产市场成交量情况的共识。更引人注意的是,4月份的楼市低落颇具戏剧性,市地税局受理房屋交易纳税申报4521套,比去年同期的6501套减少1980套,环比减少1378套。

北京将在2014年秋天举办APEC会议,卢映川表示顺义区将实施APEC峰会环境整治方案。顺义区重点整治区域将涉及该区境内5条高速、首都机场周边及京密路。具体看,APEC会议顺义区环境整治重点在4个区域:高速路出入口及周边、京密路沿线、机场北线回民营桥、机场北线古城村北。

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网友评论:

来自凯里的网友说:评论时间:2020-11-27

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-27

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-27

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-11-27

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-11-27

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-26

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-26

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-26

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-25

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-25

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


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