【房产证没下来抵押】内行看门道:万达资金链的秘密


发布时间:2020-11-29 15:05:54 阅读量:9940 作者:乔宁

万达商业王国起步于2000年,资产的大规模积累是如何完成的?作为企业财务总监出身的我,最关注的也是商业地产的投资问题和资产的证券化问题房产证没下来抵押。我们无疑是融资难度很大的市场,所以很多初期的商业地产项目采用出售的方式解决资金难题。那么万达王国是如何保证资金来源充足的?《商业地产财务计划与组织》,给了我比较清晰的答案。

欣闻万达集团商业地产系列丛书出版。所以拿到丛书中的《商业地产运营管理》《商业地产投资建设》两部,用了两天时间系统看完这两部著作,对于商业地产开发外行的我,有如醍醐灌顶的感觉。

由于关注点不同,我最喜欢的是运营管理、现金流与投资管理、资产证券化部分。万达王董事长也是商业顾问起步的,为什么在短短的14年间有如此巨大的财富与产权积累?这部教科书给了我基本答案。

商业地产,要的是商圈的整体繁华,而万达只是这个商圈的一部分。由于开发企业水平的差距,一个商圈只有万达一家的辉煌,不利于这个商圈的整体繁荣。那么,共生共荣,真的是万达的聪明所在。这部丛书的出版也自然是功德无量的好事。

在平时考察和市场调研中,我们最感艰难的是商业体定位以及业态组合是否合理问题,也遇到很多商业项目招商经营遇到很大问题。

《商业地产运营管理》一书,业态配比我是最关注的,原因很简单,面临电商威胁,城市综合体的业态究竟应该如何掌握, 表1-4《业态配比示意图》给我解开谜团。而业态配比的三原则:适用性、高坪性、互补性,也是业界最该注意的方面。

我曾经到扬州东方广场做项目推广活动,很多人跟我争论商业综合体穷途末路,我认为他们的看法是短视的,关键在于未来形势下的招商调整。这一点,万达广场也提出了很多案例。沈阳太原街万达广场,是万达自己都不讳言的失败项目,这家广场的战略调整,是在五次开业,更换了19位总经理之后通过战略调整成功的案例,剖析失败与调整成功,这种胆量和胸怀值得业内借鉴和肯定。

商业地产有别于住宅地产,商业地产的关注点不直接是利润,而是项目净现金流。那么,建立项目预算指标尤其重要。万达项目现金流预算编制一般分两部分考虑:摘牌前项目测评与摘牌后的项目指标落地,以减少盲目性。其中的“现金流分析”一节,财务部门特别要关注。如果正常现金流不足以实现平衡,书中也给出了补充现金流的方式:可以通过经营物业抵押弥补现金流的失衡。财务计划与组织,纷繁负责。但是,最核心的还是资金链条是否安全问题,“以资金为核心的计划管控”一节,给了我们掌控资金的具体办法。

这部丛书的看点很多,但是,时间关系只能粗浅的谈一点感想房产证没下来抵押。希望有与编者沟通的机会。

陈宝存(全国房地产经理人联盟常务理事副秘书长)

前天上午,本报记者陪同开发区消防大队的消防检查员,对伊萨卡小区进行了突击检查,发现问题确实不少。

在二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有16个,上涨的城市有19个房产证没下来抵押。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,持平的城市有1个,上涨的城市有64个。

新建商品住宅(不含保障性住房)房价“环比”变化,是观察楼市趋势的“风向标”。据发布,与上月相比(环比),70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。

商业地产 万达 内行

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网友评论:

来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-29

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-29

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-29

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-11-29

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-29

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-11-28

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-28

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-11-28

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-11-27

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


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