【房产证管理法】四月楼市开盘量翻番 八成老项目定价难


发布时间:2020-11-29 08:51:41 阅读量:723 作者:炎彬

亚豪机构副总经理高姗指出,调控施压、竞争加剧的市场环境下,老项目后期集体报价难的市场现象正在愈演愈烈房产证管理法。数据显示,4月计划开盘的老项目中有八成未确定价格,尤其是近一年来有过推盘记录的项目,由于此类项目的前期销售价格普遍较高,且多采取“低开高走”的推盘策略,因此在市场整体价格缺乏向上的内生动力的重要节点上,需要综合考虑的因素会更多一些,涨价会影响销售,而降价又会影响口碑,因此集体报价难。

经过一个多月的政策消化,开发商为了加快完成年中业绩,开始加大推盘力度。据亚豪机构统计数据显示,4月北京计划推盘项目34个,比3月计划开盘量翻了一番;同时出于各种因素的影响,八成老项目定价难。

数据显示,34个计划推盘项目中,仅有10个项目有报价,其中纯新盘、老项目后期各占一半,10个项目的整体均价为23660元/平米房产证管理法。同时,以70平米以下中小户型为主的楼盘就有19个,占比高达56%,新政之后,小户型产品重新占领市场已成定局。

在34个项目中,包括金茂府、建邦·礼仕阁、珠江国际公馆、绿岛水岸、泰华龙旗广场和懿品府等11个首次入市的纯新盘,占总量的1/3,老项目后期则包括领秀慧谷、大成郡、顺义金宝城、蓝岸丽舍等。

高姗分析,开发商、购房者都在逐步适应,两会期间也并没有发出更加严厉的政策信号,中短期利空出尽,市场经过一段时间的调整,将转入稳定的运行周期,整体需求低位徘徊已成共识,开发商尽早入市、合理定价,争取有限的客户量、实现弯道超车才是王道。因此,开发商纷纷赶着4月“晚春”的脚步,加紧入市。 (记者赵丽萍)

而龙永图的语惊四座则给人们提了个醒,房价是可以控制的。按其表述,控制的途径有两个:一是,保障性住房的建设,市场有其规律,但是在市场规律失灵时,政府的管理必须跟上。因此,面对飞涨的房价,政府需要出台应急性的政策,避免房价因炒房等因素出现疯涨,同时更根本的手段就是加强保障性住房的建设。二是,税收的杠杆作用发挥。市场可能存在高价房需求,那么就通过市场满足这种需求,并通过税收手段将高价房的溢价以税收手段回馈到社会中;市场也可能存在炒房者,那么在允许这种行为存在的同时,以加大交易税率的方式让炒房者知难而退。

谈到后来忍痛“卖仔”(2009年8月,邹锡昌以年租金1.3亿元的代价将中华广场整体租赁给海印集团14年)一事,邹锡昌将缘由和盘托出:“因为2007年为了上市,我也头脑发热高价拍了一两块土地,事后到了上市不了,为了还投行高息的债券,我就把这些高价拍卖的土地折价,以差不多一半的价格卖了还债。还好有中华广场稳定的租金收入,在去年的时候,我们国内银行对我们商业地产放款,所以我们就可以借到钱还掉各种债务。所以我们还可以活下来,在这里跟各位交流。”

姚景源形象比喻北京高房价:三代人积蓄都买房

中国能源领域正孕育着新的革命。中国已成为世界上最大的太阳能热水器产销大国。业内人士预测,太阳能将引领中国绿色住宅新趋势。

“物业成本是抽取了城六区近百个商品房项目的样本,并按照小区面积规模、服务、档次等分为9大类,经过加权平均而得。公布成本后,业主们就可以知道自己交的物业费到底花在哪儿了。”北京物业管理行业协会相关负责人说。

此外,“富人有车,住在郊外理所当然”,这也是一个伪命题。的确,富人是都有车,现在他们住在市区上班近了可能不用开车,但是他们住在郊外就肯定都要开车了,还可能不指开一辆,还有可能两夫妇一人一辆,如果是这样的话,只会增加市区的交通负担和环境污染。现在,城市交通负担和环境污染还不堪重负,倘若富人都开车的话,只会影响城市的和谐发展。

据悉,住建部已经将前者交付该监管部门,而后者尚未出炉。对此消息,住建部办公厅一位人士接受《第一财经日报》记者问询时未予正面回应。

“招保万金”日前公布的中报显示,尽管遭遇了史上最严厉的政策调控,四大巨头上半年业绩依旧靓丽。金地集团以327.02%的净利润同比增幅成为四巨头中增长最快的公司,招商地产、保利地产、万科的增速分别为115.71%、16.56%、11.41%。如此靓丽的业绩也给开发商注入了一针“强心剂”。

在利率方面,执行的政策仍然是央行去年10月27日出台的文件——从2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,也就是利率最大可以打7折优惠。

最后,也是最重要的,要将防治水患放在城市规划的整体考虑中,切忌“边建边毁”房产证管理法。在此基础上,适当提高上海雨水排水系统的设计标准,比如在更多的中心城区改造或新建排水系统中采用两年一遇或三年一遇的标准。

谈到后来忍痛“卖仔”(2009年8月,邹锡昌以年租金1.3亿元的代价将中华广场整体租赁给海印集团14年)一事,邹锡昌将缘由和盘托出:“因为2007年为了上市,我也头脑发热高价拍了一两块土地,事后到了上市不了,为了还投行高息的债券,我就把这些高价拍卖的土地折价,以差不多一半的价格卖了还债。还好有中华广场稳定的租金收入,在去年的时候,我们国内银行对我们商业地产放款,所以我们就可以借到钱还掉各种债务。所以我们还可以活下来,在这里跟各位交流。”

项目 计划 定价

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网友评论:

来自汕尾的网友说:评论时间:2020-11-29

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-11-29

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2020-11-29

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-11-29

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-11-29

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自南通的网友说:评论时间:2020-11-28

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-11-28

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-28

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-27

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-11-27

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


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