【房产抵押限制】地产行业直面模式与革新


发布时间:2020-11-26 16:51:57 阅读量:8964 作者:淼瀚

经济学家王小广认为,2014年房地产一定会调整,而且不是一个短期的周期性拐点,是一个中长期的拐点,也就是牛市结束,进入一个调整期房产抵押限制。

“2014年房地产市场肯定向平稳方向发展。”中国房地产业协会副会长朱中一在2014观点年度论坛上对未来一年市场进行了小小的预测。

日前,在广州召开的2014观点年度论坛上,朱中一的致辞,拉开了参会嘉宾对“模式与革新”的讨论序幕。

朱中一认为房地产会平稳发展的理由之一是,城镇化带来了大的机遇,但是2012年的城镇化跟2013年的城镇化,尤其是去年城镇化会议上讲的城镇化,在调子上有比较大的转变。现在的城镇化,主要是讲2020年前解决三个一亿人的问题,主要是想稳妥发展城镇化。

最后,朱中一还提出建议,地方政府不能再过分依赖房地产,不能再过分依赖土地财政。

经济学家陈淮则认为,未来10年,中国房地产市场仍然是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场。陈淮的理由之一同样也是城镇化,他认为,“未来10年到20年,中国的城镇化不仅是中国经济发展的重大引擎,而且是引领世界经济避免走向衰退的重要推动力。如果没有大中小城市的协调发展,缩小不同规模城市之间的发展差距,我们永远解决不了北京和广州等城市的房价问题。”

广东省房协会长蔡穗声的观点更不同,他表示,每年都会有新的危机,每个形势下都会有新的问题出现,原因在于行业传统的一些模式没有改变,开发商要先做好自身的转型和升级。

此外,自新的房地产行业、商业模式与细分选择、金融改革创新与房地产融资路径也成为与会人士热议的话题房产抵押限制。

在论坛全体议程结束之后,华誉景观·2013年度中国房地产卓越100榜也在当晚发布。

(美 雯)

地方过度倚重房地产的泡沫式发展,一旦房价下降,楼市低迷,将直接影响地方经济增速,从而影响到地方官员的仕途。加之,房地产低迷后,附着在房地产上的税收收入也将较少,这是很多地方官员无论如何不愿意看到的。

“长期以来,一些大城市的问题是房价太高;一些中小城市的问题是房子太多。房价的适度下跌令市场更健康,对中国经济发展是好事。”经济学者马光远直言,今年楼市全面下跌是大概率事件,也许现在刚刚开始。在这个过程中,有相当一部分开发商会死掉,可能会出现开发商的倒闭潮。

4日在朝阳地税局,正在等待交税的徐先生认为现在市场听闻新政有点失去理性。在他看来,按照差额征收个税首先要有一套完善体制能公平证明“原房值”。以自己刚买的房子为例,这次网签价格和原房产价格差距甚小,“结果发现,如果按照差额20%交个税的话,比我现在按照总价1%还低”。

如不出意外,5月7日上午10时,舒斯贝尔系的资产将再次走上 “拍卖席”,其旗下的又一块土地使用权,将进行司法拍卖。

根据成都市发布的通知,购买商品住房的时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准,购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。在成都市发布的通知正式颁布执行之日前,已经购买的商品住房或者二手住房,按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策来执行。

(注:镝楼的去留,还没有确定) 张叶 制图

业内分析人士指出,预期后续出台救市政策的地方政府将会明显增加。 瑞银最新发布的报告指出,如果未来房地产进一步下滑,将可能会有更多的地方政府放松目前的限购政策,“大刺激无望,但更多微刺激值得期待。”

昨日晚间,宜家中国区公关负责人许丽德在邮件回复中向 《每日经济新闻》记者表示,公司“深入了解了有关北美市场召回维修信息的内容和缘由。据悉,由于美国消费品安全委员会有特别的要求,必须把所有的产品名称罗列上去,因此近期在北美地区的召回维修活动中可以看到所有的产品名称。”

这份南京市文广新局发布的近300字通报称,今年“4月30日起工程已停工”。而“未批先建”的质疑,通报从另一个角度予以确认:“建设和设计单位正在……按程序履行报批手续。”这是质疑出现近半个月后,南京当地部门首次公开回应。该局相关人士向记者证实,通道工程连接明代的城墙,与文物产生接触,必须要经过该局文物部门许可,“停工就是这个原因”。

西樵一地产项目日前宣称打造广东首个合作建房项目,不同于其他地方的合作建房模式,开发商先买地并进行前期开发,购房者只需缴纳诚意金,在10天内交完所有款项后,即可成为建房的“股东”。有市民担心,合作建房只是一种噱头,实质是变相地买卖楼花。相关部门回应称未接到相关投诉,但明确楼房未开建时不得收取诚意金。

值得注意的是,在山东当地房地产圈内,亦有舒斯贝尔将大量资金转移海外的质疑。

值得注意的是,在山东当地房地产圈内,亦有舒斯贝尔将大量资金转移海外的质疑。

此外,该项目还存在未达收楼标准却强发收楼通知、强收物业管理费,逾期交楼不承担违约赔偿责任、配套不能全部兑现等问题。而19#至30#楼能否按购房合同按期交楼仍存在不确定性,“若延期交楼,将按购房合同违约条款约定进行赔偿。”

但张大伟认为,铜陵救市作用十分有限房产抵押限制。这是因为,一方面铜陵的库存量相对比较高。另一方面,铜陵作为最小的地级市,又是资源枯竭型城市,本身人口总量就不多,“但对当地政府来说,这还是目前最有效的办法。”

“像铜陵这样的三四线城市,本来就没有限购,要救市只能调动税费和公积金等手段。” 中原地产首席市场分析师张大伟指出,铜陵救市作用十分有限。一是因为铜陵的库存量相对比较高;另一方面,铜陵作为最小的地级市,又是资源枯竭型城市,本身人口总量就不多。

在2008年以前,石湾属石湾区,南庄属南海区,两地都想做佛山陶瓷的“老大”。2002年,石湾建起占地面积1800公顷的“中国陶瓷城”,南庄则建起占地1400公顷的“华夏博览陶瓷城”,都希望把陶瓷城建成中国陶瓷产品集散基地。两个陶瓷城背后,均有官方和协会的力量支持和推动。当时,这两个定位类似的陶瓷城,在招商、运营方面也多有竞争,很多言论认为这是重复建设和“内耗”。2008年,新的佛山市行政区划中,中国陶瓷两大陶瓷重要基地原石湾、原南海市南庄镇和佛山城区合并成为新的禅城区,类似争斗少了。“现在,南庄陶瓷份额已超过石湾,但两地间已不再纠葛这些,更倾向合力做好佛山陶瓷。”陶瓷业界资深销售人士邓耀邦表示。

城镇化 模式 市场

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网友评论:

来自潍坊的网友说:评论时间:2020-11-26

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-11-26

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-11-26

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-26

不要沉默,不想说的过错。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2020-11-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-11-25

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-11-25

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-25

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-11-24

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-11-24

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


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