【房产税和土地使用税税率】律师:新房漏水带来损失开发商有责任


发布时间:2020-11-26 03:48:49 阅读量:7254 作者:华博

文/记者陈明房产税和土地使用税税率

楼市智囊团

读者李先生来信:去年夏天我花300多万元购买位于万江东江水道旁一栋别墅。去年冬天收楼验收时,我发现刚刚竣工的清水房天花板、墙体有裂缝甚至漏水的情况,于是拒绝收楼,开发商表示维修之后再通知验收。

两个月后,开发商再次通知我,表示之前的问题已经解决。我到现场查看后,发现裂缝已经补上,天花板漏水裂缝补上后没有渗水的痕迹,在连续追问对方都得到保证之后,我签字收楼,随后开始装修。然而,今年5月连续多日的暴雨后,我赶到装修好的别墅,发现几乎每间房间的墙体都在漏水,新买的家具、家电和堆放的物品被浸泡腐烂发霉,损失至少几十万元。据了解,该小区的好几处别墅都存在类似的问题。我向开发商提出索赔,开发商只答应维修漏水的问题,家具家电的损坏不考虑。

广东宝威律师事务所主任律师唐胜利:购楼合同中一般都有明确开发商确保房屋质量的义务,李先生的遭遇属于典型的房屋质量问题,李先生购买房屋,由此房屋带来的直接和间接损失,而且家具家电是在房屋验收之后放置而直接因漏水而损坏的,根据合同法规定,开发商有无可推卸的责任房产税和土地使用税税率。

老人去世后留下一套房产,却引起了两个后辈的争夺大战。远房亲戚仗着照顾过老人,住着房子不肯搬;侄女则拿着遗嘱和公证书,带着铺盖卷一天到晚守在房子门口,闹得不可开交。经过秦淮警方的调解,双方终于答应通过司法程序解决问题。住在南京龙门西街的王大爷前不久去世了,因为膝下没有子女,老人生病时,都是远房亲戚葛某照顾,因此她就顺理成章地住在了王大爷的房子里。不过,从10月下旬开始,有人来堵她的门。

除了一些开发商及时以相对更低的价格将新产品推向市场从而引起刚性购买之外,近期来自政策方面的一系列重大利好也成为刺激成交量攀升的重要原因。

据上海市住房保障和房屋管理局的调查显示,今年上海潜在购房比例比去年同期还上升了2个百分点。其中,90%的潜在购房为刚性需求以及改善型需求。因此,业内人士认为,上海房地产市场需求的基本面并未发生改变,目前需要开发商积极适应楼市调整、主动降价。

承接2007年的经济上升趋势,香港房地产市场于2008年上半年整体取得令人满意的增长。然而,随着全球金融市场于第三季趋于动荡,各类房地产市场均受到影响,在接近年底时仍就延续下滑趋势。尽管如此,仲量联行在最新发表的2008年度房地产市场回顾中指出,整体房地产市场可望于2010年下半年开始出现反弹。随着全球金融市场暴跌,香港作为全球主要金融中心亦难以独善其身。过去两个月,香港金融市场进行了深度的整固,股票市场创近年低位,企业亦纷纷缩减人手以应付经济下滑。写字楼需求显著逆转,银行和金融业的需求尤其疲弱。

海南省三亚市红塘村村民:这里的地全部都卖掉了,靠海的都占完了,全部都被占光了。然而沿着海岸线进入央视财经《经济半小时》记者眼帘的,都是杂草丛生的荒地,在沿海边已建的一个高尔夫球场内,《经济半小时》记者见到绿色的草坪中间是荒芜的土地,一直绵延足有两三公里。

承接2007年的经济上升趋势,香港房地产市场于2008年上半年整体取得令人满意的增长。然而,随着全球金融市场于第三季趋于动荡,各类房地产市场均受到影响,在接近年底时仍就延续下滑趋势。尽管如此,仲量联行在最新发表的2008年度房地产市场回顾中指出,整体房地产市场可望于2010年下半年开始出现反弹。随着全球金融市场暴跌,香港作为全球主要金融中心亦难以独善其身。过去两个月,香港金融市场进行了深度的整固,股票市场创近年低位,企业亦纷纷缩减人手以应付经济下滑。写字楼需求显著逆转,银行和金融业的需求尤其疲弱。

遗憾补救:烟道或者固定管路在装修时尽量不要封死,可以用板子包起来,再在外面刮大白或者刷油,还要留出检修口,以方便将来维修。

2010年中国经济将持续复苏,住房投资作用将进一步增强。

来自佑威的报告显示,上周,全市商品住宅成交排行前十的项目中,浦东新区楼盘位列三甲,三个项目成交总量2.85万平方米,是上周全市商品住宅成交总量的15%。据业内人士透露,这与拥有浦东新区国资背景的大型企业加大商品住宅收购,作为 “人才公寓”储备有关。受此影响,中外环间成为上周商品住宅成交均价下跌最大的区域,跌幅为21%,为12098元/平方米,成交面积相比前周出现53%涨幅。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,岁末年初是楼市传统淡季,成交量也无法得到明显回升,但是12月前14天成交面积达到39.4万平方米,已接近今年9、 10月份一个月的成交总量,后半月按照每天2.81万平方米成交量计算,预计12月整个月的成交量也将超过11月份的总量。(记者 杨冬)

但后续的发展却并不符合他的希望,房子挂出去了一个多月,热闹是热闹,一周来看房的客户基本都在7组以上,平均每天都能有一组看房人。但令张恒失望的是,这么多人看来看去,拜托中介经纪人来试探底价的不少,但真正报价的却一个也没有。

广东省房协刚刚公布的数据显示,一季度,广东商品房销售面积1653.46万平方米,同比下降8.2%,而商品房销售额1520.13亿元,下降5.5%。而在住宅方面,销售面积和销售额均下降超一成。从单月看,3月份全省商品房销售面积和销售金额同样双双下滑。

他在内部刊物中更是谈及,为长远发展不得不裁减一定比例员工、关闭一批处于亏损状态的门店。

此外,招商银行[-1.01% 资金 研报]上海分行相关人士表示,招商首套房利率为基准利率的九折,而一些质量比较差的房贷业务,申请很可能被拒。

来自佑威的报告显示,上周,全市商品住宅成交排行前十的项目中,浦东新区楼盘位列三甲,三个项目成交总量2房产税和土地使用税税率.85万平方米,是上周全市商品住宅成交总量的15%。据业内人士透露,这与拥有浦东新区国资背景的大型企业加大商品住宅收购,作为 “人才公寓”储备有关。受此影响,中外环间成为上周商品住宅成交均价下跌最大的区域,跌幅为21%,为12098元/平方米,成交面积相比前周出现53%涨幅。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,岁末年初是楼市传统淡季,成交量也无法得到明显回升,但是12月前14天成交面积达到39.4万平方米,已接近今年9、 10月份一个月的成交总量,后半月按照每天2.81万平方米成交量计算,预计12月整个月的成交量也将超过11月份的总量。(记者 杨冬)

1日,我省出台《山东省人民政府关于加快服务业发展的若干意见》(以下简称《意见》),提出要通过加强引导、增加投入,简政放权、优化环境,深化改革、扩大开放,激励创业、推动创新等措施,推动加快服务业发展。

与顺义地块相似,平谷大兴镇地块也由于竞争激烈而全部变成了政策性房屋。该地块达到6.05亿元上限后开始竞报自住型住宅,由于开发商举牌太过积极,导致所有面积都变成自住型住宅,只好再竞地价,最终旭辉以7.2亿元夺得该地块,溢价率高达73%。

昨日,广州市土地交易中心的拍卖大厅进行今年最后一次卖地。拍卖地块为花都新华宝田猪场住宅地块和番禺市桥的商业地块。

当前一线城市调控既是全国范围内最严,也是史上最严,所以未来房价整体趋于平稳;三四线城市政策正在趋紧,自身又缺乏产业基础,缺乏人口吸引力,未来房价上行空间较小;相比于一线及三四线,二线城市会承接更多的人口、产业转移,未来房价的上行压力比一线及三四线更大。

漏水 开发商 收楼

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网友评论:

来自新沂的网友说:评论时间:2020-11-26

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-11-26

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-26

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自大连的网友说:评论时间:2020-11-26

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-11-26

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-25

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-25

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-11-25

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-11-24

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2020-11-24

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


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