【房产证 套内】7月70城新房价格创新高 评:中国楼市迎新拐点


发布时间:2020-12-01 18:56:58 阅读量:23013 作者:政哲

虽然环比涨幅连续收窄,但同比涨幅达到7房产证 套内.71%、再创新高,这是昨天国家统计局公布7月份70个城市房价变动数据后,各大媒体最关心的话题,今天早间很多媒体的报道都以这个内容为标题。同比涨幅继续上升,主要受到哪些因素影响?

【导读】7月份全国70个大中城市新房价格环比涨幅连续4个月收窄,同比涨幅再创新高。

据经济之声《央广财经评论》报道,国家统计局昨天发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。7月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别是62个和57个,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别是69个和67个。7月份,全国70个大中城市中,只有温州一个城市新建商品住宅同比出现下降,其他城市全都上涨。总体来看,新房价格环比涨幅继续收窄。7月份,70个大中城市中,新房价格环比涨幅在1%以上的城市有12个,比6月份减少了8个;最高涨幅是2.2%,比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。从全国房价平均环比涨幅的指数来看,7月平均环比涨幅是0.72%,已经连续四个月保持涨幅回落的态势。

除了整体房价的持续上涨之外,特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。70个大中城市中有10个城市的新建商品房房价同比涨幅超过10%。同比涨幅最高的都是一线城市。北京以18.3%的涨幅位列第一,广州上涨17.4%,深圳上涨17%。上海上涨16.5%。另外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也都超过10%。如果考虑到去年同期这些城市已经十分高企的房价基数,短短一年之内超过10%、甚至接近20%的房价上涨幅度引起人们关注。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭将就此评论房产证 套内。

杨红旭:因为目前房价还在上涨,一般来讲只要环比涨幅上升,同比涨幅都会上升,当然这里面还有个基期问题,目前的房价环比增幅是高于去年同期的。

结合5月和6月全国70个大中城市房价数据来看,截止到7月,北京已经连续两月涨幅位列第一,温州连续三个月成为唯一房价同比下跌的城市。两相比较,真是冰火两重天。现在看来,一线城市房价易涨难跌,完成调控目标是不是不太可能?

杨红旭:这个看来是比较难的,因为这次楼市回暖全国区域差异比较大,一线城市领涨全国,目前来看,北京最高18%,其他三个城市上海、深圳、广州都是在16%以上。目前的涨幅应该是远远超过了控制目标,控制目标北京说是稳定,今年比去年的稳定,上海是基本稳定,广州和深圳说是房价增幅不超过人均可支配收入增幅。2013年全年相比2012年,全国的指数价格涨在6%左右,四个一线城市在15%左右,也就是说这四个一线城市的房价涨幅全部都难以控制。

市场关注的另一个热点是新房价格环比涨幅已经连续四个月保持涨幅回落的态势。您在微博上分析:在本轮短周期中,房价环比增幅3月已经见顶,同比增幅将在今年四季度或明年一季度见顶。这是不是意味着,房价将很快迎来拐点?

杨红旭:拐点还没那么快,因为短周期市场是冷暖交替,去年市场第一季度是冬天,第二季度开始复苏,到了第四季度就变成一个初夏了,今年上半年整个就是一个夏天,下半年是夏末,明年下半年可能会入秋,明天下半年或者是到后年2015年可能真正的入冬。变化是有一个过程的,目前也不用悲观,因为环比增幅还在涨,只是涨幅在回落。

基本上是7月的新房环比涨幅是低于6月的,7月0.72%,6月份0.83%,房价上冲的动能减弱,但是目前正值楼市淡季,标杆房企并不急着推盘,但是“金九银十”为期不远。9、10月传统销售旺季,房价有没有可能迎来一次小爆发?

杨红旭:爆发的可能性不大了,去年下半年到今年上半年需求爆发的比较旺,有点体力透支了,9月份、10月份月度成交量难以超过3月份,甚至也超不过去年12月份和今年1月份的高点了,所以四季度成交会有反弹,价格的环比增幅可能还会有所扩大,但是扩大之后也难以超过三月份,这是大爆发之后的小反弹,是这样定性的。

刚才您也分析到可能对于一线城市来说房产证 套内,现在房价是只调不改涨这么一个状态,甚至是走向失控,所以现在对政策预期也有所改变,那么怎么利用一些手段来进行调节呢?市场会把这个房价带到一个什么情况当中呢?

杨红旭:总体来说国五条出来之后,房价还是出现了一些降温的苗头,因为环比增幅,只要环比增幅持续下滑,总有一天它会告别夏天的,这是一个市场规律,需要时间,所以说调控目前也不用进一步加码。第二,因为调控不调控有时候还要看宏观经济,宏观经济还比较低迷还要挣扎,所以说相关部门也敢说是强力打压房地产,所以下半年基本政策面保持平稳,不排除有些是小补小修,像房产税可能就是一个局部的动作,大的方面基本上保持稳定。

对于这样的结果,村民们的反映是“违规操作,显失公平。”

受此影响,房地产开发资金依然趋紧。据银川市统计局数据显示,上半年,银川房地产企业实际到位资金比上年同期下降18.5%,市辖区房地产开发资金来源同比减少23.8%。与此同时,随着房地产开发企业房屋竣工面积的不断加快,而现房消化速度有限,导致银川商品房待售面积持续增长。银川市住房和城乡建设局局长刘鹏说,目前全市商品房供应总量已趋于饱和,但前期房地产市场供应过大,化解库存压力依然很大。

被称为“地铁盘”的左右阳光距离地铁一号线迈皋桥站步行不超过10分钟,这家楼盘计划在下周六推出200多套精装公寓,面积从47平方米到70平方米不等,起售价为每平方米1.15万。“我们的装修成本在每平方米1500元到2000元之间,扣除掉这笔成本的话,毛坯价还不到1万元,这在主城区还是很少见的”,该楼盘的营销人士表示。而购房者李先生则表示,他之前从开发商处打听到的这批房源起售价为1.3万,如今便宜了1500元。

今年前10个月,高价地频现成为土地拍卖市场的一个主要特征。统计显示,前10月全国合计已经出现213宗单宗地块超过10亿且溢价率超过100%的高价地块,而其中40%的高价地块被19家房企抢得。那么,是何原因导致了今年高价地的涌现?高价地将何去何从?在目前楼市密集调控的背景下,这些抢得高价地的房企将面临什么样的处境?

被称为“地铁盘”的左右阳光距离地铁一号线迈皋桥站步行不超过10分钟,这家楼盘计划在下周六推出200多套精装公寓,面积从47平方米到70平方米不等,起售价为每平方米1.15万。“我们的装修成本在每平方米1500元到2000元之间,扣除掉这笔成本的话,毛坯价还不到1万元,这在主城区还是很少见的”,该楼盘的营销人士表示。而购房者李先生则表示,他之前从开发商处打听到的这批房源起售价为1.3万,如今便宜了1500元。

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-01

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-12-01

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-12-01

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-12-01

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-12-01

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-30

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-30

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-11-30

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-11-29

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-11-29

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


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