【华岩新城房产】迫于竞争及资金压力 济南楼盘或将集中放量


发布时间:2020-12-05 20:32:25 阅读量:7656 作者:鸿涛

上半年市场价格走势平稳,并未出现降价现象,但6月底开始,迫于竞争压力,部分项目已出现起价、特价等价格宣传,市场上开打价格战,随着下半年市场竞争的加剧,宏观调控仍未放松,开发商定价将更加理性华岩新城房产。一些资金链较为紧张的中小房地产企业很可能出现价格“直降”的应对现象。

省城下半年房地产市场的走势如何?19日,世联地产发布的一份分析报告显示,在调控政策持续影响下,下半年省城将会出现集中放量的现象。迫于竞争压力,三季度楼盘将现集中打折潮,一些资金链较为紧张的中小房地产企业很可能出现价格“直降”的应对现象。

今年济南共12宗土地流拍

受济南土地最高限价政策影响,2011年初至今,济南已有12宗土地流拍,总面积达54.26万平米。在调控政策影响下,下半年土地市场将现怎样的格局?对此,世联地产研究报告显示,预计第三季度将迎来土地集中放量的高峰,而随着下半年调控政策的持续细化,土地成交将更趋理性。

据了解,2011年上半年济南市土地供应仅完成计划的37.7%,下半年仍有372.6万平米的计划土地将要推出,第三季度将迎来土地放量的高峰。

世联怡高物业顾问有限公司济南市场部经理梁伟表示,基于部分企业目前无存量土地,作为开发企业要继续拿地开发,加上对济南房地产市场后市的看好,预计下半年开发商在拿地方面将采取积极谨慎的态度。

与此同时,梁伟坦言,随着公租房建设的全面提速,部分土地限最高价,配建一定比例公租房或将成为一种走势。

下半年市场仍以刚需为主

分析报告显示,上半年大多数开发商未完成既定任务,三季度是完成全年任务的最后一搏,预计下半年将会出现集中放量的现象,市场竞争将更加严峻。

受货币政策影响,加息累积效应正集中释放,企业融资成本和难度进一步提高,将使得开发商的资金链更加紧张,融资困难和成本提升迫使部分开发商增加出货华岩新城房产。从供应结构来看,面对政策的不确定性,下半年开发商销售压力较大,而市场反应较好的刚需产品成为竞相争夺的市场空间,下半年市场供应仍将以刚需产品为主;下半年,多次改善型产品将会出现更多的营销手段,新推房源价格主动迎合市场期望,多次改善型产品将持续面临较强的市场压力。

七八九月将现集中打折潮

这种大范围的打折促销表明济南商品房出现降价了吗?对此,世联怡高物业顾问有限公司山东区域代理事业部副总经理夏云坡表示,从开发商“打折”的规律来看,7月、8月、9月会出现一股集中打折潮。“一般情况是,政府每出台一次房地产调控政策,购房者就会出现一段时间的观望。为打破这种观望,开发商会紧跟着出台一系列打折优惠措施刺激消费,促成成交量。”夏云坡说,但这仅是打折促销,价格并不会出现实质松动。

“三季度出现实质降价的可能性不大。”世联怡高物业顾问有限公司济南市场部经理梁伟坦言,现在的很多打折促销其实是开发商先涨价后又做出的优惠,其实价格没有什么大的波动,但是这种形式能让购房者尽早结束观望。(记者 喻雯 实习生 李子伟)

而对于“天空城市”的进一步采访,远大集团新闻发言人朱琳芳表示目前还没有东西可发布给记者,“如果有这方面的消息,会立即提供给你们”。 (温建敏)

西客站、滨河新区、东部新城等区域也是绿化提升的重点地带华岩新城房产。园林部门将进一步完善西客站片区绿地系统规划,加快规划绿地特别是大型公园绿地的实施率。在城北区域,园林部门将协同其他部门启动北湖片区拆迁工作,开挖北湖及河道,完成历黄路两侧的道路绿化建设;编制和完善华山生态湿地规划设计方案。在东部新城,历城区刘公河、土河等原自然河道将进行河道绿化,尽最大可能留下雨水,助力“海绵城市”建设。在济南近郊,园林部门开展生态隔离带、林业生态建设以及生态治理三大工程,为城区打造绿色生态屏障。在黄河、玉符河、近郊高速公路,将重点建设生态隔离带。在南部山区部分荒山,北部平地将完成造林绿化2万亩,平原北部地区绿化3万亩,山体绿化提升7000余亩,增加森林资源。本报见习记者 高寒 实习生 苑梦月 通讯员 张书博 隗茂振

刘宇告诉记者,此次石景山政府还公示了一处在通州的经适房项目,但和西边的石景山相距甚远,对于他们一家来说,只能放弃。而刘宇原本想申请丰台高立庄的合作型保障房项目,但限于丰台区居民才能登记,他只能选择石景山区的项目。

“当时是上午10点多,事情发生得很突然,吊顶从一侧掉下来。”工作人员左先生解释说,事发时,有十多个客户在看房,部分人员有些擦伤。目前,有三位伤员正在医院治疗,其中有售楼处的员工,目前他们公司已经垫付了所有的医疗费用。

任建明建议,解决这一问题,应加强村民民主监督制度建设,加强对村官的监督,发达的地区农民还可以通过上网等方式了解信息,对村务进行监督,一些欠发达或者落后地区,可以通过广播、村务公开栏等方式进行公开,资金补助的标准是什么、哪些村民有资格获得补助、获得多少补助等,这些都应该透明公开。

谈及近期引发业界关注的“淮海中路空铺潮”现象认为,这是上海主要商圈转型升级前的调整。

深中联置业顾问有限公司华中大区总经理杨立峰向长江商报记者介绍,近日中联联合链家地产,形成华南、华中、西南、华北、华东等五大片区融合的大平台,其中中联拥有2000多家门店,而链家网是全国百强网站,二者结合正是线上线下的房产中介O2O平台。

本报讯 宁波市区规模最大的一次危旧房屋改造项目就要启动了。

据克而瑞房价点评统计的数据,上周济南市普通住宅成交1287套,成交面积14.01万平方米,成交均价7758元/平方米;别墅成交2套,成交面积0.07万㎡;公寓成交61套,成交面积0.40万㎡。

“当时是上午10点多,事情发生得很突然,吊顶从一侧掉下来。”工作人员左先生解释说,事发时,有十多个客户在看房,部分人员有些擦伤。目前,有三位伤员正在医院治疗,其中有售楼处的员工,目前他们公司已经垫付了所有的医疗费用。

谈及近期引发业界关注的“淮海中路空铺潮”现象认为,这是上海主要商圈转型升级前的调整。

“几天之内,一套报价350万元的两居室降到了316万。”业主马先生的遭遇并非个例,记者上午走访发现,近期二手房市场成交冷淡,为防止业主攀比高报价,链家等中介公司开始将高于市场均价的房源从网站下架,涉及的房源占其线上总房源的近五成。

济南 土地 政策

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网友评论:

来自大安的网友说:评论时间:2020-12-05

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-12-05

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2020-12-05

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-12-05

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-05

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-12-04

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2020-12-04

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-12-04

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-12-03

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-12-03

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


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