【勉县房产】房地产投资价值指数回升加速 下跌城市数环比减少


发布时间:2020-11-27 19:56:17 阅读量:105 作者:朝寒

不过,2014年以来全国住宅平均投资收益率(一年)和收益率低于一年定存的城市数量还在继续增加勉县房产。

2014年10月,116个大中城市中,环比下跌的城市数61个,减少7个,平均跌幅-1.57%;同比88个城市下降,增加11个,平均跌幅4.90%。虽然环比下跌的城市连续两个月都在减少,由于同比对照的还是去年的价格,整年的下跌惯性还是让同比下降城市数增加。

10月,全国住宅平均投资收益率为0.92%,下跌1.28个百分点。尽管近期房地产市场转暖,但由于去年同期房地产市场价格较高,全国住宅平均收益率在年内的总体趋势很难改变。

一线城市全线上涨勉县房产

在“9·30”信贷新政出台后,一线城市市场开始转向回暖,北京、广州、上海、深圳的住宅投资收益指数环比涨幅分别达到了2.49%、3.93%、1.24%、10.41%,其中深圳的月涨幅最高,达到了两位数。

9月30日,央行发布对首套房实行“认贷不认房”政策,购房者入市信心逐渐增强,受此政策影响四个一线城市表现出色,一线城市成交量整体环比上月增长40.7%,但是二手房实际成交量增幅比新房要弱。房企在政策的东风之下主动推盘并降价跑量使得10月份的新房销售表现特别出色,在全年的销售压力下,年底前开发商不可能稳坐钓鱼台。而二手房的持有者基本是小业主,对房市回暖的预期使得他们会主动提高自己的挂牌价格,也压制了二手房的成交。以深圳为例,10月二手房总成交量为4525套,环比9月的4432套上涨2.09%,一手房市场,成交量则呈现大幅度增长,10月总成交5310套,比起9月的3118套,上涨70.3%。如果说以前在房地产市场上是开发商有定价权,是一个卖方市场,新房的价格涨幅大过二手房的涨幅,那么现在出现的市场下跌正好颠倒过来,逐渐向买方市场转变,新房愿意降价,二手房反而更加惜售。当然,长期来看这两个市场的涨跌幅还是会趋向一致,二手房市场在新房市场持续低迷的情况下也不可能坚挺很久。

鄂尔多斯、温州投资收益率最低

住宅投资收益率排行前十中,一线城市涨幅最为明显的深圳排进了前五。不过,10月住宅投资收益率排行前十名城市的平均收益率比9月有所回落,主要原因是拉萨的住宅市场投资收益率由9月的47.93%降至10月的27.66%。

住宅投资收益率排行后十城市中,三亚、泉州和湖州上榜。这其中,三亚的房价在10月出现大幅下跌,而泉州市场则是由于去年10月房价涨幅太大,基数过高导致低收益率持续。

毫无悬念,两个房价泡沫破裂的城市鄂尔多斯和温州依然没有恢复元气,成为10月住宅投资收益率最低的两个城市,作为三四线城市的楼市代表,它们的大起大落吸引着各方的目光

回顾近几年来鄂尔多斯和温州的房价走势可以看到,两个城市分别在2012年3月和2011年7月达到房价高点,随后的两三年的时间里,这两个库存压力巨大、供需严重不匹配的城市都没能走出困境,温州的房价甚至从最高点跌了近40%。尽管这两个城市只是个例,并且情况非常极端,但也应引起足够的注意。毕竟,在近几年的三四线城市开发热潮中,供应量激增、库存高企的城市不在少数。

一份材料表明,今年以来,中国几大房地产互联网巨头股价都跌得很惨,搜房网股价跌了43.4%,乐居跌了34.4%。

改革必将触及利益,市场人士亦有不同的看法。

首次置业人群买房多选择公积金 带动成交量上涨

截至5月19日,根据亚豪机构统计数据显示,北京5月商品房住宅共实现成交3433套,成交均价为2.33万元/平方米,相比上月同期上涨5%。对此,有市场人士认为,“限价”政策除带来了市场供应的紧缺之外,也间接造成了市场信息的不对称,由于目前预售许可价格的审核较为严格,因此在取得预售许可证之前,项目多采取价格保密的策略,信息的不对称也造成了购买群体的恐慌心理,这在一定程度上会加速市场交易达成。

该楼盘从2004年开工建设到2006年出现首次停工,之后复工几次,但是一直都没完工,2008年停工后直到现在成了烂尾楼勉县房产。

对此,张大伟向记者表示,与一、二线城市楼市有回暖迹象相比,目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快,这一趋势已经非常明确。鉴于此,一、二线城市的土地市场沉寂半年之后,后市拿地竞争将更加剧烈。毕竟,虽然房企扎堆一、二线城市会推高地价,也可能酝酿风险,但与布局三、四线城市已经可以看到的风险相比,一、二线城市更吸引开发商一搏,其抄底拿地的风险也要低得多。

分析人士指出,一旦融资方难以偿还本息,信托公司的风险处置能力和房地产项目抵押物的地理位置就至关重要。“大城市的房地产项目基本不愁卖,但三四线城市的项目就难卖一些。”一位信托公司人士指出。

城市 收益率 跌幅

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网友评论:

来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-27

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2020-11-27

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-11-27

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-27

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-11-27

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-26

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-11-26

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-11-26

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-25

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-25

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


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