【康融房产】多地推资产证券化补公积金缺口 个贷率超100%


发布时间:2020-11-24 21:08:51 阅读量:345 作者:昆勤

湖州市是率先进行公积金资产证券化试点的城市之一,通过住房公积金个人住房贷款资产证券化募集资金10亿元,其中采用私募方式发行2亿元,采用公募方式发行8亿元康融房产。

随着近期房地产市场有所转暖,成交量增加,住房公积金归集扩展难度不断加大,多地个贷率前所未有地超过100%,公积金流动性不足问题日益凸显,以致地方不得不选择启动资产证券化以补充后续资金。

对此,业内人士指出,资产证券化可以激活超过万亿的住房公积金信贷资产存量,置换流动性以补充资金额度。但值得注意的是,公积金的低利率贷款能否长期支持较高资金成本的资产证券化产品仍是未知数。

近日,厦门住房公积金贷款流动性调节系数,迎来今年的第二次调整。自5月1日起,厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由此前的0.8下调至0.6。

据了解,住房公积金流动性调节系数是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。而系数的调整,可对贷款额度造成影响。例如,在不考虑账户余额的前提下,流动性调节系数为0康融房产.8时,想申请期限为22年,金额为50万元的住房公积金贷款,缴存基数需高于6765元,而流动性调节系数调整为0.6时,缴存基数需达到9018元。但若想贷足50万元贷款,则需将贷款年限增加至30年。

厦门调整流动性调节系数的主要原因,是当地不断增长的公积金贷款使用率。自去年年底厦门公积金中心贷款使用率超过100%后,便不断飙升,截至2016年3月31日,厦门市住房公积金贷款使用率已高达108.18%。

全国其他一些地方也出现类似情况。日前,福州住房公积金个贷使用率已达105康融房产.23%,武汉个贷率已达106.8%,在全国15个副省级城市中排名第一。此外,截至3月底,南京个贷率已经超过105%,湖州个贷率则于2015年7月便已达到101%,同时,此前未出现过公积金吃紧的南昌,其个贷率也早已超过警戒线,达101%。

对此,中国社科院经济所研究员汪丽娜在接受《经济参考报》记者采访时表示,随着房地产市场好转,购房人群提取数量和额度均大幅增加,而利率较低首付比例较低的公积金则成为了购房人的首选。

购房人群增加的同时,归集却越来越困难。日前,为降低企业用人成本负担,我国从5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例,缴存比例不得高于12%,政策暂按两年执行。

因此,各地频繁推出资产证券化试点,以缓解迫在眉睫的公积金资金短缺压力。

因资金吃紧,选择资产证券化的城市在不断增多。日前,中国工商银行表示,作为中国首批试点的浙江省住房公积金贷款证券化项目获得较大比例超额认购,合计规模超15亿元人民币。南京方面,今年1月下旬与2月上旬分别委托兴业信托和工银瑞信进行资产证券化业务,共融资10亿元。苏州市公积金中心正式发行的项目总额也高达20亿元。上海公积金中心更是在2015年12月发行2期公积金贷款证券化产品后,再次在银行间市场发行证券化产品,规模高达148.42亿元,发行规模超过银行间市场已发行4单公积金贷款证券化产品发行规模总和。

对此,招商证券表示,公积金贷款证券化产品入池资产笔数较多,基础资产池分散性较好,但也存在投资期限较长的缺点。随着楼市回暖,多地公积金账户处于超负荷使用的状态,住房公积金贷款额度吃紧,预计下阶段将会有更多公积金贷款证券化产品发行。

但汪丽娜指出,公积金贷款利率低,资金运营成本高,贷款期限长,是否符合投资者债券投资需求是未知数。同时,如果公积金中心资产证券化项目利率过高,贴息资金又从何而来?

目前来看,杭州日前资产证券化产品发行规模10亿元,包括两档优先级证券,发行金额和加权平均期限分别为6亿元1.21年、3.3亿元3.94年,发行利率分别为3.12%、3.6%,预计年化综合成本仅为3.58%,已接近于同期5年以上个人公积金贷款利率3.25%。

但多数城市则难以达到如此低息。南京市公积金中心相关负责人虽然没有透露证券化产品的具体利率,但他坦言证券化产品对于南京而言到期还本压力比较大。“虽然通过公开招投标银行要的利息不高,但南京未来还是以公积金转商贷为主要方向。南京做资产证券化只是权宜之计。比起证券化,公转商的优势还是比较明显的。”

审计指出上述问题后,有关地方政府已调减、补充耕地3152亩。(记者 杨华云)现在,郑州市人才交流中心也可以受理经适房申请业务了。在那儿申请经适房的,不仅要具备申请经适房的资格,而且还得是户口落在人才中心集体户口的人才行。

审计署在审计中查实,部分地方违规批地用地。审计公告说,7个市未经审批征收并实际占用集体土地3.9万亩;4个市用地单位“以租代征”占用集体土地1.01万亩,用于酒店、旅游等非农项目建设;5个市未经审批新设和扩大各类开发区涉及用地19.1万亩;7个市用地单位未批先用土地3.18万亩;6个市依据自定政策或以解决历史遗留问题名义,将应以招拍挂方式出让的53宗1900亩经营性用地和220宗1.63万亩工业用地以协议方式出让;3个市的8家用地单位擅自改变0.28万亩土地的用途。

链家研究院给出的统计数据大致相同,3月北京二手住宅网签量32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%。

具体表现,6个项目与其他土地开发整理项目和农业综合开发项目存在重复申报情况,涉及项目资金9018.9万元;10个土地开发整理项目虚报多结工程款1023.72万元;11个项目因规划设计不科学、不充分而被迫中断施工或延期施工,已完工项目也因设计不科学而无法实现预期目标;14个总计投资1.11亿元的项目存在违规招投标、转分包或未实行招投标问题。

主营苏州街附近楼盘的链家地产房产经理李君对《每日经济新闻》记者说,300多万的房源很少,一居室不论大小论套,基本上都是一套400万起。买学区房只是为了孩子上学,过几年一般就会卖掉,很难持续自住。一位知情人士称,卖学区房实际上是卖学区名额,房产经纪人该叫教育经纪人更准确。

近期市场最大的特点是刚需发力。从交易区域来看,闵行受到新盘“满庭春雅苑”入市的推动,成交排名第一。上周金山、青浦表现活跃,势头盖过了嘉定、松江这样刚需接受度相对较高的区域,排名第二和第三,成交面积分别为4万平方米和3.6万平方米。从成交排名前十的项目来看,均价低于2万元/平方米的刚需盘占到3席,依靠价格优势吸引了不少买家。

据悉,下一步,保监会将开展相关的重点检查,对发现的违规问题将依法追究相关公司和责任人的责任。

在房地产野蛮生长的时期,投资、投机住房一度成为快速致富的捷径,投资投机性需求兴风作浪,使得住房成为少数人牟取暴利的工具,不仅造成正常的住房供需关系被扭曲,更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生的目标。此前举行的中央政治局会议明确提出,2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。这表明,决策层对房地产调控的思路向更加侧重市场的长效机制转变,而这将有助于消除投机炒作、还原住房居住属性,实现住房市场的平稳健康发展。本报将从今日起推出一组五篇“住房回归居住属性”系列报道,敬请关注。

房地产专业人士表示,通过验房,置业人可以全面了解房产状况,明白所购置房产的真实信息,发现房产的质量问题,以便将问题在入住前提前解决,避免入住之后引发生活不便。专业人士同时提醒,在收房入伙之前,可登录验房网站,广泛学习验房的常识,了解验房的常见问题和解决方法,或者干脆委托专业验房师或其他专业人员代为验房。以深圳为例,目前专业验房的收费在每平方米5-10元不等。

公积金 资产 证券化

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网友评论:

来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-24

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-11-24

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-11-24

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-24

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-11-24

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-11-23

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-23

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2020-11-23

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-22

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-22

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


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