【祁继忠房产】津城优质户型受追捧 年底改善型置业“发力”


发布时间:2020-11-24 22:21:03 阅读量:70376 作者:智棋

伴随“津十六条”、“9祁继忠房产.30”房贷新政及央行降息等政策的陆续出台,津城楼市进入年度收官战。不少观望了一年的置业者纷纷出手,特别是改善型置业者,更是掀起一阵置业小高潮。

随着新政逐渐落地,楼市的升温有目共睹。上周天津市新建商品住宅共成交1768套,二手私产住宅共成交1607套,其中改善型置业占重要部分。

连续利好政策带动改善入市

业内人士认为,9月30日央行与银监会“放松限贷”的政策一出,就为四季度楼市政策放宽定下了基调。房贷新政和住房公积金贷款政策在一定程度上鼓励自住消费,刺激了刚需和改善型需求置业。从成交热点户型来看,由于改善型需求的入市带动150万元以上房源的交易热度不断走高。

“最近来看房的客户的确不少,我们的成交情况很不错。”中北镇某新开盘楼盘销售人员对渤海早报记者说,“我们项目虽然刚刚开盘,但是前期进入市场摸底预热的时间很长。近期市场情绪逐渐稳定,之前一直犹豫不决的观望客户纷纷出手。来我们这里置业的客户80%都是想改善居住环境的,我们的三居户型开盘第一天就基本被订光了。”

居住理念更新换代运行模式创新转型

记者在走访中发现,随着中心城区地产开发集中放量,为中心城区楼市注入了新的活力,不少过去选择外围置业的家庭又纷纷回归。天津中原投资顾问部任莉莉表示:“随着城市建设不断深入开发,推出了天拖、解放南路、天钢柳林、西站、海河东路等大批优质地块。进入2014年,部分地块进入建设期,尤其是如天拖、八大里等多个昔日的老厂房、老宿舍得以‘旧貌换新颜’,再次吸引了置业者的目光。”

“与此同时,如今市区内的更多项目在设计上注重户型创新,整体回归实用小三居和功能多变性的大户型,细节打造更加趋向人性化;景观概念更为成熟,着力打造花园社区,除了丰富传统的园林景观设计外,绿色生态宜居楼盘逐渐成为趋势。”任莉莉说。

不但如此,目前市区的不少开发商致力于“卖房子”之余,对“卖服务”也同样看重祁继忠房产。如融创天拓项目就是其中的代表。该项目销售人员对记者说:“过去单一的开发模式早已落后,复合式居住理念才能跟上置业潮流。开发商不但要立足社区成熟人群,还要整合自身资源优势做社区服务业,导入文化、教育、医疗、商业等自己所拥有、擅长的资源,实现资源利用最大化,形成一种全新的地产经营模式,而这也是未来开发商转型的一个重要方向。”

入驻房企:燕达集团、福成集团、兴达集团、天洋地产

未来河南将多出10个10万人以上小城市。省住建厅有关负责人说,全省将选择产业基础好的100个重点镇开展建设示范试点,并从中优选10个左右有一定人口规模、距县城有一定距离、具备较大发展潜力的中心镇,加大支持力度,促使其尽快发展为10万人以上的小城市。

“取消‘价格备案制度’并不代表完全放任自流,相关部门还是可以通过明码标价等措施进行监管,以免开发商(企业)在实际销售过程中出现随意涨价等乱象。”据达州市住建局工作人员介绍,最终目的,是希望市场能发挥出其配置资源的作用,并能根据供需变化,及时做出反应。“我觉得这个决定是尊重市场的表现,还价格于市场,让市场真正成为自己的主宰,而不用过多地依附行政手段。”达州一位房产专业人士说,同时,这也是对前一阶段达州楼市的一个检验,通过去行政化的手段,来检验达州楼市的发展到底是否健康,没有过多行政干预的市场,是否还能顺利行进在前进的道路上?

但2014年以来,无论是房山区长阳还是良乡,遭到业主维权的楼盘也越来越多,维权的内容从楼房的外立面到质量甚至小区的绿化环境,不一而足祁继忠房产。但这也从另一方面提醒房企品牌的打造需要一世,而毁掉却只需要一时,不注重购房者合理需求的项目,势必会在竞争激烈的北京折戟。

据媒体报道,从2014年年初,北京西直河石材市场开始拆迁。西直河市场有西联石材市场、新纪元石材市场等多家石材市场,因为产业调整被下达了“逐客令”。新京报记者于2015年1月13日致电西联石材市场,市场负责人表示,目前市场已经拆除建筑大半,商户也在搬迁中。记者致电新纪元石材市场,市场部电话已无法接通。

近日天河豪宅再次拉高均价的消息令市场重点关注起天河区,尤其是珠江新城板块。上周,天河区一手均价达5.6 万元/平方米,环比涨幅接近50%,创下新高,其中豪宅盘侨鑫汇悦台每平方米达10万元,上周成交4套。有市场人士认为,再加上佛山放开限购的消息对买卖家带来的心态变化,有可能刺激到天河的二手价格。

当一个公民生活在这片土地上,却没有最起码的安全感,房屋随时都能够被拆成废墟,生命随时受到威胁,这景象令人不寒而栗。

对于购房者来说,认贷不认房政策的实施或许会令部分改善型产品的价格上涨。对此,专家表示,若购房者想抓住购房时机,2015年一季度是最佳机会。

两年前,还有很多人不了解台湖镇,但是随着环渤海高端总部基地、“两站一街”站前综合区等规划的落实,沉寂了多年的台湖“突然之间”就成了北京楼市的新话题。

积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。通过发行REITs,可充分利用社会资金,进入租赁市场,多渠道增加住房租赁房源供应。积极鼓励投资REITs产品。各城市要积极开展REITs试点并逐步推开。

同时,以政府主导的保障房体系和以市场为主导的商品房体系的顶层设计明晰,政府转向建设和管理保障房,住房保障体系步入新常态。按照“十二五”规划,未来五年全国将建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套,到2015年全国保障性住房覆盖面达20%左右。国务院办公厅近期发文强调扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,2014年计划改造470万户以上。相关部委正抓紧出台《城镇住房保障条例》,推进住房保障法制化、规范化、探索建立共有产权,切实抓好保障房后续管理。住房保障制度框架基本形成,住房保障方式分为实物保障和货币补贴两大类,对应不同收入、不同类型的无力自主到市场上解决基本住房需求的困难群体。

住建部出台意见引导住房租赁市场发展 湖南拟推出住房租赁改革试点城市

连续四天,本报展开系列报道,多方面勾勒了烟台“新商圈”轮廓。城市综合体对一座城市经济的繁荣以及市民生活的多彩,都有着重要的带动作用。未来,让我们一起期待。

上海易居房地产研究院14日发布的数据显示,截至2014年12月底,该机构监测的中国35个城市新建商品住宅库存总量为2.81亿平方米,和11月份基本持平,同比增长15.4%。虽然年底成交有所回升,但部分城市的房企为了冲刺年度业绩,推盘规模依然加大,因此虽新增供应得到了有效消化,总体积压的库存却处于高位盘整的状态。

置业 政策 新政

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网友评论:

来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-24

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-24

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-11-24

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-24

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-11-24

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-23

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2020-11-23

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-11-23

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-11-22

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自台州的网友说:评论时间:2020-11-22

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


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