【河套房产】珠海:“三旧”改造将告别“种高楼”


发布时间:2020-12-06 01:48:33 阅读量:1063 作者:雄杰

因地制宜引进高端项目河套房产

经过两年多以来对城市、产业的慎重谋划,珠海高起点打响新一轮“三旧(旧城镇、旧厂房、旧村庄)”改造攻坚战。记者从10日召开的珠海加快“三旧”改造工作会议上了解到,珠海将以东西统筹、产城统筹、城乡统筹、宜居宜业统筹、局部利益和整体利益统筹、群众利益和公共利益统筹为原则推动“三旧”改造工作,同时实现城市、产业、干部队伍的三大转型。

据了解,珠海将改革城市更新手段,以“联动开发、异地消化”破解旧村改造容积率较高难以推进改造的难题,促进东西协调发展。同时在改造中注重高端招商,围绕以先进装备制造业为重点的“三高一特”现代产业引进项目,实现宜居宜业的统一。

珠海全市城市更新范围用地总规模为3747.94公顷,城市土地盘活空间巨大。但是珠海并没有以最快的速度、最简单的方法推动“三旧”改造,而是结合建设珠江口西岸核心城市、珠港澳国际都会区、国际宜居城市的目标,科学谋划以“三旧”改造为主的城市更新工作。历经两年多的谋划后,珠海10日正式吹响新一轮“三旧”改造攻坚战的号角。

省委常委、珠海市委书记李嘉强调,“三旧”改造是城市转型升级的重要工作、产业转型升级的重要契机、干部转型升级的重要抓手,要坚持东西统筹、产城统筹、城乡统筹、宜居宜业统筹、局部利益和整体利益统筹、群众利益和公共利益统筹等六大原则,在更高层面、更广范围,以更大力度推进“三旧”改造工作。

近年来,一些地方“三旧”改造尤其是旧村改造忽视功能定位和城市规划,忽视实体经济发展,盲目建设高容积率的房地产,被群众称为“种高楼”。结合以先进装备制造业为重点的“三高一特”现代产业发展,珠海在“三旧”改造中将尤其注重产业与城市、宜居与宜业的统筹。

按照珠海的相关规定,“三旧”改造项目在项目改造时更加注重招商选资,吸引高端项目。具体而言,改造主体要结合区域产业发展的需求,采取“招商+招标”的综合招标模式,将企业综合实力纳入竞标评分内容,选择综合实力强、有相关产业背景的企业实施项目建设,为产业发展注入活力。

“三旧改造不能‘城不像城、村不像村’,不是种高楼。有些项目改造后居住环境是提升了,却没有就业和消费,通过在改造中引入产业项目,才能让城市充满活力和创新的气息,从实现城市面貌的更新向城市生命力的更新转变。”有关负责人表示。

“联动开发”破解旧村改造“老大难”河套房产

据了解,在目前许多地方的旧村改造中,为了平衡村民和开发商的利益,旧村改造的所需容积率往往过高,突破城市规划容量的限制,对城市的宜居也造成很大的影响,导致项目难以推进。

为了破解旧村改造容积率过高的“老大难”问题,珠海按照东西统筹、产城统筹、城乡统筹的原则,推出了“联动开发、异地消化”的创新举措,为全省的“三旧”改造进行了有益的探索河套房产。

按照这一思路,珠海将打破地域限制,把旧村、旧厂、旧城镇等改造用地纳入统一平台统筹管理,旧村改造的容积率严格按照城市宜居的标准进行控制。对于在原地按规划容积率建设难以实现经济平衡的旧村改造项目,将与相邻或异地的旧工业区、旧城镇、“三清”项目甚至新城新区储备用地统筹规划、联动开发,将旧村改造中过多的建设容量分散消化到旧工业区改造及新区开发建设用地中去,以异地消化指标的形式确保经济平衡和改造效果。

“联动开发”模式将有效促进珠海的东西协调、城乡协调、产城协调。珠海市住规局相关负责人表示,将东部主城区旧村改造的建筑容量和指标在西部消化,既控制了东部主城区开发强度、促进城市的宜居,又带动了西部城市配套的提升,有利于为先进装备制造等产业发展吸引更多的人才,从而实现产业与城市、东部与西部的协调发展。” (记者/沈文金 罗文范)

对于楼市形势的判断,开发商、购房者、学者、媒体难得步调一致。但评价今年一季度的楼市时,他们却罕见地默契,用了同一个词:疯狂。

尽管多数银行已经暂停三套房贷款,但上海等地银行界人士称,他们仍在等待最终的地方细则出台,以形成整齐划一的操作方式。

央行昨天在其官方网站中发布了2010年一季度金融机构贷款投向统计报告,报告显示,一季度房地产贷款新增3207亿元,比去年同期增长了31.1%,个人购房贷款新增5227亿元,与去年一季度末相比,个人房贷余额增长了53.4%,与去年底相比,增长了10.3%。(陈春林)

记者查阅资料了解到,至今尚未正式的文件《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定(修订稿)》,在2014年11月该文件出台了征求意见稿。其中规定,开发商出租、出售小区车位、车库,要首先满足本建筑区划内业主需求,并且预留20%比例的车位用于出租。建筑区划内用于停放汽车的车位、车库数量超过本建筑区划内房屋套数的,超过部分应预留用作出租。广州市住建委相关负责人透露,该办法已经通过专家的论证和公众意见征询,目前还在走程序。昨天,省住房和城乡建设厅相关负责人向记者表示,新“国十条”和住建部“通知”出台后,我省已在积极酝酿调控新举。

据了解,目前,一些楼盘开盘前都会采取各种销售策略吸引买家登记购房意向。在收取定金时,楼盘只给出一个大概的价格区间,或表示看市场情况定价,最终等到的开盘价格却比当初给出的价格区间高出几千元甚至更多。

西南证券崔秀红也认为,短期政策利空出尽不构成买入理由,重磅政策将很快对楼市产生实质影响,从而加大行业今明两年业绩的不确定性。

“以往从中央出台调控政策到地方细则出台有1-2个星期缓冲期,在此期间还是能够按照以前的政策执行。而这次上面的执行力度十分强硬,听说是中央政策出台后,银监会就给各银行下发了严格执行的文件。” 中国银行宝安支行个贷业务部某经理告诉记者。

现在:“暂时先不起诉,再等两天,如果房价继续跌,我就不要房子了,让他付违约金。”

在房价可能会上涨的普遍预期下,房地产投资需求放大,市场规模与价格双双进入快速上涨通道。不过,趋于严格的房地产调控正在让楼市只涨不跌的预期发生一些变化。

楼市新政颁布数日来,在南京房地产市场里持续“发酵”,不时在网络或媒体上传出某某楼盘大降价、开发商急售等消息,买房人听之大为振奋。然而,有楼市专家表示,去年房价疯涨,几乎所有的开发商都在闭着眼睛数钞票,口袋里“不差钱”自然就会选择硬扛,买房人还没到高兴的时候。

据记者了解,现在各银行大多数是以贷款合同签署日为时间节点。还有部分银行更严格,是以网上签约和房产过户日为新旧政策执行界限。也就是说,只要是到昨天为止没有签贷款合同的,二套房一律首付五成以上、贷款利率最低是基准利率的1.1倍。

调控楼市住建部再出重拳。19日,住建部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。此外,无预售证禁收定金、认购后禁擅改姓名。

此外,美国政府对教育方面的拨款会“有意识”地向排名靠后的公立学校倾斜,不人为地打造“重点学校”,尽量缩小学校之间实力差距,保证教育资源均衡均等,加强政府资金统筹作用,从根本上抑制了“天价学区房”的产生。

珠海 城市 产业

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网友评论:

来自白城的网友说:评论时间:2020-12-06

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-12-06

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-12-06

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-12-06

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-12-06

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-12-05

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-12-05

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-12-05

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-12-04

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-12-04

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


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